Sörbyängen, Örebro Pålsbodagatan 14 - STUDENTVÄNLIG
Mattias Fredriksson
Rymlig och ljus tvåa med bra förvaring!
Välkommen till Pålsbodagatan 14 – en optimalt planerad tvåa om generösa 66 kvm, komplett med två fantastiska klädkammare och en känsla av modern elegans rakt igenom. Här får du ett hem där design, funktion och trivsel förenas i perfekt harmoni. Oavsett om du söker ett stilrent citynära boende eller en rymlig lägenhet att växa i, är detta ett hem att trivas länge i.
Redan i hallen möts du av en varm och välkomnande atmosfär med gott om plats för ytterkläderna. Härifrån når du också direkt en av bostadens två imponerande klädkammare – en uppskattad bonus för dig som värdesätter ordning och förvaring.
Det ljusa och öppna köket är verkligen hemmets hjärta. Här samsas kvalitativa vitvaror och en exklusiv stenbänkskiva med en praktisk köksö som bjuder in till både matlagning och umgänge. Den stilfulla vinkylens närvaro adderar en känsla av vardagslyx och gör köket lika perfekt för festliga middagar som för lugna vardagskvällar. Intill ligger den rymliga matplatsen som lätt rymmer ett stort sällskap.
Vidare övergår planlösningen i ett mysigt vardagsrum placerat i vinkel, vilket ger en naturligt ombonad och inbjudande känsla. Här finns utrymme för både soffa, läsfåtölj och annan valfri möblering – perfekt för både avkoppling och social samvaro.
Det helkaklade badrummet kombinerar stil med funktion. Golvvärme, rymlig dusch och egen tvättdel med tvättmaskin och torktumlare gör vardagen både smidig och bekväm.
Sovrummet, som vetter mot en lugn innergård, bjuder på en rogivande atmosfär och fint ljusinsläpp via den charmiga franska balkongen. Intill ligger hemmets andra stora klädkammare – en sann förvaringsdröm.
I den mycket förmånliga månadsavgiften ingår värme, vatten, tv, internet och bostadsrättstillägg, vilket bidrar till ett lättskött och ekonomiskt fördelaktigt boende. Föreningen ligger i ett omtyckt och stillsamt område, bara cirka 1,5 kilometer från city. Här har du nära till allt du behöver: mataffärer, vackra promenadstråk, 18-håls golfbana, universitetet och goda kommunikationer.
Det här är ett hem som måste upplevas på plats – varmt välkommen att boka din visning!
Visningar
- Anmäl dig till visningen via hemsidan alt via ansvarig mäklare!ons 22 april, 17:00-17:30Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 150 000 kr (utgångspris)
- Rum2 R.O.K.
- Boarea66,2 m²
- Lägenhetsnummer312313001-0212 / 1001
- Våningsplan1 / 4
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- ParkeringJa. Totalt har föreningen 50 parkeringsplatser
43 p-platser, 350kr/månad, separat kö.
7 p-platser med laddstolpe, 495 kr/mån + elförbrukning, separat kö. - KommunÖrebro
Byggnad
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan1 / 4
- Fönster3-glas
- VentilationFTX
- InternetTv via Telia, grundutbud ingår i månadsavgiften. Bredband via Telia (1000/1000), ingår i månadsavgiften. Fiber finns. Tv: Telia triple play (ingår i månadsavgiften). Internet: Telia triple play (ingår i månadsavgiften).
Interiör
- HallParkettgolv samt målade väggar. Goda avhängsmöjligheter.
- KökParkettgolv samt målade väggar.
- VardagsrumParkettgolv samt målade väggar.
- SovrumParkettgolv samt målade väggar. Goda avhängsmöjligheter.
- BadrumKakel/Klinkers.
