Almby, Örebro Organistvägen 8
190 kvm villa på unikt läge i Almby
190 kvm, 4 sovrum, dubbelgarage och en stor, lummig trädgård – på en av Almbys lugnare adresser, precis intill Almby kyrka, finns nu möjligheten att skapa ett hem för många år framåt.
Det är framför allt läget som gör den här fastigheten speciell. Organistvägen består av endast 3 fastigheter och här bor du lugnt och avskilt med grönska omkring dig, samtidigt som Örebro city, universitetet, Almby skola och Tybble finns nära. Ett boende där känslan nästan är lantlig, trots att du befinner dig i ett av Örebros mest etablerade villaområden.
Villan är uppförd i 1,5 plan med källare och erbjuder totalt 190 kvm fördelat på 6 rum och kök, varav 4 sovrum. Planlösningen ger familjen gott om plats och fina möjligheter att utveckla bostaden efter egna önskemål.
Entréplanet rymmer 2 sovrum, kök, duschrum och ett stort vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats. Härifrån öppnar huset upp sig mot baksidan och altanen. Köket har generösa arbetsytor, gott om förvaring och plats för matbord.
En trappa upp väntar ytterligare 2 sovrum, dusch med WC och ett stort allrum. Här finns en flexibel yta som kan användas som extra vardagsrum, TV-rum, arbetsplats eller lekyta. Interiören är till stora delar av äldre utförande, vilket ger nästa ägare möjlighet att sätta sin egen prägel på bostaden från start.
Källaren är ett tydligt plus och ger huset betydligt mer användbar yta. Här finns bland annat gillestuga, bastu, dusch, WC, tvättstuga, pannrum och bra förvaringsmöjligheter. Via källaren finns dessutom invändig anslutning direkt till det sammanbyggda dubbelgaraget. Huset värms med bergvärme och fiber finns indraget.
Och så var det trädgården. Den stora tomten ramas in av uppvuxen grönska, syrenhäck och stora träd som ger både karaktär och skugga under varma sommardagar. På entrésidan finns förmiddagssol, medan baksidan och altanen får eftermiddags- och kvällssol. Härifrån blickar du ut över de gröna omgivningarna och delar av Örebro.
Trots det lugna läget är vardagens bekvämligheter nära. Almby skola, Örebro universitet, Tybble centrum, ICA Maxi, Willys och stadsbussar nås smidigt. Markaskogen med motionsspår, utegym och natur ligger också på bekvämt avstånd.
SE BOSTADEN HÄR: https://www.youtube.com/watch?v=otG_2-miGsk
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!sön 18 oktober, 14:00-14:30Anmälan
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris6 595 000 kr
- Rum6 R.O.K. varav 4 sovrum
- Boarea190 m²
- Biarea133 m²
- Tomtarea1 969 m²
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- FastighetsbeteckningOrganisten 3
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1969
- Typ1½-plansvilla med källare
- StommeTegel
- Fönster2-glas
- TakBetongpannor
- GrundKällare
- UppvärmningVattenburet system via bergvärme
- FasadTegel
- VentilationSjälvdrag
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiber
Ekonomi
Driftkostnad
- Uppvärmning20 000 kr/år
- El12 000 kr/år
- Vatten & Avlopp2 000 kr/år
- Renhållning2 316 kr/år
- Försäkring6 649 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa42 965 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (53 390 kr)
Pantbrev
- PantbrevDet finns 7 pantbrev om totalt 735 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220
- Taxeringsvärde, byggnad3 190 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt2 341 000 kr
- Taxeringsvärde5 531 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetAllmänt om området | Almby är en stadsdel i sydöstra Örebro. Stadsdelen gränsar till Sörby, universitetsområdet, Ormesta och Tybble. Almby domineras av villor och mindre flerfamiljshus. Almby kyrka ligger österut i samhället. Det finns en staty av racerföraren Ronnie Peterson, vid Almbyplan. Hans grav finns att beskåda på Almby kyrkogård. Där vilar även skalden Levi Rickson, även känd som Jeremias i Tröstlösa. Örebro universitet är beläget i Almby, och på senare år har studentbostäder byggts i området. Ett nytt bostadsområde har även byggts österut, nära Ormesta.
Utbildning & barnomsorg | I Almby ligger Örebro Universitet med bibliotek. Inom promenadavstånd har du upp till 8 förskolor att välja mellan. Här finns även Almby Skola för F-9 & Proffsgymnasiet.
Kollektivtrafik | Stadsbussar med tät trafik, samt två huvudcykelstråk passerar Almby.
Fritid, kost & träning | Här bor man nära till natur & park. Flertalet lekplatser för de små. Området ansluter till Markaspåret med utegym i naturreservatet Markaskogen. Med promenadavstånd norr om Almby ligger naturreservatet & friluftsområdet Oset-Rynningeviken.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserStadsplan (1970-12-31) Fornlämning (1 st)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Last: Officialservitut Annat servitut, 1880K-CD1415.1