Näsby, Örebro Odalgatan 36B
Unikt tillfälle i Näsby!
Välkommen till Odalgatan och ett av Örebros mest eftertraktade bostadsområden. Här erbjuds en ljus och välplanerad bostad på 137 kvm med fyra rum, varav tre sovrum, perfekt för dig som söker en trivsam och bekväm livsstil i ett lugnt och familjevänligt område.
Redan när du kliver in möts du av en varm och välkomnande känsla. Den generösa planlösningen skapar ett naturligt flöde mellan hemmets sociala ytor, och de stora fönsterpartierna släpper in ett fantastiskt ljus. Vardagsrummet har en härlig kamin som sprider både värme och stämning under årets kallare dagar. Härifrån når du det inglasade uterummet – en självklar samlingsplats för allt från frukostar i vårsolen till sena sommarkvällar med vänner.
Utanför väntar en lummig och solig trädgård som bjuder in till både avkoppling och lek. Här finns gott om plats för både odling, grillkvällar och spontana sommardagar i solen.
Köket är både charmigt och praktiskt med gott om förvaring och plats för matgrupp. Tvättstugan är funktionell med bra arbetsytor, perfekt för familjens vardag.
Bostaden erbjuder två fräscha badrum – ett stort och luftigt på övre plan med badkar och ett rymligt badrum med dusch på entréplan, vilket gör vardagen smidig för både familj och gäster. På övervåningen finns tre sovrum med lugn atmosfär och plats för både säng och förvaring.
Maskinell utrustning av hög standard med flera nya vitvaror: mikrovågsugn från Bosch (installerad februari 2025), tvättmaskin med inbyggd torktumlare från AEG (2024) samt diskmaskin från Bosch (december 2024). Spis och ugn från Cylinda tillsammans med köksfläkt byttes 2020. Dessutom installerades en ny frånluftsvärmepump, Bosch 3800iEw, under 2024 – vilket ger energieffektiv uppvärmning och komfort.
Till huset hör även carport med laddmöjlighet för elbil – en modern bekvämlighet som förenklar vardagen.
Här bor du i ett område med en oslagbar kombination av lugn, grönska och närhet till stadens puls. Skolor, förskolor, service, matbutiker och fina promenadstråk finns i närområdet, liksom goda kommunikationer till centrala Örebro.
Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Fredric Andersson 0767-646064 för mer information.
Visningar
- Visningtis 11 november, 17:30-18:00
Budgivning
- Högsta budBudgivare 1, fre 7 november, 15:383 300 000 kr
Fakta
- ObjekttypParhus
- Utgångspris3 495 000 kr
- Rum4 R.O.K.
- Boarea137 m²
- Lägenhetsnummer20 / 1001
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- UteplatsJa. Inglasat uterum med altan i soligt söderläge – en perfekt plats för avkoppling och sociala stunder. Vid entrén finns ytterligare en uteplats som bjuder på skön morgonsol och svalkande skugga under varma sommardagar.
- ParkeringJa. Garageplats i carport med tillgång till elbilsladdare – laddmöjlighet ingår i hyran
- KommunÖrebro
Byggnad
- Typ1½-plans radhus
- HissNej
- Fönster3-glas
- UppvärmningVattenburen värme via frånluft samt oljefyllda radiatorer på övervåningen
- VentilationMekanisk
- InternetFiber
Förening
- NamnHSB BRF Näsby i Örebro
- Renoveringar2012 Markanläggning
2013-2014 Målning samtliga hus
2020 Renovering lekplats
2022 Laddboxar
Målning av plåtdörrar ligger i planen för 2025 och målning av husens fasader ligger i planen och sker 2028. - ParkeringInom föreningen finns 36 carportar och 5 parkeringsplatser. Laddboxar har installerats i samtliga carportar.
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel av årsavgift2.9412 %
- Andel i BRF2.9412 %
- Ekonomi, övrigtÅrsavgiften förändrades fr.o.m. 2024-01-01 med +8,3%. En förändring av årsavgiften med +5% per 2025-01-01 är registrerad.
- Indirekt nettoskuldsättning746 382 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift6 820 kr, Vatten och avlopp, sotning, samfällighet samt renhållning är samlat i föreningens avgift.
Driftkostnad
- Uppvärmning22 000 kr/år
- Försäkring2 900 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa24 900 kr/år
- KommentarHushållsel ingår i uppvärmningskostnaden. Vatten och avlopp, sotning, samfällighet samt renhållning är bekvämt samlat i föreningens avgift.
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetNäsby är ett nyare bostadsområde i sydöstra Örebro, direkt anslutande till Almby och naturreservatet Oset. Här finns närhet till förskolor och skolor, med Näsby Förskola och Almby Skola inom bekvämt gångavstånd. Med goda bussförbindelser och ett väl utvecklat cykelbanenät når du enkelt stadens övriga skolor, gymnasium, universitetet och även hela centrums utbud.
På ca 5-10 minuter på cykel når du Behrn Arena och Eyrabadet samt flera promenadstråk och elljusspår. För de minsta finns lekplatser utspridda i området och för ungdomar finns mötesplatsen Engelbrektsgården.
Närheten till Oset, ett populärt naturreservat, ger fantastiska möjligheter till friluftsliv med raststugor, grillplatser, naturliga utflyktspunkter, cykel- och promenadvägar. Bor du i Näsby får du alltså inte bara närhet till service och handel, utan även en fantastisk natur och friluftsliv på din tröskel.