Ramlösa gränd 48, Adolfsberg

Utgångspris
3 295 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
106 / 8 / 278 m²
Rum
5 R.O.K. varav 3-4 sovrum
Typ
Kedjehus
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1968
  • Anmäl ditt deltagande på visningen via Wallenstedts hemsida.
    tor 27 juni, 17:00-18:00
    Anmälan

Välskött kedjehus på friköpt tomt med fin baksida.

Varmt välkomna till detta välrenoverade kedjehus på barnvänliga och populära Brunnsgärdet. Bostaden består av en välkomnande hall, fyra sovrum, en nyrenoverad klädkammare med ett påkostat hyllsystem, helkaklad wc/dusch, kök med matplats och en öppen planlösning mot vardagsrummet varifrån du når både altanen under tak och soldäcket. Huset är besiktigat.

Området kring fastigheten är lika imponerande som själva bostaden, med närhet till allt en familj kan önska sig. ICA Parken och två lokala pizzerior erbjuder bekvämligheter inom gångavstånd, medan närheten till förskola, skola, gym, vårdcentral, och apotek underlättar den dagliga logistiken. För barnfamiljer är de i princip, bilfria gatorna, närheten till både skola och förskola samt flertalet lekparker i området en stor fördel. För den som uppskattar friluftsliv och motion ligger Nordic Wellness och ett elljusspår bara ett stenkast bort, vilket erbjuder utmärkta möjligheter för träning året runt. Med busshållplats på kort promenadavstånd är även tillgängligheten till stadens övriga delar utmärkt.

Välkommen att anmäla dig till visningen önskar Patrik Boström på Wallenstedt Fastighetsmäkleri.

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Patrik Boström

Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Fakta

  • ObjekttypKedjehus
  • Utgångspris3 295 000 kr
  • Rum5 R.O.K. varav 3-4 sovrum
  • Boarea106 m²
  • Biarea8 m²
  • Tomtarea278 m²
  • TomttypTrädgårdstomt
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • BesiktigadJa
  • FastighetsbeteckningAnselm 4
  • KommunÖrebro

Byggnad

  • Byggår1968
  • Typ1-plansvilla
  • StommeTrä
  • FönsterIsolerglas
  • TakPapp
  • GrundKrypgrund
  • UppvärmningFjärrvärme
  • FasadPuts
  • BjälklagTrä
  • VentilationSjälvdrag
  • Utvändigt plåtarbeteLackerad plåt
  • RenoveringarNy värmeväxlare installerad 2013. Nytt tak, papp och tak-kupol 2016. Nya fönster på baksidan samt entré- och förrådsdörr 2022. Framsidans fönster är bytta men något äldre. Stenläggningen på framsidan är från 2019.
  • Övriga byggnaderRedskapsbod finns på altanen
  • UteplatsFin altan under tak samt ett soldäck, båda med fin kvällssol.
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • InternetBredband och TV finns genom samfälligheten.
  • Övrig infoCentraldammsugare är installerad.
  • EnergideklarationUtfärdad 2024-05-22
  • EnergiklassD
  • Energiprestanda, primärenergital99

Interiör

  • PlanlösningEntré in till en hall med klinkergolv och en rymlig klädkammare som är renoverad 2023 med en textilmatta och ett påkostat hyllsystem. Kök med laminatgolv och träpanel i taket, bra matplats med öppen planlösning mot vardagsrummet. Vardagsrum med parkettgolv och utgång till en altan under tak samt ett skönt soldäck, allt med en härlig eftermiddag- och kvällssol. Det finns även tre sovrum, två av rummen har varsin garderob, ett med parkettgolv och två med laminatgolv. Det extra rummet funkar bra som sovrum/kontor och här är det träpanel i taket, laminatgolv och utgång till altanen
  • KökSpis, spisfläkt, kyl- 21, frys -21, diskmaskin.
  • WC/DuschWC, tvättställ, dusch, kakel, klinker, golvvärme, tvättmaskin, torktumlare, handdukstork och en pax-fläkt
  • WCWC, tvättställ, klinkergolv, bröstpanel och tapet på väggarna. Helrenoverat 2024.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • El7 340 kr/år
  • Elförbrukning3 670 kWh/år
  • Vatten & Avlopp4 724 kr/år
  • Försäkring3 948 kr/år
  • Övrigt40 400 kr/år
  • Personer i hushåll2
  • Summa56 412 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (65 937 kr)
  • KommentarKostnaden under övrigt är för samfällighetsavgiften och i den ingår fjärrvärme, sopor, yttre skötsel, snöröjning, garageunderhåll och kabel-TV (grundutbud av tv-kanaler).
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 4 pantbrev om totalt 2 290 620 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad1 821 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt1 176 000 kr
  • Taxeringsvärde2 997 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt9 525 kr
  • Taxeringsår2024

Omgivning

  • Generellt om områdetAdolfsberg är en stadsdel belägen strax söder om centrala Örebro. Stadsdelen omges av Västerleden i väster, Gustavsvik i norr, Bondsätter och Marieberg i söder och Sörbyskogen i öster. Bebyggelsen i Adolfsberg är varierad, med tonvikt på enfamiljsvillor och radhus. De största enskilda radhuskvarteren utgörs av Brunnsgärdet och Brunnsängen (Nedre) samt Södra Ladugårdsskogen och Halltorp.

    Brunnsparken, i nedre Adolfsberg, är en gammal folkpark som bland annat stått värd för konserter av storheter som Chuck Berry, Boney M, John Miles, Gyllene Tider, Roxette, Lars Winnerbäck, Thåström och andra akter genom åren. Brunnsparken har fått sitt namn efter den hälsobrunn som en gång fanns där.

    Vid templet i Sommarro finns bland annat en engelsk park där det har funnits ett tempel som drottning Kristina fick som present och var ämnad som jaktstuga. Detta tempel, som även benämndes "kapellet", brann dock ner den 16 augusti 2010. Templet är numera uppbyggt igen.

    Skolor: Adolfsbergsskolan, Brunnsskolan, Ekeskolan, Örebro Waldorfskola (Johannaskolan).
  • NärserviceAdolfsbergs centrum ligger vid Adolf Mörners plan, en öppen plats i Adolfsberg. Centrum består av en ICA-butik som nu byggs ut till en Kvantumbutik med Apotek, en pizzeria, nybyggt gym (Nordic Wellness), dansbanan Regnbågen och folkparken Brunnsparken.
  • KommunikationerStadsbusslinje 1, 4 , 5 och 22 trafikerar Adolfsberg samt landsortsbuss 701.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserTomtindelning (1967-07-07) Stadsplan (1966-09-19)
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro Nikolai GA:25 ändamål: Garage och/eller parkering
  • Övrig information

  • TomtI trädgården finns ett äppleträd med tre sorters äpplen.

Karta

Intresseanmälan

Ramlösa gränd 48, Adolfsberg

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.