Almby, Örebro Odalgatan 10
Mattias Fredriksson
Välkommen till ett sällsynt rymligt och genomtänkt hem – en arkitektritad villa om hela 340 kvadratmeter som kombinerar elegant formgivning med smart funktion och låga driftkostnader. Här bor du bekvämt med nyinstallerad CTC bergvärmepump (2024), värmeåtervinning via FTX-system och golvvärme i hela nedre plan. Den ovanliga konstruktionen med gjuten betongplatta även på övre våningen ger både tystare boendemiljö och en stabil känsla i varje steg. Planlösningen är lika generös som flexibel, med två vardagsrum, fem sovrum, gästrum, gympasal, matförråd, klädkammare och tvättstuga. Köket är helrenoverat med stil och kvalitet i fokus – Ballingslövkök (2018), vitvaror från bland annat Siemens och Gaggenau, och de helkaklade badrummen har uppdaterats med viss ny inredning.
Utomhus väntar en uppvuxen hörntomt om 934 kvm på en lugn och K-märkt gata, där naturen får ta plats och göra vardagen vackrare. Njut av sol från morgon till kväll på den nybyggda uteplatsen i söderläge, eller koppla av i det uppvärmda spabadet. Orangeriet är ett ljust uterum där citrus- och medelhavsväxter kan övervintra och du själv kan hämta energi året om. Trädgården är en dröm för dig med gröna fingrar – här finns äppel-, päron-, plommon- och körsbärsträd, hallon, blåbär, krusbär, vinbär, fläder och rosor i blom. Ett förråd om ca 40 kvm med el ger dig gott om plats för verktyg, hobby eller förvaring. Yttre underhåll som målning av träfasader, och altanbygge är genomfört 2025. Taket har tvättats och fått en långtidsverkande takbehandling.
Läget är svårslaget. Du bor i ett lugnt och tryggt område med gång- och cykelavstånd till både city och universitetet, och med stadsbusslinje 6 runt hörnet. Här finns närhet till både Oset naturreservat, Markaskogen och Sörbybackens friluftsområde – perfekta platser för promenader, löprundor och utegym. Flera skolor och förskolor finns i närheten, liksom ett brett restaurangutbud med allt från grekiskt till sushi. Storhandla gör du enkelt på Willys, Ica Maxi eller Coop – allt inom räckhåll. Den här villan erbjuder en unik kombination av plats, läge, kvalitet och harmoni – ett riktigt livsboende redo för nästa familj att ta över. Välkommen hem.
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Rum9 R.O.K. varav 5-6 sovrum
- Boarea340 m²
- Tomtarea934 m²
- TomttypTrädgårdstomt
- Areauppgift enligtsäljarens information
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningAlmby 11:34
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1995
- Typ2-plansvilla
- StommeBetong
- Fönster3-glas
- TakBetongpannor
- GrundBetongplatta
- UppvärmningBergvärme*
- FasadPuts
- BjälklagBetong
- RenoveringarNytt kök 2018
Nya skåp badrum/tvättstuga 2025
Uterum nytt tak 2016
Ny bergvärmepump 2024
Taket rengjort 2024
Nytt altangolv 2025 - UteplatsTrivsam nybyggd uteplats i soligt söderläge med delvis takskydd – perfekt för långa middagar och avslappnande stunder i solen. Intill finns ett uppvärmt spabad som bjuder på njutning året runt. Det ljusa orangeriet fungerar som ett extra uterum med plats för medelhavsväxter, citrus och sociala stunder året om.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetMobilt bredband
- BilplatsParkeringsplats finns på den egna tomten.
- Övrig info*Uppvärmning: Ny CTC bergvärmepump från år 2024, samt ventilationsaggregat med värmeåtervinning (FTX). Golvvärme hela nedre plan. Uppvärmd tilluft övre plan.
- EnergideklarationUtfärdad 2015-10-01
- EnergiklassC
- Energiförbrukning50
Interiör
- KökTotalrenoverat 2018. Ballingslöv med lådinredning i glas, Siemens vitvaror, Gaggenau ugn, Neff takfläkt, Bosch diskmaskin. Klinkergolv, målade väggar.
- Vardagsrum (2 stycken)Vardagsrum 1 Rymligt med plats för sällskap och familjeliv. Naturligt ljusinsläpp, god möblerbarhet.
