Olofsgatan 11, Ormesta
Lägenhet i lugna Ormesta - En dröm för förstagångsköpare och studenter!
VISNING? Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för att boka en visning.
Välkommen till Ormesta och Olofsgatan 11 - en perfekt plats för dig som vill ha en avkopplande boendemiljö nära både naturen och stadens bekvämligheter. Här kan du njuta av lugnet samtidigt som du har enkel tillgång till service och goda kommunikationer. Lägenheten ligger på bottenplan med två rum & kök. Bostaden är typ nyproducerad och erbjuder fina materialval, bra med förvaringsutrymmen, stor balkong, egna tvättmöjligheter i lägenheten, med mera. Sådant som ger en känsla av vardagslyx och elegans.
Lägenhetens stora fönster öppnar upp mot den vackra innergården och balkongen är perfekt för att njuta på med morgonkaffet i handen. Föreningen bjuder den stora och insynsskyddade gemensamma uteplatsen. Där kan du njuta av solen och värmen hela dagen i er egen privata oas.
Ormesta har fantastiska cykelvägar som leder både till stadens centrum och till naturområden som Rynningeviken och Oset, känt för sin rika flora och fauna. Här kan du njuta av grillplatser, raststugor, cykel- och promenadvägar. Naturens hus, som ligger vid reservatets huvudentré, erbjuder en mängd aktiviteter för både barn och vuxna. I Ormesta finns gott om möjligheter till motion och rekreation. Här finns elljusspår, mountainbike-leder, skidspår och olika vandringsleder som passar alla nivåer.
Kan det vara intressant? Kontakta ansvarig bomäklare Stefan Azar på Wallenstedt Fastighetsmäkleri. Din mäklare i Örebro.
Fakta
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 595 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea61 m²
- LägenhetsnummerB1006
- Våningsplan1 / 5
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa. Se interiörbeskrivning
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2019
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan1 / 5
- Fönster3-glas
- EnergideklarationEj utförd
Interiör
- Hall & förvaringNär du kliver in i lägenheten möts du av en trevlig och luftig hall med ett vackert parkettgolv som sträcker sig genom hela bostaden. Hallen erbjuder gott om utrymme för att förvara alla ytterkläder och skor. Ytterligare förvaring finns i förråd på vinden på ca 6 kvadratmeter. Du kommer även uppskatta den rymliga klädkammaren via sovrummet.
- Kök & matDet generösa köket erbjuder gott om förvaringsutrymme och är utrustat med klassiska, vita och släta skåpluckor, elegant kakelstänkskydd och en matchande laminatskiva som gör det lätt att hålla rent. Vitvarorna inkluderar en ugn, mikrovågsugn, spishäll, fläkt, diskmaskin samt en kombinerad kyl och frys. För att underlätta matlagningen finns det gott om eluttag och bänkbelysning. All utrustning i köket är från Siemens, vilket normalt garanterar en hög kvalitet.
När det kommer till matinköp ligger Willys och Ica Maxi bara 5 minuter bort. Om du vill njuta av en grillmiddag kan du använda den trevliga grillplatsen i innergården, som är utrustad med en lånegrill och sittplatser.
Matplatsen är integrerad i en öppen planlösning tillsammans med köket och vardagsrummet. Detta skapar en social och trevlig atmosfär, perfekt för att bjuda in gäster hemma. - Vardagsrum & balkongVardagsrummet utgör hjärtat av lägenheten och har en öppen planlösning som förenar matplatsen, hallen och köket. När vädret tillåter utvidgas vardagsrummet med ytterligare 8 kvm genom den angränsande balkongen. Balkongen erbjuder en vacker utsikt över den gemensamma innergården, vilket skapar en trevlig atmosfär.
I månadsavgiften ingår en grundläggande TV-kanalpaket samt bredbandsanslutning (Telia Triple Play). - SovrumDet rymliga sovrummet erbjuder dubbla fönster, vilket ger gott om naturligt ljus. Här finns gott om utrymme för en dubbelsäng samt kompletterande möbler eller ett bord för laptopen. Dessutom finns en anslutande klädkammare i form av en walk-in-closet, som ger extra förvaringsutrymme för dina kläder och tillbehör.
