Lundby, Örebro Rökstensvägen 25
1,5-plansvilla på lugn återvändsgata i Lundby – 133 kvm med 4 sovrum & insynsskyddad tomt.
Välkommen till Rökstensvägen 25 – en ljus och välplanerad villa med generösa sällskapsytor, insynsskyddad tomt och ett bekvämt boende i ett av stadens mest eftertraktade villaområden. Huset erbjuder en väl avvägd balans mellan funktion, charm och trivsel – perfekt för familjen som vill flytta in utan att behöva göra något mer än att trivas.
Månadskostnad = 9 542 kr. Inklusive amortering 14 493 kr
(Aktuellt pris: 3 495 000 kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 2,7 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 0 kr/mån, driftkostnad: 34 300 kr/år)
Redan i entrén möts du av ett inbjudande intryck där hallen binder samman bostadens båda plan. Till vänster öppnar sig köket, som genom en väggförändring 2013 fått en mer öppen kontakt med vardagsrummet. Här finns gott om arbetsyta och förvaring, vita luckor och fönster mot gården som ger ett rikligt ljusinsläpp. Intill ligger matplatsen med plats för hela familjen och direkt utgång till altanen – perfekt för sommarkvällar och middagar i kvällssolen. Vardagsrummet är stort, ljust och socialt med fönster i två väderstreck som gör rummet luftigt och inbjudande. De neutrala färgerna, parkettgolvet och den direkta kontakten mot uteplatsen skapar en harmonisk atmosfär. Altanen, byggd 2016, erbjuder gott om utrymme för loungemöbler, grill och umgänge. Den gröna, plana tomten ramas in av häckar som ger både rymd och avskildhet. På entréplanet finns även ett av husets två badrum – fräscht med kaklade väggar, klinkergolv, dusch, kommod och förbättringar gjorda 2020. Här finns också en tvättdel med tvättmaskin, torktumlare och förvaring. Övervåningen rymmer fyra sovrum i varierande storlek samt ett andra badrum som totalrenoverades 2013. Helkaklade ytor i ljusa toner, dusch, wc och kommod skapar ett modernt helhetsintryck. De större sovrummen har plats för dubbelsäng och garderober, medan de mindre passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Uppvärmningen sker via fjärrvärme, med en ny fjärrvärmecentral installerad 2014 – en trygg, driftssäker och kostnadseffektiv lösning. Till huset hör garage i länga samt egen parkeringsplats precis intill.
Läget i Lundby ger dig den perfekta balansen mellan stad och natur. Området kantas av grönområden, motionsspår och ett naturreservat bara minuter bort. För barnfamiljen finns flera förskolor och Lundbyskolan (F–6) inom gångavstånd. I närområdet ligger även populära restaurangen Ksara samt busslinje 3 som tar dig smidigt till både Solhaga och centrum. Med bil når du snabbt Bolundsängen – Örebros näst största handelsområde med ICA Maxi, Systembolaget, Biltema, Plantagen och flera restauranger.
Rökstensvägen 25 är ett hem som erbjuder mer än bara yta – här får du trygghet, närhet och trivsel i ett område där hus sällan byter ägare. En plats att växa på, rota sig i och kalla hem under lång tid framöver.
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!sön 22 mars, 12:00-12:30Anmälan
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris3 495 000 kr
- Rum6 R.O.K. varav 4 sovrum
- Boarea133 m²
- Tomtarea314 m²
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- FastighetsbeteckningRökstenen 52
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1973
- Typ1½-plansvilla
- StommeTegel
- Fönster3-glas
- TakBetongpannor
- GrundBetongplatta
- UppvärmningFjärrvärme
- FasadTegeö & Trä
- BjälklagBetong
- VentilationMekanisk (endast frånluft)
- Renoveringar2013 - Vägg vardagsrummet och kök
2014- Ny Fjärrvärmecentral
2016 - Altanen
2013 - Badrummet på övervåningen
2020 - Fix i badrum, nedrevåningen - Övriga byggnaderGarage & parkering - i länga
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiber
Interiör
- Entré / HallEntrén har ett ljusinsläpp via en smal fönsterruta i dörren. Golvet är i ett ljust trälaminat och väggarna är tapetserade i beige ton. Taket är vitt med infällda spotlights. Direkt till höger finns en trappa upp till övervåningen, under vilken en vit byrå med högblank ovansida står placerad. En dekorativ rund spegel med vit snidad ram sitter på väggen. Till vänster finns skjutdörrsgarderober i vitt utförande för förvaring.
- Inre hall / KorridorKorridoren leder vidare till sovrummen och badrummen på entréplan. Väggarna är ljusa med samma beige ton som i hallen och taket är vitt med spotlights. Golvet skiftar mellan ljust trälaminat och mörkare trägolv längre in. Dörrar i vit färg med svarta handtag.
