Ormesta, Örebro Olofsgatan 13
Mattias Fredriksson
Perfekt boende nära natur och stadens bekvämligheter!
Välkommen till Ormesta och Olofsgatan 13 - en perfekt plats för dig som vill ha en avkopplande boendemiljö nära både naturen och stadens bekvämligheter. Här kan du njuta av lugnet samtidigt som du har enkel tillgång till service och goda kommunikationer. Denna härliga bostad erbjuder en rymlig hall med praktiskt klinkers och golv av snygg parkett som sträcker sig genom hela lägenheten. Du hittar även gott om garderober för förvaring. Det större rummet med gott om utrymme för en bekväm dubbelsäng. Köket är stilfullt inrett med moderna apparater och öppnar upp mot en trevlig matplats och vardagsrum med en ljus atmosfär med stor balkong utanför. Badrummet är välplanerat med stilrena detaljer och bekvämligheter. Denna bostad erbjuder en perfekt kombination av funktionalitet, stil och komfort.
Ormesta har fantastiska cykelvägar som leder både till stadens centrum och till naturområden som Rynningeviken och Oset, känt för sin rika flora och fauna. Här kan du njuta av grillplatser, raststugor, cykel- och promenadvägar. Naturens hus, som ligger vid reservatets huvudentré, erbjuder en mängd aktiviteter för både barn och vuxna. I Ormesta finns gott om möjligheter till motion och rekreation. Här finns elljusspår, mountainbike-leder, skidspår och olika vandringsleder som passar alla nivåer.
För föräldrar med små barn finns det också närliggande förskolor som Snökristallens barnakademi och Tybblelunds förskola. Förskoleklass upp till årskurs 6 erbjuds på Tybblelundsskolan.
Kan det vara intressant? Kontakta ansvarig mäklare Mattias Fredriksson på Wallenstedt Fastighetsmäkleri. Din mäklare i Örebro.
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 795 000 kr (utgångspris)
- Rum3 R.O.K.
- Boarea71 m²
- Lägenhetsnummer1065 / 1102
- Våningsplan2 / 5
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2019
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan2 / 5
- Fönster3-glas
- VentilationMekanisk
- InternetFiber
Interiör
- HallKlinkers på golv samt målade väggar.
- SovrumParkettgolv samt målade väggar.
- VardagsrumParkettgolv samt målade väggar. Utgång till den rymliga balkongen.
- KökParkettgolv samt målade väggar.
- BalkongRymlig balkong som nås från vardagsrummet.
Förening
- NamnBRF Selmas Park i Örebro
- Allmän informationBrf Selmas park består av 106 lägenheter fördelat i fyra huskroppar. Husen har fyra våningar plus vindsvåning. Hus A har även källare med garage och cykelrum. Teknikutrymmen, barnvagns- och rullstolsrum m.m. finns i varje huskropp. Till föreningen hör två lokaler som är placerade i bottenplan på hus B och C. På gården finns lekplats, cykelparkeringar, miljöhus och sittplatser.
- ParkeringParkering, 40 platser, kostar 400 kr/mån, separat kö.
Garage, 30 platser, kostar 800 kr/mån, separat kö.
Av dessa 70 stycken parkeringsplatser är 34 stycken utsrustade med laddstolpe för elbil/hybridbil. - Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel av årsavgift1.1349 %
- Andel i BRF1.13149 %
- Ekonomi, övrigt2023-01-01 +5%. 2023-11-01 +10%. 2025-01-01 +2%.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 975 kr, inkl värme och grundutbud Triple Play (exkl hushållsel och kall-/varmvatten)
Driftkostnad
- El2 300 kr/år
- Vatten & Avlopp326 kr/år
- Försäkring1 400 kr/år
- Summa4 026 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetOrmesta passar dig som vill komma bort från citypulsen, utan att för den sakens skull göra avkall på service och kommunikationer. Om du studerar eller arbetar på universitetet kan du knappast hitta ett bättre område. Läget passar även dig som uppskattar en lite lugnare boendemiljö med närhet till naturen och möjlighet att enkelt ta dig till stan när du så önskar.
Från kvarteren i Ormesta har du bara tre–fyra kilometer till centrum (stadsbusslinje 9 trafikerar området) och samtidigt nära till flera härliga naturområden. Förutom universitetet hittar du Tybblelundshallen och Domarringens koloniträdgårdar i närområdet. I anslutning till universitetet finns också löparbanor, tennisbanor och fotbollsplan. Skolor, butiker, vårdcentral och annan service finns i närliggande Tybble centrum.
Det finns fina cykelvägar norrut (huvudcykelstråket till city sopsaltas vintertid), mot Rynningeviken och naturreservatet Oset, omtalat för sitt rika fågel- och växtliv. Här finns mysiga utflyktsmål med grillplatser, raststugor, cykel- och promenadvägar. Vid huvudentrén till reservatet ligger Naturens hus, en mötesplats för både barn, ungdomar och vuxna där det anordnas en mängd aktiviteter. Det finns en bro över Svartån som förbinder Oset med Rynningeviken. Hjälmaren är dessutom en fantastisk skridskosjö på vintern. Beger du dig i stället söderut kommer du till Markaskogens naturreservat. Här är naturen helt annorlunda, med storvuxen granskog, hällmarker och små myrar.
I skogen finns många möjligheter till motion och rekreation. Elljusspår, mountainbikeleder, skidspår och en mängd olika strövstigar är något av det som området har att erbjuda.
Närliggande förskolor och skolor: Snökristallens barnakademi och Tybblelunds förskola. Tybblelundsskolan F-6.