- Badrum & tvättDet rymliga badrummet är utrustat med allt du behöver. Här finns en generös duschplats, toalett och tvättställ. Ett praktiskt spegelskåp med inbyggd belysning finns också för din bekvämlighet. Dessutom finns det en tvättmaskin och torktumlare från Siemens. För att underlätta hanteringen av tvätten finns det även en arbetsbänk och väggskåp.
- Bil & cykelDet finns gott om parkeringsmöjligheter för både bilar och cyklar. För lägenhetsboende erbjuds utomhusparkering och möjlighet till parkering i garaget i huset (separat kö)
För cyklister finns cykelförråd beläget i källaren.
Förening
- NamnBRF Selmas Park i Örebro
- Allmän informationBrf Selmas park består av 106 lägenheter fördelat i fyra huskroppar. Husen har fyra våningar plus vindsvåning. Hus A har även källare med garage och cykelrum. Teknikutrymmen, barnvagns- och rullstolsrum m.m. finns i varje huskropp. Till föreningen hör två lokaler som är placerade i bottenplan på hus B och C. På gården finns lekplats, cykelparkeringar, miljöhus och sittplatser.
- ParkeringParkering, 40 platser, kostar 400 kr/mån, separat kö.
Garage, 30 platser, kostar 800 kr/mån, separat kö.
Av dessa 70 stycken parkeringsplatser är 34 stycken utsrustade med laddstolpe för elbil/hybridbil. - Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Andel av årsavgift1.03 %
- Ekonomi, övrigt2023-01-01 +5%. 2023-11-01 +10%.
- Indirekt nettoskuldsättning882 366 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 438 kr, inkl värme och grundutbud Triple Play (exkl hushållsel och kall-/varmvatten)
Driftkostnad
- El2 500 kr/år
- Vatten & Avlopp3 000 kr/år
- Försäkring1 500 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa7 000 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetOrmesta passar dig som vill komma bort från citypulsen, utan att för den sakens skull göra avkall på service och kommunikationer. Om du studerar eller arbetar på universitetet kan du knappast hitta ett bättre område. Läget passar även dig som uppskattar en lite lugnare boendemiljö med närhet till naturen och möjlighet att enkelt ta dig till stan när du så önskar.
Från kvarteren i Ormesta har du bara tre–fyra kilometer till centrum (stadsbusslinje 9 trafikerar området) och samtidigt nära till flera härliga naturområden. Förutom universitetet hittar du Tybblelundshallen och Domarringens koloniträdgårdar i närområdet. I anslutning till universitetet finns också löparbanor, tennisbanor och fotbollsplan. Skolor, butiker, vårdcentral och annan service finns i närliggande Tybble centrum.
Det finns fina cykelvägar norrut (huvudcykelstråket till city sopsaltas vintertid), mot Rynningeviken och naturreservatet Oset, omtalat för sitt rika fågel- och växtliv. Här finns mysiga utflyktsmål med grillplatser, raststugor, cykel- och promenadvägar. Vid huvudentrén till reservatet ligger Naturens hus, en mötesplats för både barn, ungdomar och vuxna där det anordnas en mängd aktiviteter. Det finns en bro över Svartån som förbinder Oset med Rynningeviken. Hjälmaren är dessutom en fantastisk skridskosjö på vintern. Beger du dig i stället söderut kommer du till Markaskogens naturreservat. Här är naturen helt annorlunda, med storvuxen granskog, hällmarker och små myrar.
I skogen finns många möjligheter till motion och rekreation. Elljusspår, mountainbikeleder, skidspår och en mängd olika strövstigar är något av det som området har att erbjuda.
Närliggande förskolor och skolor: Snökristallens barnakademi och Tybblelunds förskola. Tybblelundsskolan F-6.