Rynninge, Örebro Pionjärgatan 18
Mattias Fredriksson
Högst upp i huset med balkong i sydvästläge!
Välkommen till Pionjärgatan 18 – ett stilfullt och välplanerat boende högst upp i huset, med ett attraktivt läge och balkong i soligt sydvästläge. Här erbjuds en ljus och trivsam lägenhet om 73 kvm fördelad på tre rum och kök. Bostaden har en luftig och öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum, vilket skapar en social och inbjudande yta där det är enkelt att umgås med familj och vänner. De generösa fönsterpartierna bidrar till ett fint ljusinsläpp och ger bostaden en härlig rymd.
Lägenheten rymmer två sovrum i bra storlek. Det större sovrummet är cirka 12,5 m² och erbjuder gott om förvaring i en praktisk skjutdörrsgarderob. Det andra sovrummet är cirka 9 m² och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor beroende på behov. Badrummet är helkaklat och fungerar även som en praktisk tvättstuga. Här finns komfortvärme i golvet samt wc, handdukstork, spegelskåp och handfat. För extra bekvämlighet finns både tvättmaskin och torktumlare installerade. Från vardagsrummet når du den trevliga balkongen i sydvästläge, där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssol samt utsikt över bland annat den gröna och trivsamma innergården.
I brf Honnören har man lagt stor vikt vid att skapa trivsamma och funktionella gemensamma utrymmen för de boende. Föreningen erbjuder två gemensamma tvättstugor, två samlingslokaler med möjlighet till övernattning för gäster, miljörum samt cykelförråd. På innergården finns en lekplats som uppskattas av de yngre boende, och i källarplanet finns garage. Totalt finns 99 garageplatser i föreningen, vilka fördelas via separat kö. I närområdet erbjuds även fri parkering på utvalda gator.
Bostadsområdet Rynningeåsen har under senare år utvecklats till ett lugnt, modernt och mycket populärt område som passar både äldre, yngre och barnfamiljer. Här bor du med närhet till naturen och har direkt anslutning till Rynningevikens natursköna natur- och friluftsområde, som erbjuder fina promenadstråk, motionsmöjligheter och vacker miljö året runt. I närheten finns även elljusspåret Venaspåret för dig som gillar löpning eller promenader i upplysta spår.
I området finns skola, flera förskolor och gott om lekplatser, vilket gör det till en trygg och familjevänlig miljö. Avståndet till Örebro city är knappt 2 km och nås enkelt via bra gång- och cykelvägar. Du har dessutom endast cirka 1,5 km till USÖ och Centralstationen. För dig som pendlar med bil är läget mycket fördelaktigt med smidig anslutning till E18/E20. Flera mataffärer och service finns dessutom inom bekvämt gång- och cykelavstånd.
Varmt välkommen på visning önskar Wallenstedt!
Visningar
- Anmäl dig till visningen via hemsidan alt via ansvarig mäklare!tor 23 april, 17:00-17:30Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 295 000 kr (utgångspris)
- Rum3 R.O.K.
- Boarea73 m²
- Lägenhetsnummer7-2595-1-25-3 / 1401
- Våningsplan5 / 5
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa
- ParkeringJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2017
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan5 / 5
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- Övriga byggnaderCYKELFÖRVARING - Låsbara cykelrum finns i garaget och på gården samt utvändiga cykelställ i anslutning till entréerna.
FÖRRÅD - Till varje lägenhet finns förråd i källaren eller i trapphus.
PARKERINGSPLATS - Bilparkering i garage finns att hyra via bostadsrättsföreningen,separat kö. - InternetFiber
Interiör
- INTERIÖR
Hall med klinkergolv.
Kök med parkettgolv. Släta vitmålade skåpluckor, stänkskydd av kakel, luckdämpning, fullutdragslådor i underskåp, underlimmad ho infälld i laminatbänkskiva. Diskmaskin. Infälld induktionsspishäll, spisfläkt i köksskåp. Ugn och mikro inbyggda i högskåp. Kyl och frys.
Vardagsrum med parkettgolv. Utgång till balkong.
Duschrum med klinkergolv samt kakel. Tvättmaskin samt torktumlare.
Sovrum med parkettgolv.
Sovrum med parkettgolv.
Förening
- NamnHSB Bostadsrättsförening Honnören i Örebro
- Renoveringar2021: Under året har föreningen investerat i kameraövervakning av garaget, installerat brytskydd på entredörrar, målat golven i passager mellan trapphus och garage samt utrymmen bakom hisschakt. Golven i de båda miljöbodarna har försetts med halkfri grov beläggning, i det ena fallet som en garantiåtgärd, i det andra på egen bekostnad.