Vardagsrum 2 Perfekt som TV-rum, lekrum eller avskild sällskapsyta. - Badrum (2 stycken)Badrum 1 Helkaklat. Ny kommod, blandare och tvättställ (2025), toalett 2020.
Badrum 2 Helkaklat. Duschblandare och takdusch 2020, ny toalettstol 2020. - Sovrum (5 stycken)Ljusa och rymliga. Möblerbara med plats för säng, förvaring och skrivbord.
- GästrumKan användas som sjätte sovrum, kontor eller hobbyrum.
- TvättstugaRenoverad 2025. Utrustad med 2 st Bosch tvättmaskiner och torkskåp (torkskåpet är inte inkopplat)
- GympasalTräningsrum stort som en gympasal med plats för utrustning, spring och lek. Möjlig att anpassa efter behov som ytterligare sällskapsrum eller dela upp till fler sovrum.
- KlädkammareBra förvaring med hyllsystem.
- MatförrådExtra kyl och frys (Bosch). Funktionell lagringsyta i anslutning till kök.
- Generell beskrivningArkitektritad villa med ovanlig och flexibel planlösning. Bostaden erbjuder hela 340 kvm fördelat på två våningsplan, betonggjutna bjälklag mellan våningarna och genomgående gedigna materialval. Invändigt finns totalt fem sovrum, ett gästrum, två vardagsrum, gympasal, klädkammare, tvättstuga, två badrum och ett rymligt Ballingslöv-kök med kvalitativa vitvaror från bl.a. Siemens och Gaggenau. Huset präglas av rymd, ljusinsläpp och smarta funktioner. Båda badrummen är helkaklade med klinkergolv och med delvis ny inredning (2020–2025). Ny bergvärmepump (2024) och FTX-ventilation ger energieffektiv uppvärmning.
Ekonomi
Driftkostnad
- El40 780 kr/år
- Elförbrukning20 390 kWh/år
- Vatten & Avlopp7 900 kr/år
- Renhållning2 350 kr/år
- Försäkring7 500 kr/år
- Sotning500 kr/år
- Personer i hushåll6
- Summa59 030 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (69 104 kr)
- KommentarElkostnaden är uppskattad utefter elförbrukning på 20 390 kWh/år och är inklusive uppvärmning. Kostnaden för sotning är ca. Kostnaden för Försäkring är uppskattad.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 7 pantbrev om totalt 5 960 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad4 018 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 916 000 kr
- Taxeringsvärde5 934 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetAllmänt om området | Almby är en stadsdel i sydöstra Örebro. Stadsdelen gränsar till Sörby, universitetsområdet, Ormesta och Tybble. Almby domineras av villor och mindre flerfamiljshus. Almby kyrka ligger österut i samhället. Det finns en staty av racerföraren Ronnie Peterson, vid Almbyplan. Hans grav finns att beskåda på Almby kyrkogård. Där vilar även skalden Levi Rickson, även känd som Jeremias i Tröstlösa. Örebro universitet är beläget i Almby, och på senare år har studentbostäder byggts i området. Ett nytt bostadsområde har även byggts österut, nära Ormesta.
Utbildning & barnomsorg | I Almby ligger Örebro Universitet med bibliotek. Inom promenadavstånd har du upp till 8 förskolor att välja mellan. Här finns även Almby Skola för F-9 & Proffsgymnasiet.
Kollektivtrafik | Stadsbussar med tät trafik, samt två huvudcykelstråk passerar Almby.
Fritid, kost & träning | Här bor man nära till natur & park. Flertalet lekplatser för de små. Området ansluter till Markaspåret med utegym i naturreservatet Markaskogen. Med promenadavstånd norr om Almby ligger naturreservatet & friluftsområdet Oset-Rynningeviken.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserDetaljplan (2001-08-22)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Samfällighet: Örebro leken s:1
Skattetal: mantal 1/750 Övrig information
- TomtVälskött och uppvuxen hörntomt med lummig grönska och vackra planteringar. Här samsas sex gamla äppelträd av olika sorter med plommon, päron, körsbär och ett rikt utbud av bärbuskar – hallon, blåbär, krusbär, vinbär och fläder. Dessutom finns syrenbuskar, doftschersmin, stäppsalvia och flera rosor som Nostalgie, Swany, Absolutely Fabulous och Meilove rosa. Tomten ramas in av lövträd och blomsterprakt, vilket skapar en privat och rofylld trädgård med rum för både vila och odling.