Kommande

Rökstensvägen 20, Lundby

Utgångspris
2 795 000 kr
Boarea / Tomtarea
131 / 296 m²
Rum
5 R.O.K. varav 4 sovrum
Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1973

Drömboende för Familjen i Barnvänliga Lundby

Välkommen till en välplanerad och rymlig familjevilla på Rökstensvägen 20 i det idylliska och trygga området Lundby. Denna fastighet representerar ett idealiskt familjehem med sin generösa tomt och fantastiska utomhusmiljö. Här finner du en stor altan som erbjuder ett rofyllt uterum för avkoppling och umgänge. Trädgården är rik på grönska och pryds av flera fruktträd, perfekt för både små och stora trädgårdsmästare. Den tysta och privata atmosfären förstärks av ljudisolerande glas på altanen som omringar fastigheten och skapar en känsla av avskildhet.

Interiören i huset är genomgående ljus och välkomnande, med vita väggar som skapar en känsla av rymd och fräschör. Hemmet har fyra sovrum fördelade på två plan, vilket ger gott om personligt utrymme för alla familjemedlemmar. På entréplanet finns två sovrum samt ett generöst vardagsrum, vilket utgör husets hjärta. Det nyrenoverade köket erbjuder moderna bekvämligheter och nya vitvaror, vilket gör matlagningen till ett rent nöje. Badrummet och toaletten har också nyligen uppdaterats och kompletteras av en rymlig tvättstuga med toppmodern tvättmaskin och torktumlare. Varje rum är noggrant planerat för att erbjuda maximal komfort och funktionalitet.

Området Lundby är känt för sin familjevänliga atmosfär och närhet till både natur och service. Inom gångavstånd finns skolor, parker och flera butiker, inklusive Ica Maxi och Willys. För den som uppskattar friluftsliv finns motionsspår och ett utegym, vilket gör det enkelt att leva ett aktivt liv. Området har också utmärkta kollektivtrafikförbindelser med flera busslinjer som ger smidig förbindelse till stadens centrum, universitetet och Marieberg Galleria. Med sin trygga och bekväma miljö är Lundby det perfekta valet för dig som söker en harmonisk och inspirerande boendemiljö.

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Stefan Azar

Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Fakta

  • Objekttyp1-familjs friliggande villa
  • Utgångspris2 795 000 kr
  • Rum5 R.O.K. varav 4 sovrum
  • Boarea131 m²
  • Tomtarea296 m²
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • FastighetsbeteckningRökstenen 31
  • KommunÖrebro

Byggnad

  • Byggår1973
  • FönsterIsolerglas
  • TakBetongpannor
  • GrundBetongplatta
  • UppvärmningFjärrvärme
  • FasadTrä
  • VentilationSjälvdrag
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • InternetEget abonnemang via fiberoptik.
  • BilplatsGarage & parkering: inkluderat i Samfällighet & GA
  • EnergideklarationUtfärdad 2019-06-28
  • EnergiklassE
  • Energiförbrukning129
  • Energiprestanda, primärenergital130

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Uppvärmning17 200 kr/år
  • El5 900 kr/år
  • Vatten & Avlopp7 800 kr/år
  • Försäkring3 900 kr/år
  • Vägsamfällighet5 400 kr/år
  • Personer i hushåll4
  • Summa40 200 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (49 725 kr)
  • KommentarRenhållning: Ingår i samfällighetsavgift. Kabel-tv & bredband: Ingår i samfällighetsavgift. Garage & parkering: Ingår i samfällighetsavgift
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 14 pantbrev om totalt 1 997 500 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad1 201 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt516 000 kr
  • Taxeringsvärde1 717 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt9 525 kr
  • Taxeringsår2021

Omgivning

  • Generellt om områdetLundby är ett klassiskt villaområde som började bebyggas med villor, radhus och bostadsrätter i början av 1970-talet. I området finns tre förskolor och Lundbyskolan (F-6). Området ligger naturskönt i utkanten av Örebro stad. I närområdet finns ett naturreservat med motionsslingor och ett grönområde med fotbollsplaner.

    Till Lundby tar du dig med bil genom Örebros näst största affärsområde Bolundsängen där du finner ICA-Maxi, Systembolaget, Biltema, Plantagen, flertalet snabbmatsrestauranger och ytterligare handel. Ett huvudcykelstråk som prioriteras och sopsaltas vintertid tar dig hela vägen in till centrum.

    I Lundby ligger den uppmärksammade restaurangen Ksara med inriktning Libanesiskt.
  • KommunikationerTre busslinjer trafikerar Lundby.
    - Linje 1 går mellan Lundby och Mosås.
    - Linje 2 går mellan Lundby och Brickebacken.
    - Linje 10 går mellan Lundby och Universitetet

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserÄndring Av Detaljplan (1991-08-20) Stadsplan (1972-01-18)
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro Mikael GA:10 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Örebro Rökstenen GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering
  • Övrig information

  • BeskrivningSenaste renoveringar:
    Byte av innertak och lister i vardagsrummet skedde 2022
    Klinker golvet i hallen lades in 2022
    Inglasningen av altanen skedde 2022
    Målning av fasaden har skett under 2024

Karta

Intresseanmälan

Rökstensvägen 20, Lundby

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.