Rynninge, Örebro Pionjärgatan 10
86 kvm med 30 kvm söderuteplats och möjlighet till en 4a
86 kvm, 30 kvm uteplats i soligt söderläge och möjlighet till en 4a. Här får du en stor och välplanerad 3a där ytorna verkligen gör skillnad, både inne och ute.
Det här är ett hem för dig som söker mer än en traditionell 3a. Den öppna och sociala planlösningen ger bostaden en härlig känsla av rymd, samtidigt som de generösa 86 kvm skapar flexibilitet för familjelivet. Här finns dessutom möjlighet att förändra planlösningen och skapa ytterligare ett rum för den som behöver 3 sovrum.
Köket är ljust och stilrent med vita luckor, mörk arbetsbänk och gott om både arbetsyta och förvaring. Intill öppnar bostaden upp sig mot den stora matsalsdelen där en rejäl matgrupp får en självklar plats. Det skapar fina förutsättningar för middagar och större sällskap utan att ta yta från vardagsrummet. Vidare finns ett luftigt vardagsrum med plats för ordentliga soffmöbler och en möblering som enkelt kan anpassas efter behov.
Bostaden erbjuder idag 2 sovrum i bra storlek. Det större sovrummet har gott om plats för dubbelsäng och förvaring, medan det andra passar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Badrummet är rymligt med dusch och egen tvättmaskin. En uppskattad detalj är golvvärmen som finns i hela lägenheten.
Och så uteplatsen.
Med ca 30 kvm i söderläge får du en uteplats som blir ett extra rum under årets varmare månader. Här ryms både loungedel, matplats, växter och grill. Det fria läget framför ger en öppen känsla och tillsammans med söderläget skapas en plats där många av sommarens timmar gärna spenderas.
HSB Brf Honnören består av 116 bostadsrätter och huset är uppfört 2017. Föreningen visar flera positiva ekonomiska trender. Skuldsättningen har minskat varje år från 10 976 kr/kvm 2021 till 10 166 kr/kvm 2025, samtidigt som sparandet 2025 uppgick till 251 kr/kvm. Föreningens genomsnittsränta har sjunkit från 4,2 % i december 2023 till omkring 2,5 % vid ingången av 2026. Avgifterna har kunnat hållas oförändrade under 2025 och 2026 och föreningen fortsätter samtidigt att amortera på lånen. För de närmaste 5 åren anges endast löpande underhåll enligt underhållsplanen.
Här bor du dessutom lugnt och familjevänligt med närhet till förskolor, skolor, matbutiker och city. För dig med bil finns fri parkering i området utanför bostaden, vilket gör vardagen extra smidig. Oset och Rynningeviken finns nära för promenader och cykelturer i fina naturmiljöer.
Ett hem som kombinerar 86 välplanerade kvm med en ovanligt stor uteplats i söderläge, fri parkering i området och möjligheten att växa från 3a till 4a.
Se bostaden här: https://youtu.be/mcmeNSvWaH4
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 595 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea86,5 m²
- Lägenhetsnummer66 / 1001
- Våningsplan1 / 4
- UteplatsJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2017
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan1 / 4
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationMekanisk
- InternetObligatoriskt tillägg för Telia Triple Play 200kr/mån.
Förening
- NamnHSB Bostadsrättsförening Honnören i Örebro
- Renoveringar2021: Under året har föreningen investerat i kameraövervakning av garaget, installerat brytskydd på entredörrar, målat golven i passager mellan trapphus och garage samt utrymmen bakom hisschakt. Golven i de båda miljöbodarna har försetts med halkfri grov beläggning, i det ena fallet som en garantiåtgärd, i det andra på egen bekostnad.
- GårdsplatsPå denna plats finns det möjlighet till lek och avkoppling med en lekplats och en stor grönyta. En vacker staty av en häst, hund och ankunge ger platsen en extra touch av charm. För dem som vill koppla av finns det två pergolas med bänkar och bord som erbjuder skugga och en bekväm sittplats. Detta område tas om hand av en trädgårdsgrupp som ser till att blommorna och växterna är väl omhändertagna.