- Sovrum 2Det andra sovrummet har väggar i ljusgrå ton och ett mörkare klinkergolv i stenimitation. Ett större fönster vetter mot gatan och har ljusinsläpp från två håll. Rummet är möblerat med en säng längs väggen och grå gardiner tillsammans med en ljus matta.
- Sovrum 3 (master bedroom)Det största sovrummet har en fondvägg i geometriskt brunt/grått mönster, med övriga väggar i ljus tapet. En stor säng med grå stoppad gavel och matchande sängbänk står centralt placerad. Rummet har ljusgrå gardiner och en kristallkrona i taket. Golvet är ett ljust trälaminat och fönstret vetter mot trädgården.
- VardagsrumVardagsrummet är rymligt och öppet med parkettgolv i varma toner. Väggarna är ljusa och taket vitt med infällda spotlights. Här står en mörkgrå hörnsoffa och en fåtölj, centrerad mot en stor TV på vit TV-bänk. En kristallkrona hänger över soffgruppen och stora fönster vetter mot altanen.
- MatplatsI anslutning till vardagsrummet finns en matplats med stora fönster mot uteplatsen. Rummet har parkettgolv, ljusa väggar och genomskinliga gardiner. Ett glasbord med sex stolar i svart tyg står centralt placerat. Överskåp med glasluckor och spegelvägg bakom ger rymd och ljus.
- KökKöket har träluckor i varm björkton, mörk bänkskiva och stänkskydd i svart glasmosaik. Maskinparken består av spis, ugn, köksfläkt, diskmaskin samt kyl och frys i rostfritt. Golvet är i parkett som övergår mot matplatsen. Taket är vitt med infällda spotlights och moderna taklampor med kristalldetaljer.
- TvättstugaTvättstugan har plastmatta, träpanel i taket och vitmålade väggar. Här finns tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare samt arbetsbänk med överskåp och förvaring.
- Badrum 1 (entréplan)Badrummet har kakel i ljusa toner med en mönstrad bård, klinkergolv i ljusgrått och träpanel i taket. Inredningen består av badkar, tvättställ med kommod, spegelskåp med belysning samt toalett.
- Badrum 2 (övervåning)Det andra badrummet har vitmålat tak, våtrumsmatta på golv, duschkabin med glasdörrar samt kommod och väggskåp i mörk träton. Toalett i vitt porslin och modern belysning med spegelarmatur.
- Övervåning / AllrumÖvervåningen består av ett stort öppet allrum med vitmålade väggar, snedtak och ljus parkett. Ett fönster ger ljusinsläpp mot trädgården och det finns ett mindre förråd bakom dörr på gaveln. Rummet är sparsamt möblerat och har gott om plats för både sovdel och sällskapsyta.
- UtemiljöTrädgården är plan och grönskande med gräsmatta, växter och lekutrustning. En större altan i trä löper längs husets baksida med takad del och plats för matgrupp och lounge. På tomten finns även ett vitt lusthus och stenlagda gångar. Framför huset finns garage, biluppställningsplats och mindre gräsyta med häck mot gatan.
Ekonomi
Driftkostnad
- El17 200 kr/år
- Vatten & Avlopp7 800 kr/år
- Vägsamfällighet5 400 kr/år
- Underhåll3 900 kr/år
- Personer i hushåll3
- Summa34 300 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (44 725 kr)
- KommentarEl inkluderar värmen. Renhållning: Ingår i samfällighetsavgift. Kabel-tv & bredband: Ingår i samfällighetsavgift. Garage & parkering: Ingår i samfällighetsavgift
Pantbrev
- PantbrevDet finns 7 pantbrev om totalt 1 876 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220
- Taxeringsvärde, byggnad1 807 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt664 000 kr
- Taxeringsvärde2 471 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetLundby är ett klassiskt villaområde som började bebyggas med villor, radhus och bostadsrätter i början av 1970-talet. I området finns tre förskolor och Lundbyskolan (F-6). Området ligger naturskönt i utkanten av Örebro stad. I närområdet finns ett naturreservat med motionsslingor och ett grönområde med fotbollsplaner.
Till Lundby tar du dig med bil genom Örebros näst största affärsområde Bolundsängen där du finner ICA-Maxi, Systembolaget, Biltema, Plantagen, flertalet snabbmatsrestauranger och ytterligare handel. Ett huvudcykelstråk som prioriteras och sopsaltas vintertid tar dig hela vägen in till centrum.
I Lundby ligger den uppmärksammade restaurangen Ksara med inriktning Libanesiskt. - KommunikationerEn busslinje trafikerar Lundby.
- Linje 3 går mellan Lundby och Solhaga.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserÄndring av detaljplan (1991-08-20) Stadsplan (1972-01-18)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro mikael ga:10 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Övrigt
Gemensamhetsanläggning: Örebro rökstenen ga:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering