Adolfsberg, Örebro Ronnebygatan 38
Mattias Fredriksson
Sann familjeidyll i Adolfsberg!
Denna välbelägna bostad erbjuder ett familjevänligt boende med hörnläge och friköpt tomt. Tomten erbjuder trädäck samt ett fullt isolerat uterum/matsal i västerläge, perfekt för avkoppling och sociala tillställningar under de såväl varmare månaderna. Ett rymligt externt förråd på 13 kvm ger extra utrymme för förvaring och utrustning.
Interiören i hemmet har genomgått sporadiska renoveringar under åren vilket resulterat i en inbjudande miljö. Ett rymligt kök, matplats och ett vardagsrum med fint parkettgolv. WC i hallen samt ett helkaklat badrum i anslutning till den separata tvättstugan. Visare finner vi tre sovrum i varierande storlekar där man först möts av ett mindre för att sedan stegra uppåt och tillslut nå det rymliga master.
Området kring fastigheten är lika imponerande som själva bostaden, med närhet till allt en familj kan önska sig. ICA Parken och två lokala pizzerior erbjuder bekvämligheter inom gångavstånd, medan närheten till förskola, skola, gym, vårdcentral, och apotek underlättar den dagliga logistiken. För barnfamiljer är de i princip, bilfria gatorna och flertalet lekparker i området en stor fördel. För den som uppskattar friluftsliv och motion ligger Nordic Wellness och ett elljusspår bara ett stenkast bort, vilket erbjuder utmärkta möjligheter för träning året runt. Dessutom är fastigheten ansluten till fiberoptik för snabb internetuppkoppling, vilket gör det möjligt att enkelt arbeta hemifrån eller njuta av underhållningen den ger. Med två busshållplatser inom 200 meters avstånd är även tillgängligheten till stadens övriga delar utmärkt.
Välkommen hem önskar Mattias Fredriksson på Wallenstedt Fastighetsmäkleri!
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris2 995 000 kr (utgångspris)
- Rum5 R.O.K. varav 3 sovrum
- Boarea104 m²
- Biarea13 m²
- Tomtarea270 m²
- TomttypTrädgårdstomt
- Areauppgift enligtsäljarens information
Är boarean av stor vikt för köparen rekommenderas en egen uppmätning. - BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningAina 10
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1967
- Typ1-plans radhus
- Fönster3-glas samt två-glas
- TakPapp
- GrundKrypgrund
- UppvärmningFjärrvärme
- FasadPuts
- VentilationSjälvdrag
- RenoveringarTak bytt 2019-2020
Tvättmaskin 2021
Diskmaskin 2021
Kyl/frys 2018/2019 - Övriga byggnaderGarage i länga
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFinns möjlighet att koppla upp sig mot fiber om man vill som köpare.
- BilplatsGarage i länga samt parkeringar utanför.
Interiör
- HallPlastmatta på golv samt målade ytskikt.
- WCPlastmatta på golv samt målade ytskikt.
- SovrumMaster bedroom. Plastmatta på golv samt målade ytskikt.
- VardagsrumParkettgolv samt målade ytskikt.
- Uppvärmt och isolerat uterumKlinkers på golvet samt målade ytskikt.
- KökParkettgolv samt målade ytskikt.
- TvättstugaPlastmatta på golv samt målade ytskikt.
Ekonomi
Driftkostnad
- El8 500 kr/år
- Försäkring4 000 kr/år
- Väg/samfällighetsavgift40 400 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa52 900 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (62 974 kr)
Pantbrev
- PantbrevDet finns 2 pantbrev om totalt 510 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad1 721 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 169 000 kr
- Taxeringsvärde2 890 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetAdolfsberg är en stadsdel belägen strax söder om centrala Örebro. Stadsdelen omges av Västerleden i väster, Gustavsvik i norr, Bondsätter och Marieberg i söder och Sörbyskogen i öster. Bebyggelsen i Adolfsberg är varierad, med tonvikt på enfamiljsvillor och radhus. De största enskilda radhuskvarteren utgörs av Brunnsgärdet och Brunnsängen (Nedre) samt Södra Ladugårdsskogen och Halltorp.
Brunnsparken, i nedre Adolfsberg, är en gammal folkpark som bland annat stått värd för konserter av storheter som Chuck Berry, Boney M, John Miles, Gyllene Tider, Roxette, Lars Winnerbäck, Thåström och andra akter genom åren. Brunnsparken har fått sitt namn efter den hälsobrunn som en gång fanns där.
Vid templet i Sommarro finns bland annat en engelsk park där det har funnits ett tempel som drottning Kristina fick som present och var ämnad som jaktstuga. Detta tempel, som även benämndes "kapellet", brann dock ner den 16 augusti 2010. Templet är numera uppbyggt igen.
Skolor: Adolfsbergsskolan, Brunnsskolan, Ekeskolan, Örebro Waldorfskola (Johannaskolan). - NärserviceAdolfsbergs centrum ligger vid Adolf Mörners plan, en öppen plats i Adolfsberg. Centrum består av en ICA-butik som nu byggs ut till en Kvantumbutik med Apotek, en pizzeria, nybyggt gym (Nordic Wellness), dansbanan Regnbågen och folkparken Brunnsparken.
- KommunikationerStadsbusslinje 1, 4 , 5 och 22 trafikerar Adolfsberg samt landsortsbuss 701.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserTomtindelning (1966-12-08) Stadsplan (1966-09-19)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro nikolai ga:25 ändamål: Garage och/eller parkering