Lindhult, Örebro Norra Belltorpsvägen 4C
Radhus 80 kvm med altan, balkong & 2 badrum i Adolfsberg
Ett modernt och välplanerat radhus där ljus, trivsel och funktion samspelar i perfekt harmoni. Här bor du i ett lugnt och tryggt kvarter med närhet till både natur och stadens bekvämligheter. Bostaden bjuder på 80 välplanerade kvadratmeter fördelat på två plan, med två sovrum, två badrum och en socialt inbjudande nedervåning med direkt kontakt till den stora altanen och den gröna innergården.
Månadskostnad: 12 435 kr/mån. Inklusive amortering: 15 727 kr/mån (beräknat på ett pris om 2 195 000 kr, 90 % belåning, 2,5 % ränta, 2 % amortering, månadsavgift 6 096 kr/mån och driftkostnad 2 223 kr/mån). Efter fullt ränteavdrag blir den uppskattade nettokostnaden cirka 11 201 kr/mån exklusive amortering respektive 14 493 kr/mån inklusive amortering.
Entréplanet präglas av en luftig och öppen planlösning där kök, matplats och vardagsrum binds samman i en naturlig helhet. Det stilrena köket i vitt har mörkt kakel, bänkskiva i granit och rostfria vitvaror. Här finns kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, inbyggd mikro, varmluftsugn från 2020 samt ny induktionshäll från 2025. Ljuset från de stora fönsterpartierna fyller hela rummet och skapar en varm atmosfär. Matplatsen rymmer ett större bord och ligger i nära anslutning till vardagsrummet som bjuder in till umgänge med familj och vänner. Väggarna är nymålade 2025, golvlisterna nya och golven består av vacker parkett med vattenburen golvvärme i hela planet.
Från vardagsrummet når du den generösa trädäckade altanen i nordvästläge – perfekt för både morgonkaffe och kvällssol. Här finns gott om plats för loungemöbler, grill och matgrupp, och den fria utsikten mot föreningens gemensamma gräsyta ger en härlig rymd och avskildhet. På entréplan finns även ett helkaklat badrum i vitt med mörk klinker, dusch med glasdörrar, handfat med kommod och tvättdel med ny tvättmaskin från 2025, torktumlare och praktisk arbetsbänk.
Övervåningen har en välkomnande hall med akustikpanel i valnöt, nymålade väggar, nytt golv och utgång till balkongen. Huvudsovrummet är elegant inrett i beige ton med fondvägg i mörk träpanel och utgång till balkongen med vy över innergården. Det andra sovrummet har gott om garderober och ytterligare ett litet rum i anslutning som passar perfekt som förvaring eller kontor. Övre badrummet är helkaklat med badkar, wc och kommod, och har ett behagligt naturligt ljus.
Exteriört möts du av vit träfasad och mörkt tak som harmonierar med de lugna omgivningarna. Framför huset finns egen uppfart med laddbox och plats för bil, samt möjlighet att hyra ytterligare parkeringsplats för 100 kr/mån. Förråd finns i separat byggnad på gården.
Brf Vännerna är en välskött förening med god ekonomi. Skuldsättningen uppgår till 12 736 kr/kvm, vilket är lågt för området, och sparandet ligger på 199 kr/kvm. Räntekänsligheten är 15 %, soliditeten 57 % och energikostnaden låga 46 kr/kvm. Föreningen äger sin mark, har 26 bostadsrätter och följer en tydlig underhållsplan. En avgiftshöjning på 5 % är beslutad från 2025 för att stärka sparandet ytterligare, men föreningens långsiktiga finansiella läge bedöms som mycket stabilt.
Adolfsberg erbjuder en trygg och trivsam vardag med närhet till ICA Kvantum Parken, skolor, förskolor, vårdcentral, gym och motionsspår. Här finns gott om lekparker, pizzerior och fina cykelvägar in mot city. Lindhults natursköna omgivningar ger en känsla av lantlig ro samtidigt som du bor bara tio minuter från stadskärnan.
Ett hem där varje detalj är genomtänkt – med sociala ytor, dubbla badrum, altan i kvällssol och föreningens stabila ekonomi som grund. Ett boende som kombinerar trygghet, stil och bekvämlighet – och som sällan stannar länge på marknaden.
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!tor 10 september, 17:15-17:45Anmälan
Fakta
- ObjekttypRadhus
- Utgångspris2 195 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea80 m²
- Lägenhetsnummer44 / 0000
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- BalkongJa
- UteplatsJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2015
- TypBostadsrättsradhus
- HissNej
- Fönster3-glas
- UppvärmningVattenburen värme via luft/vattenvärmepump.
- VentilationMekanisk
- InternetFiber
Interiör
- Entré och hallHallen välkomnar med mörkt klinkergolv som är både praktiskt och stilrent. Direkt till höger finns en snygg, platsbyggd garderobslösning i trä med ribbfront och gott om förvaringsutrymme. Vidare övergår golvet till ett vackert parkettgolv som löper genom hela entréplanet. Härifrån har man fri sikt mot kök, matplats och vardagsrum vilket ger ett öppet och inbjudande första intryck. Trappan till övervåningen är vitmålad med infälld heltäckningsmatta.
