Sörbyängen, Örebro Pålsbodagatan 12
85 kvm med dubbla balkonger och stora sociala ytor
85kvm, dubbla balkonger och stora sociala ytor i Sörbyängen. Här får du en rymlig 3a där den stora balkongen i sydvästläge blir en självklar favorit med sol från förmiddag till sen kväll.
Bostaden ligger på våning 2 av 4 med hiss och erbjuder en genomtänkt planlösning med gott om plats för både vardag och umgänge. Stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp och de generösa ytorna gör bostaden enkel att möblera efter olika behov.
Vardagsrummet har gott om plats för en större soffgrupp och ansluter till bostadens stora balkong i sydvästläge. Här finns utrymme för loungemöbler och möjlighet att skapa en härlig plats för långa eftermiddagar och kvällar i solen. En extra uppskattad detalj är att gasolgrill är tillåten enligt säljarens uppgifter.
Det rymliga Vedumköket erbjuder bra arbetsytor, mycket förvaring och plats för ett stort matbord där familj och vänner kan samlas. Den integrerade diskmaskinen installerades 2026 och kökets placering skapar en naturlig kontakt med bostadens sociala delar.
Här finns 2 väl tilltagna sovrum med goda möbleringsmöjligheter. Det större sovrummet rymmer enkelt en dubbelsäng och erbjuder en lugn och ombonad känsla. Från denna del av bostaden nås den andra balkongen i nordostläge mot föreningens innergård. Här kan dagen börja med morgonsol och en kopp kaffe.
Badrummet är utrustat med dusch, golvvärme, tvättmaskin och torktumlare. Tvättmaskinen installerades 2024. Bostaden erbjuder dessutom mycket goda förvaringsmöjligheter med flera garderober och ett rymligt förråd.
Brf Koriandern omfattar 65 bostäder och föreningen amorterade 1,8 mkr under 2025. Skuldsättningen minskade samtidigt till 10 895 kr per kvm och sparandet ökade till 224 kr per kvm. Styrelsen beslutade om oförändrad årsavgift inför 2026.
På den trivsamma innergården finns grönytor och lekplats. Parkeringsplats kostar endast 350 kr per månad enligt säljarens uppgifter och bredband 1 Gbit samt Telia TV grundutbud ingår i avgiften.
Sörbyängen ger dig närhet till både Örebro city och naturen. Här finns förskolor, skolor, ICA Maxi, universitetet, Sörbybacken, golf och fina motionsområden på bekvämt avstånd. Centrum nås enligt säljaren på cirka 7 minuter med cykel.
Ett rymligt hem där 85 kvm, 2 balkonger och stora sociala ytor skapar en 3:a som verkligen tar vara på varje del av bostaden.
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!sön 11 oktober, 11:30-12:00Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 995 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea85 m²
- Lägenhetsnummer312313001-0122 / 1101
- Våningsplan2 / 4
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan2 / 4
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationMekanisk
- InternetIngår i avgiften!
Förening
- NamnBRF Koriandern
- Allmän informationMitt i Sörbyängen finns denna vackra fastighet, med 65 attraktiva lägenheter och innergård. Här trivs man riktigt bra i attraktiva lägenheter med närhet till universitetet, natur, skog och centrala Örebro inom nära räckhåll. Fastigheten finns vid Studievägen, Pålsbodagatan och Täppan i kvarteret Koriandern. Sörbyängen är ett bostadsområde i sydöstra Örebro. Området gränsar till Ladugårdsängen, Sörby och Almby. Vår fastighet byggdes klart år 20I2. Inom gångavstånd ligger Örebro universitet, Gustavsvik Golfklubb, Gustavsvikbadet, Eyrabadet med Actic träningsanläggning, Friskis & Svettis Söder, Behrn Arena och Sörbyskogen med motionsspår, promenadmöjligheter och naturreservatet Reträtten. Inom nära avstånd finns Södra vattentornet vid Gustavsvikbadet, för restaurang, konferens och nöje.
- RenoveringarLäs senaste årsredovisning för planerat och utfört underhåll.
- Gemensamma utrymmenSoprum och förråd (förråd gäller de som ej har förråd i sin lägenhet).
- Parkering50 st parkeringsplatser varav 7 laddplatser och 43 vanliga p-platser.
- TV & InternetTelia. Vi har ett fastighetsavtal med Telia gällande bredband och TV. Det innebär att avtalet är tecknat mellan föreningen och Telia. I avtalet ingår bl.a två digitalboxar och en router som tillhör lägenheten. Dessa får inte tas med vid en flytt. Vid en eventuell försäljning åligger det säljaren att se till att denna utrustning finns i lägenheten.
- FörsäkringBostadsrättstillägget ingår i avgiften, hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel av årsavgift1.66233 %
- Andel i BRF1.73219 %
- Ekonomi, övrigtLäs senaste årsredovisning för uppgifter om historiska förändringar av årsavgiften.
- Indirekt nettoskuldsättning859 694 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift6 866 kr, Inkl. Värme, vatten, bredband och tv via Telia och bostadsrättstillägg.
Driftkostnad
- El5 500 kr/år
- Försäkring1 500 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa7 000 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetSörbyängen är ett familjevänligt och lugnt område som erbjuder en perfekt balans mellan stadsliv och natur. Här bor du bekvämt med närhet till både grönområden som Markaskogen och Sörbyskogen, samt Örebro City med allt vad det innebär av shopping, kultur och nöjen. Området präglas av bostäder runt trevliga lokalgator, kvarterskrogar, lekplatser och innergårdar, vilket skapar en trivsam och hemtrevlig atmosfär.
- NärserviceOmrådet erbjuder ett brett utbud av närservice med bland annat ICA Maxi Stormarknad, Systembolaget, vårdcentral och apotek i närheten. Det finns också flera förskolor och skolor såsom Sörbyängsskolan, Kryddgårdsskolan och Änglandaskolan, vilket underlättar vardagen för barnfamiljer. För den som gillar en aktiv livsstil finns Sörbybacken med aktiviteter året runt, liksom Örebro City Golf & Country Club. Även Gustavsvik med äventyrsbad, motionsbad och gym ligger nära, samt Backahallen för tennis, badminton, squash och padel.
- KommunikationerSörbyängen har utmärkta kommunikationer med cykelvägar som är väl underhållna och sopsaltas under vintern för att underlätta för cyklister året runt. Stadsbusslinje 5 & 6 trafikerar området och gör det enkelt att ta sig till Örebro City på ett smidigt sätt. Avståndet till Örebro universitet är cirka 2 km, vilket gör det idealiskt för studenter och anställda som vill ha nära till både arbete och studier.
- ÖvrigtOmrådet har flera lekplatser och fotbollsplaner, bland annat i Grönpepparparken och Jeremiasparken, vilket ger barnfamiljer många möjligheter till utomhuslek och aktiviteter. Eyrafältet, som ligger cirka 1 km bort, erbjuder ytterligare sportfaciliteter med Behrn Arena, Idrottshuset och Eyrabadet.