Öster, Örebro Nygatan 63
Välkommen till denna charmiga och smakfullt renoverade lägenhet belägen centralt på Öster i Örebro! Här bor du i ett eftertraktat område med närhet till stadens centrum, grönområden och ett rikt utbud av service. Den klassiska 1920-talsbyggnaden har bevarat sin tidstypiska charm med högt i tak, stora spröjsade fönster och djupa fönsternischer som bidrar till bostadens unika karaktär.
Lägenheten präglas av en stilren design där modern komfort möter klassisk elegans. Köket är en dröm för matälskaren, med kvalitativa vitvaror, generösa arbetsytor och en rymlig matplats som bjuder in till trevliga måltider. Vardagsrummet är inbjudande med plats för både soffgrupp och läshörna, perfekt för avslappnade kvällar eller sociala sammankomster. Sovrummen erbjuder rofyllda utrymmen, varav det större har gott om plats för förvaring och lugna morgnar med utsikt över gården.
Det moderna badrummet har renoverats med stil och funktion i fokus. Här finns en rymlig dusch, golvvärme och praktiska lösningar som förenklar vardagen. Lägenhetens planlösning är genomtänkt och ger en naturlig avskildhet mellan sällskapsytor och privata rum. Samtliga rum har vackra parkettgolv som ger en varm och enhetlig känsla.
Bostaden ligger i en trevlig och välskött fastighet med en grönskande innergård som erbjuder en lugn oas mitt i stadens puls. Med gångavstånd till både centrum och naturområden är detta ett perfekt boende för dig som vill ha det bästa av två världar – en central adress med närhet till allt Örebro har att erbjuda och samtidigt en lugn och trivsam bostadsmiljö.
Välkommen att upptäcka ditt framtida hem på Nygatan 63!
Visningar
- välkommen att kontakta mäklaren för personlig visningsön 30 mars, 12:00-12:30Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris3 395 000 kr (utgångspris)
- Rum3 R.O.K.
- Boarea81 m²
- Lägenhetsnummer2214 / 1101
- Våningsplan2 / 3
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1929
- HissNej
- Våningsplan2 / 3
- Internet Beskrivning TV/Internet Tv: Digital-tv via Bredbandsbolaget (ingår ej i månadsavgiften). Internet: Bredband (100 Mbit/s) via bredbandsbolaget (ingår i månadsavgiften).
Interiör
- HallVälkomnande och rymlig med elegant taklampa och praktisk förvaring. Hallens disposition skapar en tydlig överblick av bostaden och leder dig vidare till alla rum på ett naturligt sätt.
- VardagsrumEtt ljust och luftigt rum med generösa ytor, perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Det stora fönstret ger ett vackert ljusinsläpp och rummet ramas in av en stilfull takkrona. Golvet i ekparkett ger en varm känsla som harmonierar med de ljusa väggarna.
- KökEtt smakfullt inrett kök med platsbyggda skåp i en grågrön nyans, moderna vitvaror och vackert kakel i vitt. Här finns gott om arbetsytor samt en rymlig matplats för större sällskap. Köket bjuder in till både vardagliga måltider och festliga middagar med familj och vänner.
- Sovrum och extra rumDet större sovrummet är en fridfull oas med plats för dubbelsäng, nattduksbord och garderober. Väggarna går i en ljus och rogivande ton som kompletteras av vackra textilier och detaljer. Stora fönster skänker rummet ett naturligt ljus. Ytterligare ett utrymme med fönster finns inrett som sovrum.
- BadrumEtt exklusivt helkaklat badrum i grå toner, utrustat med en modern duschvägg i glas, vägghängd spegel och spotlights som skapar en stilren känsla. Här finns även tvättmaskin och bra förvaring för handdukar och hygienartiklar.
- Generell beskrivningLägenheten på Nygatan 63 är en stilren och välplanerad bostad där varje kvadratmeter har utnyttjats med omsorg. Planlösningen erbjuder en harmonisk balans mellan sociala och privata ytor. Det rymliga vardagsrummet är centralt placerat och nås via en inre hall, vilket ger en naturlig uppdelning mellan sovrum och sällskapsytor. Köket är stort och välutrustat med plats för en rejäl matplats. Badrummet är helkaklat och modernt inrett, och det större sovrummet bjuder på en rogivande atmosfär. Det mindre sovrummet är idealiskt som barnrum, gästrum eller kontor. Genomgående i bostaden finns vackra parkettgolv, med undantag för badrum.
Förening
- NamnBRF Egen Härd i Örebro
- Allmän informationFöreningen Brf Egen Härd i Örebro är en äkta bostadsrättsförening som bildades för att förvalta fastigheterna Maskrosen 15 och Råbocken 2, 13, och 16. Fastigheterna är belägna i centrala Örebro, vilket ger medlemmarna ett bekvämt och attraktivt boende nära stadens alla bekvämligheter. Föreningen erbjuder en trevlig och välskött miljö för sina boende.
I samtliga fastigheter finns källare med tvättstuga, förrådsutrymmen, cykelrum samt hobbylokaler.
Stora vindar med ytterligare förrådsutrymmen. Parkeringsplatser finns
att hyra - separat kösystem tillämpas. Besök gärna föreningens egen
hemsida för vidare information: http://www.egenhard.se/ - RenoveringarUnder 2023 genomfördes balkongrenoveringar samt stambyten i källarplan och renovering av tvättstugor. Planerade renoveringar omfattar fortsatt stambyte i källarplan och renovering av fönster och balkongdörrar.
- GårdsplatsFöreningen har gemensamma utomhusytor, inklusive sophanteringsanläggningar.
- Gemensamma utrymmenEtt källarförråd och ett vindsförråd hör till bostaden. I övrigt finns det tvättstuga, bastu och hobbylokaler. På innergården ställer föreningen ut grill och utemöbler.
- Parkering58 parkeringsplatser.
- TV & InternetFöreningen har avtal med Telenor för bredband. Medlemmarna kan behöva teckna egna abonnemang.
- FörsäkringFastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Hemförsäkring tecknas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, men ett kollektivt bostadsrättstillägg ingår.
- MarkägareTomträtt
- Överlåtelseavgift1 433 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift573 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Andel av årsavgift0.96 %
- Andel i BRF0.96 %
- Ekonomi, övrigtAvgift höjdes 6 % 1 Jan 2024.
- Indirekt nettoskuldsättning176 167 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 650 kr, inkl: värme, varmvatten och internet
Driftkostnad
- El4 000 kr/år
- Försäkring1 500 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa5 500 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetÖster är en av de mest populära stadsdelarna i Örebro. Närheten till centrum, Stadsparken, Wadköping och alla idrottsanläggningar runt Behrn Arena och idrottshuset samt flera matbutiker gör att det är lätt att trivas här. Det är heller inte långt till naturområdet Oset med Örebro småbåtshamn. Det finns flertalet förskolor, grundskolor samt även gymnasieskola i området.
- ParkeringParkeringsplats på innergården, separat kö.
Carport på innergården, separat kö.
Parkering med betalautomat på gatorna i området.
Övrigt
- InformationPortkod 3269