Ormesta, Örebro Olofsgatan 13
Vindsvåning med privat balkong
Välkommen till den underbara vindsvåningen på Olofsgatan 13 i stadsdelen Ormesta! Det första du möts av när du stiger in i lägenheten är en rymlig hall med platsfasta garderober och yta för hallmajoren. Vidare in i lägenheten nås du av vardagsrummet som med sitt sned-tak och takfönster ger lägenheten karaktären av den vindsvåning den är. Öppen planlösning mellan vardagsrum, matplats och kök med ett snyggt ljust parkettgolv som flyter samman. Stilrent kök med släta luckor lackerat i en fräsch grå nyans. Via vardagsrummet nås balkongen. Den stora balkongen ligger med ett gavel-läge och utan "balkong-grannar" vilket gör den väldigt privat - dessutom med utsikt över gräsfält. Stort badrum med egen klädvårdsavdelning med tvättmaskin och torktumlare. Sovrum med plats för dubbelsäng och platsbyggd garderob med skjutdörrar av spegelglas.
Här bor du nära naturen men också bra nära city med tanke på stadsbusslinje 9 som trafikerar området. Gångavstånd till universitetsområdet och huvudcykelled in till centrala sta'n.
Kika in bilderna, läs på om föreningen, och anmäl ditt intresse till ansvarig mäklare! Varmt välkommen hem önskar familjen Wallenstedt!
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 150 000 kr (utgångspris)
- Rum2 R.O.K.
- Boarea63 m²
- LägenhetsnummerC1401 / 1401
- Våningsplan5 / 5
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2019
- TypFlerfamiljshus
- HissJa
- Våningsplan5 / 5
- Fönster3-glas
- EnergideklarationEj utförd
Interiör
- HallPlatsfasta garderober. Klinkers, vita väggar. Spottar i taket. Öppet mot Vardagsrum.
- VardagsrumUtgång till balkong. Ljust parkettgolv, vita väggar. Gardinskena längst med tak. Uttag för taklampa över plats för matbord och över plats för soffgrupp. Ljusinsläpp från två håll varav ena är takfönster.
- KökKombinerad kyl och frys, inbyggd mikrovågsugn och ugn, spishäll, köksfläkt, inbyggd diskmaskin. Lackade, släta, köksluckor. Stenskiva, med ljust kakel som stänkskydd. Infällda spottar ovan köksbänkarna samt flertalet eluttag. Matplatsen finns med öppen planlösning intill i vardagsrummet.
- SovrumFörråd innanför samt garderober med skjutdörrparti. Ljust parkettgolv och målade väggar i grå kulör.
- WC/D/THelkaklat utrymme med wc och dusch samt tvättavdelning. Duschplats med glasväggar och regndusch. Handfatet i kommod med tillhörande spegelskåp och belysning. Installerad handdukstork. Spottar i taket. Tvättavdelningen med tvättmaskin och torktumlare, bänkskiva och väggskåp.
- BalkongMed utgång via vardagsrummet. Trägolv ovan balkongens betong-konstruktion.
Förening
- NamnBRF Selmas Park i Örebro
- Allmän informationBrf Selmas park består av 106 lägenheter fördelat i fyra huskroppar. Husen har fyra våningar plus vindsvåning. Hus A har även källare med garage och cykelrum. Teknikutrymmen, barnvagns- och rullstolsrum m.m. finns i varje huskropp. Till föreningen hör två lokaler som är placerade i bottenplan på hus B och C. På gården finns lekplats, cykelparkeringar, miljöhus och sittplatser.
- ParkeringParkering, 40 platser, kostar 400 kr/mån, separat kö.
Garage, 30 platser, kostar 800 kr/mån, separat kö.
Av dessa 70 stycken parkeringsplatser är 34 stycken utsrustade med laddstolpe för elbil/hybridbil. - Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel av årsavgift1.0531 %
- Andel i BRF1.087 %
- Ekonomi, övrigt2023-01-01 +5%. 2023-11-01 +10%. 2025-01-01 +2%.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 986 kr, inkl värme och grundutbud Triple Play
Driftkostnad
- El4 800 kr/år
- Vatten & Avlopp324 kr/år
- Försäkring1 500 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa6 624 kr/år
- KommentarObligatorisk tillägg 27kr för varmvatten
Omgivning
- Generellt om områdetOrmesta passar dig som vill komma bort från citypulsen, utan att för den sakens skull göra avkall på service och kommunikationer. Om du studerar eller arbetar på universitetet kan du knappast hitta ett bättre område. Läget passar även dig som uppskattar en lite lugnare boendemiljö med närhet till naturen och möjlighet att enkelt ta dig till stan när du så önskar.
Från kvarteren i Ormesta har du bara tre–fyra kilometer till centrum (stadsbusslinje 9 trafikerar området) och samtidigt nära till flera härliga naturområden. Förutom universitetet hittar du Tybblelundshallen och Domarringens koloniträdgårdar i närområdet. I anslutning till universitetet finns också löparbanor, tennisbanor och fotbollsplan. Skolor, butiker, vårdcentral och annan service finns i närliggande Tybble centrum.
Det finns fina cykelvägar norrut (huvudcykelstråket till city sopsaltas vintertid), mot Rynningeviken och naturreservatet Oset, omtalat för sitt rika fågel- och växtliv. Här finns mysiga utflyktsmål med grillplatser, raststugor, cykel- och promenadvägar. Vid huvudentrén till reservatet ligger Naturens hus, en mötesplats för både barn, ungdomar och vuxna där det anordnas en mängd aktiviteter. Det finns en bro över Svartån som förbinder Oset med Rynningeviken. Hjälmaren är dessutom en fantastisk skridskosjö på vintern. Beger du dig i stället söderut kommer du till Markaskogens naturreservat. Här är naturen helt annorlunda, med storvuxen granskog, hällmarker och små myrar.
I skogen finns många möjligheter till motion och rekreation. Elljusspår, mountainbikeleder, skidspår och en mängd olika strövstigar är något av det som området har att erbjuda.
Närliggande förskolor och skolor: Snökristallens barnakademi och Tybblelunds förskola. Tybblelundsskolan F-6.