Centrum, Örebro Nygatan 52A
Exklusiv bostad på bottenplan med privat uteplats och toppmodernt kök.
Välkommen till en charmig och exklusiv bostad på Nygatan 52A – en lägenhet som kombinerar det bästa av cityliv och lugn atmosfär. Den här välplanerade tvåan omges av fantastiska faciliteter, där planlösningen bjuder på ljusa rum, eleganta detaljer och sociala ytor. Med sin placering på bottenplan erbjuds inte bara ett smidigt boende, utan också direkt tillgång till en privat uteplats som blir sommarens favoritplats. Här bor du med ett modernt och stilrent Marbodalkök från 2024 med kvartskomposit bänkskiva, vilket gör matlagningen till ett nöje. De integrerade vitvarorna och den generösa matplatsen gör köket till en naturlig samlingspunkt.
Vardagsrummet, som präglas av högt i tak och vackra dubbeldörrar, bjuder in till umgänge. Från vardagsrummet tar du dig enkelt ut till uteplatsen – en plats där du kan njuta av soliga förmiddagar med kaffe och böcker i lugn och ro. Sovrummet, som ligger avskilt, erbjuder harmoni med stora inbyggda garderober och utsikt över innergården. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och mer därtill.
Det helkaklade badrummet från runt 2015 är utrustat med golvvärme och duschväggar, vilket gör vardagsrutinerna både praktiska och lyxiga. Lägenheten är belägen i en välskött förening med en grönskande innergård där du kan njuta av föreningens utegrupper och gemensamma grillar. Här möts du av trevliga grannar och en social gemenskap – perfekt för dig som uppskattar både integritet och social samvaro.
Med gångavstånd till Stortorget, ICA Oskarsparken och Stadsparken bor du här med närhet till stadens puls och samtidigt lugnet på innergården. Detta är en bostad som erbjuder det lilla extra, där både interiör och exteriör imponerar. Välkommen hem!
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris3 195 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea64 m²
- Lägenhetsnummer1001 / 1001
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- UteplatsJa. Den privata uteplatsen om 25 kvm är en dröm för dig som älskar att vistas utomhus. Här kan du njuta av förmiddagssolen och skapa minnesvärda stunder med vänner kring den egna grillytan. Den täta häcken, som står grön och frodig från april till november, ger en avskild och ombonad känsla. Med plats för både matgrupp och loungemöbler blir uteplatsen ett förlängt vardagsrum under sommarmånaderna.
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypBostadsrättslägenhet
- HissNej
Interiör
- HallVälkomnande entré med gott om plats för avhängning och smart förvaring i inbyggda nischer och hyllor.
- KökEtt stilrent Marbodalkök från 2024 med ljusa skåpluckor och kvartskomposit bänkskiva som ger ett exklusivt intryck. Här finns integrerade vitvaror och gott om arbetsytor för matlagning. Matplatsen intill fönstret rymmer enkelt ett större matbord för sociala middagar.
- VardagsrumEtt inbjudande och rymligt sällskapsrum där ljuset flödar in från stora fönster och glasdörren mot uteplatsen. Här finns plats för både soffgrupp och läshörna, och de klassiska dubbeldörrarna leder in till sovrummet, vilket förstärker den eleganta känslan.
- SovrumEtt rofyllt sovrum med stora garderober och mjuka färgtoner. Fönstret vetter mot uteplatsen och låter naturligt ljus skapa en behaglig stämning. De inbyggda garderoberna bidrar till generös förvaring.
- BadrumEtt helkaklat badrum med golvvärme, duschväggar och modern inredning från renoveringen 2015. Här finns även gott om förvaring och en stilren handdukstork.
- Generell beskrivningNygatan 52A erbjuder en välplanerad lägenhet med rymliga ytor och en ljus och luftig atmosfär. Planlösningen bjuder in till social samvaro med en smidig övergång mellan kök, vardagsrum och uteplats. Här får du känslan av rymd med högt i tak, charmiga detaljer som spröjsade fönster och dubbeldörrar som skapar flöde genom rummen. Bostaden har ett välutrustat kök med matplats, ett generöst vardagsrum med anslutning till sovrum, och ett stilrent badrum. Den privata uteplatsen förstärker känslan av ett eget boende mitt i stan.