- KökKöket är placerat längs ena väggen och går i en modern, tidlös stil med vita släta luckor, rostfria beslag och mörk bänkskiva. Ovanför arbetsytorna sitter svart, glansigt kakel i liggande rektangulärt format som kontrasterar snyggt mot de vita skåpen. Maskinellt är köket utrustat med fullstor kyl och frys i rostfritt, inbyggd ugn och mikro, spishäll, fläkt samt diskmaskin. Det finns gott om både skåpförvaring och arbetsyta.
- MatplatsIntill köket finns en väl tilltagen matplats som rymmer större matbord med plats för sex personer. Ljuset faller in från vardagsrummet och helheten binds samman av den neutrala färgsättningen och de genomgående trägolven. En stilren taklampa i beige ton hänger ovanför bordet och bidrar till den varma atmosfären.
- VardagsrumVardagsrummet ligger i öppen planlösning med kök och matplats, vilket skapar en luftig känsla. Här finns plats för stor soffa, soffbord och tv-möbel. De stora fönstren och glasdörren mot altanen ger ett generöst ljusinsläpp och en tydlig kontakt med uteplatsen och grönområdet utanför. Väggarna är målade i en ljus neutral ton, och rummet ramas in av en modern ljuskrona med runda glaskupor. Golvet är samma vackra parkett som i övriga delar av entréplanet.
- Badrum (entréplan)Det nedre badrummet är helkaklat i vitt med mörkgrått klinkergolv. Här finns wc, dusch med glasdörrar, handfat med kommod samt spegelskåp med belysning. Badrummet rymmer även både tvättmaskin och torktumlare under en praktisk arbetsbänk samt förvaring i överskåp.
- Övre hallNär man kommer upp till övervåningen möts man av en ljus hall med samma parkettgolv som på nedervåningen. En vägg är klädd med vertikala träpanelribbor i mörk ton, vilket ger en exklusiv känsla. Härifrån når man bostadens sovrum, badrum samt utgång till balkongen.
- Sovrum 1 (huvudsovrum)
Det största sovrummet är stilrent inrett med fondvägg i mörk träpanel bakom sängen och ljusa väggar i övrigt. Ett stort fönsterparti samt altandörr leder ut till en balkong med utsikt över den gemensamma grönytan. Golvet är i parkett och rummet är inrett med en stor säng och tunga gardiner som ger ett mjukt intryck. - Sovrum 2Det andra sovrummet används som barnrum och har ljusa väggar samt parkettgolv. Två stora fönster ger rummet ett fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för säng, förvaring och lekytor.
- Badrum (övervåning)Det övre badrummet är helkaklat med vita väggar och mörkgrått klinkergolv. Här finns fristående badkar, wc, handfat med kommod och spegelskåp. Ett fönster släpper in naturligt ljus och skapar en trivsam känsla.
- Uteplats och balkongFrån vardagsrummet når man en generös altan i trä med plats för loungemöbler, grill och matgrupp. Uteplatsen ramas in av träpanel och ligger med fin kontakt mot den stora grönytan. På kvällen skapar belysningen en varm och inbjudande atmosfär.
Från övervåningen nås balkongen, som har räcke i metall och utsikt över samma grönområde – perfekt för morgonkaffet.
Förening
- NamnBRF Vännerna
- Allmän information
Föreningens lägenheter fördelas på: 21 st 3 rok, 5 st 4 rok. - RenoveringarÅrtal Åtgärd
2025 Måla fasader på soprum och förråd - Parkering14 p-platser.
- FörsäkringFastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Söderberg och Partner. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna. Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2023-04-30.
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel av årsavgift3.6789 %
- Andel i BRF3.6789 %
- Ekonomi, övrigtÅrsavgiften har under året 2024 varit oförändrad. En förändring av årsavgiften med +5% per 2025-01-01 är registrerad.
- Indirekt nettoskuldsättning982 614 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift6 096 kr, inkl kallvatten, parkering, fiber anslutning, yttre underhåll och sophantering.
Driftkostnad
- Uppvärmning22 030 kr/år
- Försäkring4 650 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa26 680 kr/år
- KommentarKostnaden för uppvärmningen inkluderar varmvatten, hushållsström och laddning av bil.
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetVälkommen till Lindhult, en vacker och livlig stadsdel i Örebro! Här bor du bland en harmonisk samling av familjer, ungdomar och singlar som uppskattar lugnet i området. Lindhult är den perfekta platsen för dig som söker ett liv med hög livskvalitet med närhet till allt du behöver.
Familjer kommer att uppskatta det rika utbudet av förskolor i området, inklusive Dibber Valpebo och Leklustan. Grundskolorna Brunnsskolan och Mariebergsskolan nås enkelt med cykel eller gångväg, och det finns även en ungdomsgård och flera lekplatser för de allra minsta.
Att bo i Lindhult innebär också att du är nära till det bästa som Örebro har att erbjuda. Gå eller cykla längs cykelbanan in till stadens centrum, eller besök det närliggande Mariebergs köpcentrum med galleria och storköpsvaruhus. Busshållsplatser för stadsbussar finns i området, och det är också nära till E20-påfarten.
För de som söker en aktiv livsstil, erbjuder Lindhult Sanatoriespåret - ett vackert och belyst motionsspår på 2,8 km som är perfekt för löpning eller en avslappnande promenad. I området finns även utegym, bänkar och vindskydd.
Så vad väntar du på? Kom och upptäck Lindhult - en livlig men lugn och livskraftig stadsdel i Örebro, där du kan njuta av det bästa i stadens liv