Förening
- NamnBRF Koriandern
- Allmän informationMitt i Sörbyängen finns denna vackra fastighet, med 65 attraktiva lägenheter och innergård. Här trivs man riktigt bra i attraktiva lägenheter med närhet till universitetet, natur, skog och centrala Örebro inom nära räckhåll. Fastigheten finns vid Studievägen, Pålsbodagatan och Täppan i kvarteret Koriandern. Sörbyängen är ett bostadsområde i sydöstra Örebro. Området gränsar till Ladugårdsängen, Sörby och Almby. Vår fastighet byggdes klart år 20I2. Inom gångavstånd ligger Örebro universitet, Gustavsvik Golfklubb, Gustavsvikbadet, Eyrabadet med Actic träningsanläggning, Friskis & Svettis Söder, Behrn Arena och Sörbyskogen med motionsspår, promenadmöjligheter och naturreservatet Reträtten. Inom nära avstånd finns Södra vattentornet vid Gustavsvikbadet, för restaurang, konferens och nöje.
- RenoveringarLäs senaste årsredovisning för planerat och utfört underhåll.
- Gemensamma utrymmenSoprum och förråd (förråd gäller de som ej har förråd i sin lägenhet).
- Parkering50 st parkeringsplatser varav 7 laddplatser och 43 vanliga p-platser.
- TV & InternetTelia. Vi har ett fastighetsavtal med Telia gällande bredband och TV. Det innebär att avtalet är tecknat mellan föreningen och Telia. I avtalet ingår bl.a två digitalboxar och en router som tillhör lägenheten. Dessa får inte tas med vid en flytt. Vid en eventuell försäljning åligger det säljaren att se till att denna utrustning finns i lägenheten.
- FörsäkringBostadsrättstillägget ingår i avgiften, hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel av årsavgift1.35219 %
- Andel i BRF1.17213 %
- Ekonomi, övrigtLäs senaste årsredovisning för uppgifter om historiska förändringar av årsavgiften.
- Indirekt nettoskuldsättning713 965 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 360 kr, Inklusive Värme, vatten, internet, grundutbud tv-kanaler samt bostadsrättstillägg.
Driftkostnad
- El5 916 kr/år
- Försäkring1 356 kr/år
- Summa7 272 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetSörbyängen är ett familjevänligt och lugnt område som erbjuder en perfekt balans mellan stadsliv och natur. Här bor du bekvämt med närhet till både grönområden som Markaskogen och Sörbyskogen, samt Örebro City med allt vad det innebär av shopping, kultur och nöjen. Området präglas av bostäder runt trevliga lokalgator, kvarterskrogar, lekplatser och innergårdar, vilket skapar en trivsam och hemtrevlig atmosfär.
- NärserviceOmrådet erbjuder ett brett utbud av närservice med bland annat ICA Maxi Stormarknad, Systembolaget, vårdcentral och apotek i närheten. Det finns också flera förskolor och skolor såsom Sörbyängsskolan, Kryddgårdsskolan och Änglandaskolan, vilket underlättar vardagen för barnfamiljer. För den som gillar en aktiv livsstil finns Sörbybacken med aktiviteter året runt, liksom Örebro City Golf & Country Club. Även Gustavsvik med äventyrsbad, motionsbad och gym ligger nära, samt Backahallen för tennis, badminton, squash och padel.
- KommunikationerSörbyängen har utmärkta kommunikationer med cykelvägar som är väl underhållna och sopsaltas under vintern för att underlätta för cyklister året runt. Stadsbusslinje 6 trafikerar området och gör det enkelt att ta sig till Örebro City på ett smidigt sätt. Avståndet till Örebro universitet är cirka 2 km, vilket gör det idealiskt för studenter och anställda som vill ha nära till både arbete och studier.
- ÖvrigtOmrådet har flera lekplatser och fotbollsplaner, bland annat i Grönpepparparken och Jeremiasparken, vilket ger barnfamiljer många möjligheter till utomhuslek och aktiviteter. Eyrafältet, som ligger cirka 1 km bort, erbjuder ytterligare sportfaciliteter med Behrn Arena, Idrottshuset och Eyrabadet.