Österplan, Örebro Restalundsvägen 61
Lugnt läge med gröna omgivningar – men intill city!
Välkommen till denna välplanerade och trivsamma trerummare på andra våningen, perfekt belägen för dig som söker både närhet till stadens puls och ett lugnt boende. Lägenheten erbjuder en smart planlösning med två stora sovrum, rymligt vardagsrum, ett fullutrustat kök, helkaklat badrum med dusch och elektrisk golvvärme samt en separat gästtoalett – en uppskattad detalj. Redan i hallen möts du av ljusa väggar, ekparkett och praktisk förvaring. Vardagsrummet har ett generöst ljusinsläpp och utgång till en sydvästvänd balkong där du kan njuta av solen från eftermiddag till kväll. Genomgående ekparkett och ljust målade väggar i hela bostaden skapar en enhetlig och harmonisk känsla.
Brf Restalund är en stabil och välskött förening där avgiften på 4 406 kr/mån inkluderar värme, vatten, bredband (100/100 Mbit via Telenor), TV-basutbud (Tele2/Comhem) samt bostadsrättstillägg. Avgiften justerades senast i januari 2025 och föreningen har i nuläget inga planerade ändringar. För dig med bil finns både garage (500 kr/mån) – där vissa platser är utrustade med laddbox – samt p-platser utomhus med motorvärmare (350 kr/mån). I dagsläget är det ingen kö till garage och endast kort kö till p-platser. Föreningen erbjuder flera praktiska gemensamhetsutrymmen såsom vinds- och källarförråd, cykelrum, en välutrustad tvättstuga med god tillgänglighet samt en gästlägenhet för övernattande besökare. Den gröna innergården är trivsam och på andra sidan huset finns en allmän lekplats.
Läget på Restalundsvägen är ett av de stora plusen – här bor du med lugn och grönska runt knuten men ändå bara cirka tio minuters promenad från city (om ens det?). På kort gångavstånd finns Stora Coop Österplan, Willys, Eyrabadet med simhall och gym samt Behrn Arena. En kort cykeltur eller bilresa tar dig till universitetet, ICA Maxi eller naturstråken vid Hjälmaren. Med direkt närhet till restauranger, shopping, idrott, rekreation och kommunikationer är detta ett boende som passar både den lilla barnfamiljen, paret och den som söker ett bekvämt hem med det mesta inom räckhåll.
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 195 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea78,2 m²
- Lägenhetsnummer1024 / 1202
- Våningsplan2
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypFlerfamiljshus
- HissNej
- Våningsplan2
- Fönster3-glas
- Internetbredband (100/100 Mbit via Telenor), TV-basutbud (Tele2/Comhem) ingår i månadsavgiften.
Interiör
- Rymlig hallVälkomnande hall med plats för avhängning direkt vid entrén. Här finns både garderober och hatthylla.
- Vardagsrum med plats för middagsbordetLjust och luftigt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord. Härifrån nås balkongen i sydvästläge, vilket ger eftermiddags- och kvällssol.
- Kök med matplatsTrivsamt kök med klassisk svartvitt golv. Köket är utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, mikrovågsugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys – samtliga vitvaror från 2015. Vita skåpluckor, kakel över arbetsytor och plats för matbord vid fönstret.
- Två sovrumSovrum 1: Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och skrivbord. Här finns gott om ljusinsläpp, nymålade väggar (2024) och ekparkett på golvet. Platsbyggda garderober ger god förvaring.
Sovrum 2: Även detta ett rymligt sovrum med plats för säng och ytterligare möbler. Även här är väggarna nymålade (2024), golvet i ekparkett och garderober är integrerade. - Badrum + gästtoalettBadrum: Helkaklat badrum i vitt med mörkt klinkergolv och elektrisk golvvärme. Utrustat med dusch med glasväggar, handfat med spegelskåp samt wc. Förberett för tvättmaskin.
Gästtoalett: Praktisk extratoalett med stilren inredning och vita kaklade väggar. Utrustad med wc, handfat och spegelskåp. - BalkongSydvästvänd balkong med eftermiddags- och kvällssol. Utsikt över grönska och innergård. Markis finns för soliga dagar.
- Generell beskrivningVälplanerad trerummare med generös rumsfördelning. Lägenheten rymmer två rymliga sovrum, ett stort vardagsrum med utgång till balkong, ett separat kök med matplats, badrum samt en extra gästtoalett. Hallen binder samman bostaden och erbjuder gott om förvaring. Interiören präglas av ljusa ytskikt.
Förening
- NamnBRF Framtidshem Nr 1 i Örebro
- Gemensamma utrymmenFöreningen arrenderar marken där miljöhuset står.
- Parkering22 st garage och 11 st p-platser.
- FörsäkringBostadsrättstillägget ingår dock måste varje bostadsrättsinnehavare ha en gällande hemförsäkring.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel av årsavgift3.18 %
- Andel i BRF3.18 %
- Indirekt nettoskuldsättning256 839 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 406 kr, inklusive Värme, Vatten, Bostadsrättstillägg (du behöver alltså bara teckna vanlig hemförsäkring), Bredband via Telenor (100/100 Mbit/s, gruppavtal) och TV – basutbud från Tele2/Comhem.
Driftkostnad
- El8 000 kr/år
- Försäkring2 500 kr/år
- Personer i hushåll3
- Summa10 500 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetÖsterplan är stans nyaste stadsdel - en del av Öster som är en av Örebros centralaste delar. Centrum för Öster är Oskarstorget. Området präglas av många parker där Stadsparken & Wadköping ingår. Österplan är också en central & aktiv stadsdel under uppväxt. Här finns idag det mesta du kan tänkas behöva.
Österplan är citynära med de flesta former av service, shopping och kulturliv. Inom närområdet finns större livsmedelsbutiker, gym, kvarterskrogar, caféer, bageri & frisör. På andra sidan om bussgatan ligger Behrn Arena. Stadsbussarna 2, 3, 10 och 22 trafikerar Öster.
Dessutom har du aldrig långt till naturen tack vare Osets naturreservat & Hjälmarens stränder som erbjuder vacker natur & sköna löprundor.
Barnomsorg | Med promenadavstånd från Österplan finns förskolor & grundskola. Inom kvarteret på Österplan finns även en nybyggd förskola.