Förening
- NamnBRF Räven 4
- Allmän informationBrf Räven 4 är en välskött, stabil och lågt belånad förening med mycket god ekonomi och gedigen erfarenhet inom underhåll och förbättringar. Gemensamhetsytor som tillhandahålls av föreningen är en trevlig innergård, tvättstuga och cykelrum.
Centralt Öster är en trivsam del av Örebro. Här har du Örebro city runt knuten och Stadsparken & oset med deras vackra promenadstråk en kort promenad bort. En trevlig förening i en klassisk del av Örebro.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. - Renoveringar2015: Fönster mot Nygatan, Målning trapphus, Genomgång av snickerier, Iordningställa kakelugnar och skorsten, Uppfräschning av trädgård på innergården inklusive plattor, Iordningsställa kakelugnar och skorsten av respektiv bostadsrättshavare.
2016: Installation av toalett i tvättstugan, Markarbeten (stenläggning).
2017: Elarbete, VVS-arbete i värmecentralen.
2018: Byte av portdosor, Förrådsrivning på vinden och nya förråd pga. nya lägenheter.
2019: Målning av fönster på gårdssidan, Nytt låssystem, Installation av bevakningskameror, Plåtskydd vid murfot, Rivning och ombyggnation vindsförråd, Lagning av sprickor i fasaden.
2020: Måleri av fönster och dörrar utvändigt, Byggt 7 nya lägenheter, Byte av centralventilationsfläkt.
2021: Målning av röda snickerier och dörrar i trapphus. Samt brandmålning i trapphus. Färdigställande av 7 lägenheter som bokförts som byggnader. Upplåtelseavgifterna för dessa har ökat föreningens egna kapital. Lån som togs vid upprättandet av de nya lägenheterna har betalats i samband med försäljningen av de nya lägenheterna. Nytt val av den ekonomiska förvaltningen upprättades med Ekonoma Redovisningskonsult AB. - Andel av årsavgift4.34 %
- Andel i BRF4.34 %
- Indirekt nettoskuldsättning144 689 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift3 735 kr, inkl. värme och vatten, bredband och tv
Driftkostnad
- El4 800 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa4 800 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetÖrebro är en livlig och spännande stad som är full av liv och kultur, som samtidigt erbjuder lugn och avkoppling vid behov. Här möts tradition och historia med moderna inslag och urbanitet, vilket skapar en unik kombination av stadspuls och natur.
Stadens citykärna bjuder på en mångfald av restauranger och caféer, från globala kök till traditionella svenska rätter, det finns något för alla smaker. Koppla av på en av de många uteserveringar medan du tittar på stadsfolket som passerar förbi eller delta i livet på någon av stadens populära klubbar som erbjuder en upplevelse för alla sinnen och åldrar.
Shoppingmöjligheterna i Örebro är oändliga, med allt från moderna gallerior till små unika butiker som ligger utspridda över hela stadskärnan. Varför inte även besöka stadens återkommande marknader, en äkta upplevelse med lokalproducerade varor och hantverk?
Örebros kulturliv är lika dynamiskt och varierat. De stora muséerna, som Örebro läns museum, erbjuder utställningar av högsta kvalitet. Bortom museerna finns ett brett utbud av konserter, teaterföreställningar och all annan kultur. Och missa inte stadslivet runt det historiska slottet mitt i centrum, en juvel i kronan av Örebros rika kulturarv.
Örebro erbjuder mer än bara stadsrum. Svartån, som slingrar sig genom city, erbjuder vackra promenadstråk och möjligheter till kanotpaddling. Omgiven av grönområden och parker, som Stadsparken och Wadköping, erbjuder staden ett grönt andrum för de som vill komma undan från stadens puls.
Boende i centrum har också utmärkta kommunikationsmöjligheter. Tågstationen ligger strategiskt placerad i centrum, vilket gör det enkelt att resa både lokalt och till andra städer. Staden har också ett omfattande bussnätverk, vilket gör det lätt att ta sig runt. Boendet i hjärtat av Örebro innebär att du har allt du behöver inom räckhåll. Allt från skolor, hälsovård till dagligvaror finns tillgängligt på gångavstånd. Och med dess olika karaktär och charm, erbjuder staden något för alla, från studenter och unga yrkesverksamma till familjer och seniorer.