Oxhagevägen 22A, Haga Centrum – Älvtomta
Familjevilla i lugnt och populärt område!
Välkommen till denna fantastiska villa belägen i det lugna och uppvuxna villaområdet Nya Älvtomta! Huset erbjuder en välplanerad planlösning med generösa utrymmen för en familj om 2-3 barn. På entréplanet möts du av en rymlig hall med golvklinkers och el-golvvärme. Vidare finner du ett öppet vardagsrum och matplats med stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Köket är fullt utrustat med vitvaror från Miele och bänkskivor i mörkgrå granit. På övre plan finns tre rymliga sovrum, ett helkaklat badrum med el-golvvärme och ett stort allrum som kan användas som ett extra sovrum eller tv-rum.
Utomhus erbjuder fastigheten en stor inglasad altan med skjutdörrar, perfekt för varma sommarkvällar. Tomten är insynsskyddad och utrustad med fruktträd och blommande rabatter. Fastigheten har även ett rymligt garage samt plats för två bilar på uppfarten.
Villan är belägen nära Haga Centrum där du hittar all nödvändig service samt närhet till fina motionsspår i Karlslundsskogen. Kommunikationerna är utmärkta med en kort promenad till närmaste busshållplats. Kontakta ansvarig mäklare på Wallenstedt Fastighetsmäkleri för mer information och boka din visning redan idag!
Fakta
Fakta
- Objekttyp1-familjs friliggande villa
- Rum5 R.O.K. varav 3-4 sovrum
- Boarea142 m²
- Tomtarea837 m²
- TomttypTrädgårdstomt
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- FastighetsbeteckningStandaret 2
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1982
- Typ1½-plansvilla
- StommeTrä
- Fönster3-glas
- TakBetongpannor (målning 2021)
- GrundKrypgrund
- GrundmurBetong
- UppvärmningFrånluftsvärmepump Nibe 370 installerad januari 2024.
- FasadTrä (målad 2017)
- BjälklagTrä
- VentilationMekanisk frånluft (med frånluftsvärmepump)
- Renoveringar2024: Installation av frånluftsvärmepump
2021: Målning av betongpannor
2017: Målning av ytterfasad och byte av viss fasadpanel
2012: Läggning av åldersbeständig plast i grunden och plattsättning runt huset
2010: Installation av Kvänumkök och renovering av kök - Övriga byggnaderGarage, och förråd på 16 m² och skjul för trädgårdsredskap.
- UteplatsInglasad altan med trädäck, sol hela dagen.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiberoptik finns installerat till fastigheten.
- BilplatsGarage med plats för en bil samt två parkeringsplatser på uppfarten.
Interiör
- EntréhallRymlig entré med golvklinkers och el-golvvärme, garderobslösningar från Kvänum.
- Vardagsrum och matrumÖppen planlösning med matrum, ekparkett och stora fönsterpartier.
- KökFullt utrustat Kvänumkök med granitbänkskivor och vitvaror från Miele, installerat 2010.
- Badrum (bv)Helkaklat, ny duschkabin och golvklinkers.
- TvättstugaTvättmaskin och torktumlare från Miele, bänkskiva i granit, installerat 2011.
- Allrum (öv)Stort allrum
- Tre sovrum (öv)Större sovrum på övervåningen med plats för dubbelsäng. Mindre sovrum på övervåningen, perfekt för barn eller gäster.
- Badrum (öv)Helkaklat med el-golvvärme och duschkabin.
- Generell beskrivningInteriören är smakfullt renoverad med högkvalitativa materialval genom åren. Golven består av ekparkett och golvklinkers med el-golvvärme i utvalda rum. Färgsättning och tapetsering är stilren och tidlös, vilket ger en modern men ändå inbjudande atmosfär. Badrummen är helkaklade och köket är utrustat med exklusiva vitvaror.
Ekonomi
Driftkostnad
- El35 000 kr/år
- Elförbrukning16 000 kWh/år
- Vatten & Avlopp13 900 kr/år
- Renhållning7 200 kr/år
- Försäkring7 470 kr/år
- Sotning500 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa64 070 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (73 595 kr)
- KommentarEl och uppvärmning beräknad tillsammans. VA gäller en förbrukning om ca 160 m3. Sotning gäller rensning av ventilationskanaler vart fjärde år. Renhållning är inklusive trädgårdsavfall.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 7 pantbrev om totalt 1 400 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 328 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 151 000 kr
- Taxeringsvärde3 479 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt9 525 kr
- Taxeringsår2021
Omgivning
- Generellt om områdetUpplev det bästa av två världar i Älvtomta, en villaförort belägen nära Haga Centrum. Omgivet av välskötta trädgårdar med mäktiga träd, frodigt buskage och häckar ger området en idyllisk känsla med en unik karaktär. För den bilburne bor du praktiskt med enkel tillgång till både kollektivtrafik och motorväg, medan cykelvägar som sopsaltas tar dig smidigt in till centrum.
Förskola och grundskolor finns inom gångavstånd, liksom en lekplats för de allra minsta. I Haga centrum hittar du en rad centrala tjänster såsom matbutiken Ica Supermarket, gym, bastu och Capio vårdcentral. Du kan även njuta av god hämtmat från Hagagrillen eller få leverans av stans cykelbud. Något söder om Älvtomta, med gångavstånd, finns ett större utbud av snabbmat, bensinstation, och Willys.
För ett rikt uteliv finns det många alternativ, från närliggande Varbergaskogen med motionsspår till Rosta Gärde med idrottsarena och naturreservatet runt Karlslunds Herrghård med vacker miljö, badplats och hästsport. Låt Älvtomta och Haga Centrum bli din nya hemvist. - NärserviceNära till Haga Centrum med ICA och restaurang, samt Willys Västhaga. Gym och motionsspår i Karlslund finns i närheten.
- KommunikationerStadsbusslinje 9 går längs Karlslundsgatan, cirka två minuters promenad från bostaden.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserStadsplan (1971-01-27)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Samfällighet: Örebro Längbro S:11, Samfällighet: Örebro Längbro S:12, Samfällighet: Örebro Längbro S:13, Samfällighet: Örebro Längbro S:14, Samfällighet: Örebro Längbro S:15, Samfällighet: Örebro Längbro S:22
Övrig information
- TomtTomt på 846 m² med fruktträd, bärbuskar och blommande rabatter. Väl insynsskyddad.