- GårdsplatsPå denna plats finns det möjlighet till lek och avkoppling med en lekplats och en stor grönyta. En vacker staty av en häst, hund och ankunge ger platsen en extra touch av charm. För dem som vill koppla av finns det två pergolas med bänkar och bord som erbjuder skugga och en bekväm sittplats. Detta område tas om hand av en trädgårdsgrupp som ser till att blommorna och växterna är väl omhändertagna.
- Gemensamma utrymmenBland annat finns det två välutrustade och moderna tvättstugor som är tillgängliga för alla boende.
Föreningen erbjuder också två fantastiska gästlägenheter som är i utmärkt skick. Dessa lägenheter är rymliga med egna kök och badrum och erbjuder flera sovplatser. Priset för att hyra en lägenhet är mycket överkomligt, endast 300 kr per natt, vilket gör dem till ett utmärkt alternativ för kortvariga vistelser. - ParkeringEtt garage finns i fastighetens källare med 101 platser (99 platser för bil och 2 för mc) som upplåts genom garagebolag genom HSB MälarDalarna (kontrakt från 2017-10-01 - 2027-09-30). Föreningen har även parkeringsplatser med laddboxar, 15 st. varma förråd, 2 st. kalla förråd.
Kostnad för garageplats ligger för närvarande på 800 kr/mån (150 kr/mån extra för laddbox) och P-platser på gården 275 kr/mån. Det finns även gästparkeringar. - TV & InternetFöreningen har avtal med Telia gällande bredband och kabel-TV. Bredband 100/10 Mbit/s & Telias "lagom" paket för tv.
- FörsäkringByggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar där även bostadsrättstillägget ingår.
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Andel av årsavgift0.88746 %
- Andel i BRF0.88746 %
- Indirekt nettoskuldsättning1 006 600 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 677 kr, Inkl. Värme, kallvatten.
Driftkostnad
- El4 700 kr/år
- Vatten & Avlopp3 000 kr/år
- Försäkring1 500 kr/år
- Övrigt2 400 kr/år
- Summa11 600 kr/år
- KommentarÖvrigt gäller informationsöverföringsbelopp (Telia Triple Play).
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetVillaområdet Rynninge: en by med medeltida ursprung.
Här bor familjen tryggt och säkert. I dessa lugna och kulturbärande villakvarter ger ni er en plats att andas på med ostörd nattsömn. Enkla morgonrutiner med gångavstånd till närmsta för- och grundskolor (Grenadjäreskolan samt Rynningeåsens förskola där också områdets lekplats finns). För det något äldre barnen finns högstadieskolor med cykelavstånd eller någon av stadens gymnasieskolor som enkelt nås via en av stadsbussarna.
Stadsbuss nr 8 trafikerar området. För de något kortare sträckorna så sopsaltas cykelvägen längst med Grenadjärsgatan som tar dig till stadskärnan på ett knyck. Grenadjärsgatan är även huvudleden som snabbt tar dig med bil ut på motorvägen. Väghållningen i området står på Örebro Kommun.
Närmsta matbutik (Lidl) ligger inte längre bort än en promenad. Ger inte matkassarna tillräcklig vardagsmotion så finns, med samma avstånd, motionsspåret (upplyst och med utegym) Venaspåret (3km-15km rundslinga). Eller varför inte kombinera motion och mat genom att nyttja det direkt anslutande naturreservatet Rynningeviken; packa cyklarna och ta er ned till en av vattnets alla grillplatser för en BBQ. Förläng upplevelsen och imponera vänner med din pålästa kunskap om konstverken (bl.a. ”Mellan två vatten” och ”Fågeltempel”) längst med motionsslingan Vattenstråket som är förlagd runt å-landskapet.
Som sig bör i varje kvarter finns även enklare matinrättningar inom ett par minuters stegande; bl.a. pizzeria Kruthuset. Lika enkelt ska det även vara att kunna träna; för fotbollen har ni Grenadjärvallen med hemhörande Rynninge IK; för övrigt finns att lösa gymkort på I3 Sportcenter och som alternativ i närheten gymkedjan STC.
Utöver Rynningeviken så finns fler intressanta platser i kvarteret att känna till mer om; skateparken, Rynningeparken, Rynninge Gamla Skola, samt Hälsokällan Spa.
Vill ni veta mer om era grannområden? Rynninge gränsar mot stadsdelarna Rynningeåsen, Alnängarna, CV-staden, och Grenadjärstaden.