Nygatan 27, Pålsboda

Utgångspris
1 995 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
156 / 60 / 1 520 m²
Rum
5 R.O.K. varav 4 sovrum
Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1935
  • Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!
    tis 25 juni, 18:30-19:00
    Anmälan

Rymlig Familjevilla med Lummig Trädgård och Soliga Utomhusytor

Denna charmiga familjevilla, omgiven av en lummig trädgård som sträcker sig runt hela huset, erbjuder en plats för avkoppling och utomhusliv. Huset har nyligen genomgått omfattande renoveringar, vilket ger en modern känsla samtidigt som den bevarar sin hemtrevliga atmosfär. Trädgården är en dröm för trädgårdsentusiaster med fyra äppelträd, ett körsbärsträd och många fina växter och blommor. Solens gång från morgon till kväll kan avnjutas på den nybyggda balkongen eller trä däcket, vilket skapar perfekta platser för både morgonkaffe och kvällsdrinkar.

Interiören i denna villa är ljus och inbjudande, med en harmonisk balans mellan modern design och hemtrevlig känsla. Det rymliga köket, som totalrenoverades 2022, är utrustat med de senaste vitvarorna och erbjuder generösa ytor för både matlagning och sociala tillställningar. Vardagsrummet, med sin eleganta fiskbensparkett under laminatgolvet, har nya gipsväggar och en ljus färgpalett som skapar en välkomnande atmosfär. På nedervåningen finns även en nyrenoverad toalett från 2021, medan övervåningen stoltserar med ett lyxigt badrum med golvvärme, även det renoverat 2021. Sovrummen på övervåningen är rymliga och ljusa, med nya tak, lister och gipsväggar som förstärker känslan av fräschhet och komfort. Källaren, som har fått en omfattande uppgradering 2023, är utrustad med golvvärme och klinkergolv, vilket gör den perfekt för tvätt och förvaring.

Det bästa med detta område är dess lugn och gemenskap. Området erbjuder utmärkta möjligheter för utomhusaktiviteter med flera promenadstråk och grönområden bara några meter bort. Endast en kort promenad från huset finns en välutrustad Ica-butik för alla dina dagliga behov, och för den som vill äta ute finns två restauranger inom gångavstånd. Ett nyöppnat gym och flera parker i olika storlekar finns också i närheten. För pendlaren är bussförbindelserna till både Örebro och Hallsberg utmärkta, med hållplats bara några minuter från huset och avgångar varje halvtimme. Detta är den perfekta platsen för en familj som vill kombinera modern bekvämlighet med ett naturnära och lugnt boende.

För mer information kontakta Stefan på Wallenstedt!

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Stefan Azar

Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Fakta

  • Objekttyp1-familjs friliggande villa
  • Utgångspris1 995 000 kr
  • Rum5 R.O.K. varav 4 sovrum
  • Boarea156 m²
  • Biarea60 m²
  • Tomtarea1 520 m²
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • FastighetsbeteckningBacka 1:37
  • KommunHallsberg

Byggnad

  • Byggår1935
  • Typ2-plansvilla med källare
  • StommeTrä
  • FönsterIsolerglas
  • TakBetongpannor
  • GrundKällare
  • UppvärmningDirekt El, 2 st luftvärmepumpar
  • FasadEternit
  • BjälklagTrä
  • VentilationSjälvdrag
  • Utvändigt plåtarbeteLackerad plåt
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • InternetFiber
  • EnergideklarationUtfärdad 2018-11-21
  • EnergiklassG
  • Energiförbrukning180

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • El35 400 kr/år
  • Elförbrukning27 743 kWh/år
  • Vatten & Avlopp7 111 kr/år
  • Renhållning2 877 kr/år
  • Försäkring4 902 kr/år
  • Övrigt6 500 kr/år
  • Personer i hushåll4
  • Summa56 790 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 5 025 kr (61 815 kr)
  • KommentarEl avser både uppvärmning och hushållsström.
    Under övrigt så är den summan avsedd Kabel-tv & Bredband
    Ca 7000kwh av totala 27743kwh är laddning av elbilar
    2 vuxna och 2 barn
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 12 pantbrev om totalt 1 700 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad464 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt206 000 kr
  • Taxeringsvärde670 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt5 025 kr
  • Taxeringsår2021

Omgivning

  • Generellt om områdetPålsboda är en vacker och fridfull ort att bo på. Det idylliska villaområdet har en trevlig och mångsidig samling av grannar i alla åldrar, som bor tillsammans i harmoni. Trots sitt nära läge i skog och natur, är det bara en kort promenad till närmsta busshållplats, där man har enkel och praktisk tillgång till Örebro och Hallsberg.

    I Pålsboda finner du all den service du behöver, från flera förskolor och en grundskola som sträcker sig upp till årskurs 9, till caféer, en matbutik, tre restauranger, en järnhandel med paket- och systembolagsombud, en vårdcentral och en bensinmack med en verkstad som är mycket välutrustad.

    För den som älskar idrott och träning, finns det ett billigt och välutrustat gym i folkets hus, samt ett 2,5 km långt elljusspår med anslutande terränglöpningsstigar som sträcker sig upp till 10 km. På orten finns också en idrottsplats med en löparbana, tennisbanor, padelbanor och fotbollsplaner, och under vintertiden finns det skidspår och en hockeyrink. Välkomna att upptäcka Pålsboda, där man har planerat att bygga en utegym och en pumptrackbana som invigs under 2023.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserVattenskyddsområde (1980-05-22) Stadsplan (1962-03-24)
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Last: Officialservitut Väg, 1861-96/48.1
  • Övrig information

  • BeskrivningRenoveringar utomhus:
    Fiber är nyligen indraget och fungerar felfritt.
    Huset är nymålat sen 2021
    Nya elkontakter är installerade för utomhusbruk på två sidor av huset 2021.
    Huset dränerades 2023
    Ingången bytte plats! Detta genom att bygga en ny trapp till den tidigare balkongen och sedan byta dörrar för att därefter bygga en ny balkong där ingången låg tidigare!
    Grävt upp gamla och döda häckar 2024.
    Nytt tak 2015
    Nya fönster 2012
    Uppfarten på baksidan är påfylld med nytt grus
    Trädäcket byggdes 2021
    Förstärkta pelare i betong vid ingången.

    Renoveringar inomhus:
    Köket total renoverades 2022 med nya vitvaror, där man slog ner väggen mellan matsal och kök för att skapa ett kök som passar husets stora rum!
    Toaletten på nedervåningen renoverades 2021
    Badrummet på övervåningen total renoverandes 2021 och har golvvärme.
    Nytt golv på hela undervåningen 2021, fiskbensparkett finns under laminatgolvet i vardagsrummet om man vill förändra något utan att bekosta det!
    Nya gipsväggar i vardagsrum, hall, kök och i två av sovrummen på övervåningen
    Nytt tak i kök, hall, toalett, badrum och ett av sovrummen på övervåningen
    Nya lister i nästan hela huset(golv och tak samt runt fönsterna)
    Nya elcentraler och nya kablar.
    Nya dörrkarmar samt dörrar i hela huset.
    Källaren renoverades 2023 med ny cement över hela källaren samt golvvärme och klinkergolv i tvättrummet och i hallen. Ny cement längst väggarna samt nymålat. Nya golvbrunnar där vatten finns!
    Nya rör drogs från källaren och upptill i huset 2021
    Hela insidan av huset är nymålat med ljusa varma färger.

Karta

Intresseanmälan

Nygatan 27, Pålsboda

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.