- Gemensamma utrymmenBland annat finns det två välutrustade och moderna tvättstugor som är tillgängliga för alla boende.
Föreningen erbjuder också två fantastiska gästlägenheter som är i utmärkt skick. Dessa lägenheter är rymliga med egna kök och badrum och erbjuder flera sovplatser. Priset för att hyra en lägenhet är mycket överkomligt, endast 300 kr per natt, vilket gör dem till ett utmärkt alternativ för kortvariga vistelser. - ParkeringEtt garage finns i fastighetens källare med 101 platser (99 platser för bil och 2 för mc) som upplåts genom garagebolag genom HSB MälarDalarna (kontrakt från 2017-10-01 - 2027-09-30). Föreningen har även parkeringsplatser med laddboxar, 15 st. varma förråd, 2 st. kalla förråd.
Kostnad för garageplats ligger för närvarande på 800 kr/mån (150 kr/mån extra för laddbox) och P-platser på gården 275 kr/mån. Det finns även gästparkeringar. - TV & InternetFöreningen har avtal med Telia gällande bredband och kabel-TV. Bredband 100/10 Mbit/s & Telias "lagom" paket för tv.
- FörsäkringByggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar där även bostadsrättstillägget ingår.
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Andel av årsavgift1.0202 %
- Andel i BRF1.0202 %
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift6 621 kr, Inkl. elnät, kallvatten, värme. Obligatoriskt tillägg för Telia Triple Play 200kr/mån
Driftkostnad
- El4 200 kr/år
- Vatten & Avlopp3 300 kr/år
- Försäkring2 400 kr/år
- Personer i hushåll3
- Summa9 900 kr/år
- KommentarÖvrigt avser Obligatoriskt tillägg för Telia Triple Play 200kr/mån.
Omgivning
- Generellt om områdetVillaområdet Rynninge: en by med medeltida ursprung.
Här bor familjen tryggt och säkert. I dessa lugna och kulturbärande villakvarter ger ni er en plats att andas på med ostörd nattsömn. Enkla morgonrutiner med gångavstånd till närmsta för- och grundskolor (Grenadjäreskolan samt Rynningeåsens förskola där också områdets lekplats finns). För det något äldre barnen finns högstadieskolor med cykelavstånd eller någon av stadens gymnasieskolor som enkelt nås via en av stadsbussarna.
Stadsbuss nr 8 trafikerar området. För de något kortare sträckorna så sopsaltas cykelvägen längst med Grenadjärsgatan som tar dig till stadskärnan på ett knyck. Grenadjärsgatan är även huvudleden som snabbt tar dig med bil ut på motorvägen. Väghållningen i området står på Örebro Kommun.
Närmsta matbutik (Lidl) ligger inte längre bort än en promenad. Ger inte matkassarna tillräcklig vardagsmotion så finns, med samma avstånd, motionsspåret (upplyst och med utegym) Venaspåret (3km-15km rundslinga). Eller varför inte kombinera motion och mat genom att nyttja det direkt anslutande naturreservatet Rynningeviken; packa cyklarna och ta er ned till en av vattnets alla grillplatser för en BBQ. Förläng upplevelsen och imponera vänner med din pålästa kunskap om konstverken (bl.a. ”Mellan två vatten” och ”Fågeltempel”) längst med motionsslingan Vattenstråket som är förlagd runt å-landskapet.
Som sig bör i varje kvarter finns även enklare matinrättningar inom ett par minuters stegande; bl.a. pizzeria Kruthuset. Lika enkelt ska det även vara att kunna träna; för fotbollen har ni Grenadjärvallen med hemhörande Rynninge IK; för övrigt finns att lösa gymkort på I3 Sportcenter och som alternativ i närheten gymkedjan STC.
Utöver Rynningeviken så finns fler intressanta platser i kvarteret att känna till mer om; skateparken, Rynningeparken, Rynninge Gamla Skola, samt Hälsokällan Spa.
Vill ni veta mer om era grannområden? Rynninge gränsar mot stadsdelarna Rynningeåsen, Alnängarna, CV-staden, och Grenadjärstaden.