Kommande

Rökstensvägen 36, Lundby

Utgångspris
2 995 000 kr
Boarea / Tomtarea
127 / 360 m²
Rum
5 R.O.K. varav 4 sovrum
Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1973

Drömmen om villaliv med familjen!

Välkommen till en välplanerad och rymlig familjevilla belägen på Rökstensvägen 36 i det barnvänliga och trygga området Lundby. Denna fastighet representerar det idealiska familjehemmet med sin sköna tomt.. Här finner du en stor altan som erbjuder det lugna uterummet för avkoppling och umgänge som vissa bara kan drömma om. Trädgården är rik på grönska och pryds av flera fruktträd, perfekt för hemmets små och stora trädgårdsmästare. Den tysta och privata atmosfären förstärks ytterligare av det ljudisolerande glaset på altanen samt det gröna staketet av tuja som elegant omringar fastigheten.

Interiören i huset är genomgående ljus och välkomnande med vita väggar som ger en känsla av rymd och fräschör. Hemmet rymmer fyra sovrum fördelade på två plan, vilket ger goda möjligheter till personligt utrymme för alla familjemedlemmar. På entréplanet hittar vi två sovrum samt ett generöst vardagsrum som är husets hjärta. Köket, som är helt nyrenoverat, erbjuder moderna bekvämligheter, matplats, och nya vitvaror, vilket gör matlagningen till ett rent nöje. Badrummet och toaletten har också fått en ansiktslyftning och kompletteras av en rymlig tvättstuga utrustad med toppmodern tvättmaskin och torktumlare.

Området Lundby kan inte nog hyllas för dess familjevänliga atmosfär och närhet till såväl natur som service. Inom gångavstånd finns skolor, parker och även nära till flertalet butiker inklusive Ica Maxi och Willys. För den som uppskattar friluften som Lundby ger finns närhet till motionsspår och ett utegym, vilket gör det lätt att leva ett aktivt liv. Dessutom är området välservat av kollektivtrafik med flera busslinjer som ger smidig förbindelse till stadens centrum, universitetet samt Marieberg Galleria. Med dessa fördelar är Lundby det perfekta valet för dig som söker en trygg och bekväm tillvaro i en härlig och inspirerande miljö.

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Stefan Azar

Reg. Fastighetsmäklare

David Romell

Säljstöd / Kontorsansvarig
Visa extra kontaktperson

Fakta

Fakta

  • ObjekttypVilla
  • Utgångspris2 995 000 kr
  • Rum5 R.O.K. varav 4 sovrum
  • Boarea127 m²
  • Tomtarea360 m²
  • TomttypTrädgårdstomt
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • FastighetsbeteckningRökstenen 44
  • KommunÖrebro

Byggnad

  • Byggår1973
  • Typ1½-plansvilla
  • Fönster3-glas
  • TakBetongpannor
  • GrundBetongplatta
  • UppvärmningFjärrvärme
  • FasadTrä
  • VentilationSjälvdrag
  • UteplatsInglasad altan
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • InternetEget abonnemang via fiberoptik.
  • BilplatsGarage & parkering: inkluderat i Samfällighet & GA
  • EnergideklarationEj utförd

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Uppvärmning19 900 kr/år
  • El12 000 kr/år
  • Vatten & Avlopp7 800 kr/år
  • Renhållning5 000 kr/år
  • Försäkring4 400 kr/år
  • Vägsamfällighet4 800 kr/år
  • Personer i hushåll4
  • Summa53 900 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (63 425 kr)
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 13 pantbrev om totalt 2 142 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad1 327 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt537 000 kr
  • Taxeringsvärde1 864 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt9 525 kr
  • Taxeringsår2021

Omgivning

  • Generellt om områdetLundby är ett klassiskt villaområde som började bebyggas med villor, radhus och bostadsrätter i början av 1970-talet. I området finns tre förskolor och Lundbyskolan (F-6). Området ligger naturskönt i utkanten av Örebro stad. I närområdet finns ett naturreservat med motionsslingor och ett grönområde med fotbollsplaner.

    Till Lundby tar du dig med bil genom Örebros näst största affärsområde Bolundsängen där du finner ICA-Maxi, Systembolaget, Biltema, Plantagen, flertalet snabbmatsrestauranger och ytterligare handel. Ett huvudcykelstråk som prioriteras och sopsaltas vintertid tar dig hela vägen in till centrum.

    I Lundby ligger den uppmärksammade restaurangen Ksara med inriktning Libanesiskt.
  • KommunikationerTre busslinjer trafikerar Lundby.
    - Linje 1 går mellan Lundby och Mosås.
    - Linje 2 går mellan Lundby och Brickebacken.
    - Linje 10 går mellan Lundby och Universitetet

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserÄndring Av Detaljplan (1991-08-20) Stadsplan (1972-01-18)
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro Mikael GA:10 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Örebro Rökstenen GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering
  • Övrig information

  • TomtGräsmatta

Dokument

Karta

Intresseanmälan

Rökstensvägen 36, Lundby

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.