Rynninge, Örebro Pionjärgatan 12
Modern 3:a med söderläge och uteplats mot grön innergård!
Här bor du bekvämt i en ljus och välplanerad trea om 76 kvm, byggd 2017, med lugnt läge i ett trivsamt område nära både city, sjukhuset och det natursköna Rynningeviken. Den inglasade uteplatsen i soligt söderläge blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och bjuder på många härliga stunder – från tidig vår till sen höst. Utsikt över den gröna innergården och lekplatsen – perfekt för barnfamiljer eller dig som vill njuta av lugn och grönska.
Modern standard och genomtänkt planlösning- Bostaden är byggd 2017 håller den genomgående modern standard med smakfulla materialval och fräscha ytskikt. Köket är stilrent med sparsamt använda vitvaror. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en inbjudande atmosfär med gott om plats för både matplats och soffgrupp.
Det inglasade uterummet (2022) i söderläge erbjuder ett härligt extrarum under stora delar av året, medan den andra uteplatsen mot innergården passar utmärkt för grillkvällar eller morgonkaffe i det gröna.
Förening och bekvämligheter - Brf erbjuder varmgarage med möjlighet till laddbox (800 kr/mån) samt gratis parkering på gatan utanför. Förråd finns i källaren och huset har hiss – perfekt för dig som vill bo bekvämt i markplan. Föreningen har dessutom tvättstuga och två gästlägenheter för uthyrning. Innergården är stor och trivsam med lekplats, parkmiljö och gemensam grillplats.
Telia Triple Play (tv, bredband och telefoni) tillkommer med 200 kr/mån.
Månadsavgiften är 5 918 kr, och föreningen har varken beslutat eller diskuterat någon avgiftshöjning.
Området – lugnt, grönt och nära till allt
Här bor du i ett lugnt och populärt område med närhet till både natur och stad. Naturreservatet Rynningeviken ligger inom gångavstånd – perfekt för promenader och motion. Samtidigt är det nära till sjukhuset och city. I närheten finns flera matbutiker – Lidl, Coop, Ica och Hemköp – samt restauranger, gym och motionsspår. Stadsbuss linje 4 trafikerar området och tar dig snabbt vidare genom Örebro.
Visningar
- Anmäl dig till visningen via hemsidan alt via ansvarig mäklare!ons 12 november, 17:00-17:30Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 250 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea76 m²
- Lägenhetsnummer54 / 1003
- Våningsplan1 / 4
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- UteplatsJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2017
- TypBostadsrättslägenhet
- HissNej
- Våningsplan1 / 4
- Fönster3-glas
- UppvärmningCentralvärme
- InternetTelia Triple Play
Förening
- NamnHSB Bostadsrättsförening Honnören i Örebro
- Renoveringar2021: Under året har föreningen investerat i kameraövervakning av garaget, installerat brytskydd på entredörrar, målat golven i passager mellan trapphus och garage samt utrymmen bakom hisschakt. Golven i de båda miljöbodarna har försetts med halkfri grov beläggning, i det ena fallet som en garantiåtgärd, i det andra på egen bekostnad.
- GårdsplatsPå denna plats finns det möjlighet till lek och avkoppling med en lekplats och en stor grönyta. En vacker staty av en häst, hund och ankunge ger platsen en extra touch av charm. För dem som vill koppla av finns det två pergolas med bänkar och bord som erbjuder skugga och en bekväm sittplats. Detta område tas om hand av en trädgårdsgrupp som ser till att blommorna och växterna är väl omhändertagna.
- Gemensamma utrymmenBland annat finns det två välutrustade och moderna tvättstugor som är tillgängliga för alla boende.
Föreningen erbjuder också två fantastiska gästlägenheter som är i utmärkt skick. Dessa lägenheter är rymliga med egna kök och badrum och erbjuder flera sovplatser. Priset för att hyra en lägenhet är mycket överkomligt, endast 300 kr per natt, vilket gör dem till ett utmärkt alternativ för kortvariga vistelser. - ParkeringEtt garage finns i fastighetens källare med 101 platser (99 platser för bil och 2 för mc) som upplåts genom garagebolag genom HSB MälarDalarna (kontrakt från 2017-10-01 - 2027-09-30). Föreningen har även parkeringsplatser med laddboxar, 15 st. varma förråd, 2 st. kalla förråd.
Kostnad för garageplats ligger för närvarande på 800 kr/mån (150 kr/mån extra för laddbox) och P-platser på gården 275 kr/mån. Det finns även gästparkeringar. - TV & InternetFöreningen har avtal med Telia gällande bredband och kabel-TV. Bredband 100/10 Mbit/s & Telias "lagom" paket för tv.
- FörsäkringByggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar där även bostadsrättstillägget ingår.
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel av årsavgift0.9118 %
- Andel i BRF0.9118 %
- Indirekt nettoskuldsättning1 034 208 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 918 kr, Inkl. elnät, kallvatten, värme. Obligatoriskt tillägg för Telia Triple Play 200kr/mån
Driftkostnad
- Uppvärmning2 400 kr/år
- Vatten & Avlopp4 320 kr/år
- Försäkring1 600 kr/år
- Övrigt2 400 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa10 720 kr/år
- KommentarÖvrigt gäller Telia Triple Play. Individuell mätning av el och varmvatten.
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetVillaområdet Rynninge: en by med medeltida ursprung.
Här bor familjen tryggt och säkert. I dessa lugna och kulturbärande villakvarter ger ni er en plats att andas på med ostörd nattsömn. Enkla morgonrutiner med gångavstånd till närmsta för- och grundskolor (Grenadjäreskolan samt Rynningeåsens förskola där också områdets lekplats finns). För det något äldre barnen finns högstadieskolor med cykelavstånd eller någon av stadens gymnasieskolor som enkelt nås via en av stadsbussarna.
Stadsbuss nr 8 trafikerar området. För de något kortare sträckorna så sopsaltas cykelvägen längst med Grenadjärsgatan som tar dig till stadskärnan på ett knyck. Grenadjärsgatan är även huvudleden som snabbt tar dig med bil ut på motorvägen. Väghållningen i området står på Örebro Kommun.
Närmsta matbutik (Lidl) ligger inte längre bort än en promenad. Ger inte matkassarna tillräcklig vardagsmotion så finns, med samma avstånd, motionsspåret (upplyst och med utegym) Venaspåret (3km-15km rundslinga). Eller varför inte kombinera motion och mat genom att nyttja det direkt anslutande naturreservatet Rynningeviken; packa cyklarna och ta er ned till en av vattnets alla grillplatser för en BBQ. Förläng upplevelsen och imponera vänner med din pålästa kunskap om konstverken (bl.a. ”Mellan två vatten” och ”Fågeltempel”) längst med motionsslingan Vattenstråket som är förlagd runt å-landskapet.
Som sig bör i varje kvarter finns även enklare matinrättningar inom ett par minuters stegande; bl.a. pizzeria Kruthuset. Lika enkelt ska det även vara att kunna träna; för fotbollen har ni Grenadjärvallen med hemhörande Rynninge IK; för övrigt finns att lösa gymkort på I3 Sportcenter och som alternativ i närheten gymkedjan STC.
Utöver Rynningeviken så finns fler intressanta platser i kvarteret att känna till mer om; skateparken, Rynningeparken, Rynninge Gamla Skola, samt Hälsokällan Spa.
Vill ni veta mer om era grannområden? Rynninge gränsar mot stadsdelarna Rynningeåsen, Alnängarna, CV-staden, och Grenadjärstaden.