Hjärsta, Örebro Rättarevägen 1C

Utgångspris
3 000 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
98 m² / 20 m² / 597 m²
Rum
4 R.O.K. varav 3 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1951

Maja Nyman

Reg. Fastighetsmäklare

Välskött villa med modern komfort och stor trädgård i populära Nya Hjärsta

Välkommen till Rättarevägen 1C – en charmig och mycket välskött villa i det eftertraktade området Nya Hjärsta. Här bor du med en generös boendeyta om 98 kvm boyta + 20 kvm biarea, fördelat på 3 sovrum, vardagsrum, samt en praktisk källare med tvättstuga, vinrum och allrum. Detta är ett hem som erbjuder både stil, komfort och funktion – perfekt för barnfamiljen eller dig som söker gott om utrymme.

Fastigheten är dessutom utrustad med solceller, bergvärme, elbilsladdare och fiberuppkoppling – vilket ger både energieffektiv drift och moderna digitala möjligheter för hela familjen.

Trädgården är stor och välskött, utrustad med både inglasat uterum och utekök – perfekt för sommarens middagar, trädgårdsfester eller en stilla kopp kaffe i kvällssolen. Här finns dessutom garage och gott om förvaring, vilket gör det enkelt att hålla vardagen organiserad.

När du stiger in i bostaden möts du av en smakfull och ljus interiör. Köket bjuder på generösa förvaringsmöjligheter, vitvaror av hög kvalitet samt ett charmigt burspråk som skapar ljus och rymd. Vardagsrummet är en inbjudande plats för både umgänge och avkoppling, med direkt access till bostadens uteplats och inglasade uterum.

De tre sovrummen är trivsamma och flexibla – perfekta som barnrum, arbetsrum eller gästrum.

I källaren finns en välutrustad tvättstuga, ett vinrum för samlaren eller livsnjutaren, samt ett allrum – ett utmärkt utrymme för spel, träning eller hemmabio.

Nya Hjärsta är ett område som erbjuder det bästa av två världar – en lugn och trivsam miljö samtidigt som det är nära till stadens puls. Här bor du med närhet till skolor, förskolor och grönområden, vilket gör det till en idealisk plats för barnfamiljer. Goda kommunikationer och närheten till både shopping och service gör vardagen enkel och bekväm. För den friluftsintresserade finns flera rekreationsmöjligheter i närheten, såsom promenadstråk och cykelvägar. Rättarevägen 1C erbjuder därmed inte bara ett vackert och välskött hem, utan också ett boende med hög livskvalitet i ett attraktivt område.

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångspris3 000 000 kr
  • Rum4 R.O.K. varav 3 sovrum
  • Boarea98 m²
  • Biarea20 m²
  • Tomtarea597 m²
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • BesiktigadJa
  • FastighetsbeteckningÅngermanälven 18
  • KommunÖrebro

Byggnad

  • Byggår1951
  • Typ1-plansvilla med källare
  • Fönster3-glas
  • UppvärmningBergvärme
  • FasadTegel
  • Renoveringar2002 -Badrumsrenovering och stambyte
    2005 - Bergvärme
    2005 - Ivt värmep
    2009 -Kyl/frys
    2015 -Byte av rör inkommande vatten
    2016 - Renovering kök
    2017 - Cylinda tvättmaskin
    2018 -Nytt tak
    2021 - Solpaneler
    2021 - Bosch tvättmaskin
    2021 - Elbilsladdare
    2021 -Tvättmaskin
    2025 - Fiber
  • Övriga byggnaderGarage och utekök
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • InternetFiberansluten
  • EnergideklarationUtförd 2025-06-10
  • EnergiklassC
  • Energiförbrukning48 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital87 kWh/kvm och år

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • El24 300 kr/år
  • Vatten & Avlopp6 530 kr/år
  • Försäkring5 376 kr/år
  • Sotning1 900 kr/år
  • Summa38 106 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (48 531 kr)
  • KommentarEl och värme beräknad tillsammans. Va och Renhållning beräknad tillsammans.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 2 pantbrev om totalt 2 129 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220
  • Taxeringsvärde, byggnad1 710 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt1 026 000 kr
  • Taxeringsvärde2 736 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
  • Taxeringsår2024

Omgivning

  • Generellt om områdetHjärsta är en stadsdel i nordvästra Örebro. "Gamla Hjärsta" ligger öster om Västerleden, och "Nya Hjärsta" ligger väster om denna. Kuriosa om Hjärsta: Namnet Hjärsta på dagens villaområde är egentligen ett "folkligt" namn på den egnahemsbebyggelse som växte upp fr.o.m. 1909. Hjärsta herrgård, som "Hjärsta" kommer ifrån, ligger en bit norrut, och det är inte herrgårdens mark som givit rum för egnahemsbebyggelsen. Istället ligger dagens Hjärsta till stora delar på jord som tillhört Marks by,

    Inom området finns förskolan Växthuset. Fler förskolor finns i närliggande Mellringe och Varberga. Wallerska Skolan är för F-6 och ligger här i nya Hjärsta. Närliggande högstadium är Mellringeskolans 7-9. För gymnasium så finns dessa någon stadsbusslinje bort. Bibliotek finns i Varberga och Baronbackarna där också fritidsgårdarna huserar.

    Gångavstånd till en Willys-butik och någon enstaka restaurang/konditori finns i närheten liksom apotek.

    Hjärsta har 5 lekplatser inom området. Via fina promenadvägar ca 1 km i skogsmiljö når du Vivallakullen där ett nytt utegym är byggt, trappa uppför kullen och fina lekmiljöer. 500 meter från Vivalla-kullen når du motionsspåret Öknaspåret som går genom ett fint naturreservat.

    Du kan med cykel ta dig in till centrala Örebro. Cykelbanan sopsaltas vintertid och är en del av Örebros huvudcykelstråk vilket prioriteras vintertid. Området trafikeras av stadsbuss nr 2 från Varberga centrum.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserStadsplan (1969-09-29) Tomtindelning (1956-03-03)

Intresseanmälan

Rättarevägen 1C, Hjärsta

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.