Adolfsberg, Örebro Ronnebygatan 42
Ljust enplanshus med bastu och inglasat uterum! Nära service, grönområden och skolor.
Välkommen till detta välplanerade enplanshus som kombinerar modern komfort med praktiska lösningar. Bostaden har en ljus och rymlig planlösning med fyra rum, varav tre används som sovrum. Ett renoverat kök från 2014 erbjuder moderna vitvaror och en trevlig matplats. Badrummet är utrustat med golvvärme och en bastu, perfekt för avkoppling. Med nyrenoverade ytskikt, parkettgolv och ett inglasat uterum från 2015 är detta ett hem där trivseln står i fokus.
Utomhus möts du av flera genomtänkta detaljer. Ett stort inglasat uterum bjuder på extra sällskapsytor från vår till höst och har en härlig utsikt över grönområdet på baksidan. Tomten erbjuder lugn och avskildhet med ett naturnära läge, och den rymliga uppfarten kompletteras av ett uppvärmt garage. Flera förrådsutrymmen finns för optimal förvaring. Huset är även energieffektivt med en ny värmeväxlare installerad 2019.
Området är perfekt för barnfamiljer och de som söker en lugn och praktisk boendemiljö. Här finns skolor, förskolor, vårdcentral och mataffär på kort gångavstånd. Grönområden, lekplatser och utegym finns precis i närheten, vilket ger utmärkta möjligheter till både motion och avkoppling. För den som pendlar är läget idealiskt, med närhet till busslinjer och köpcentrum. Detta hem erbjuder både bekvämlighet och livskvalitet – här är det bara att flytta in och börja njuta!
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris3 295 000 kr
- Rum4 R.O.K. varav 3 sovrum
- Boarea94 m²
- Biarea13 m²
- Tomtarea275 m²
- TomttypLättskött tomt i anslutning till grönområde.
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningAlbertina 2
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1967
- TypKedjeradhus
- UppvärmningFjärrvärme
- FasadPuts
- VentilationSjälvdrag
- Renoveringar2014: Badrum och kök
2014: Bastu installerad.
2015: Uterum glasades in.
2016: Hallbyggnation med förråd samt ny tvättmaskin.
2019: Ny värmeväxlare och nytt bastuaggregat.
2020: Ny ugn och mikro.
2021: Väggar målade och tapetserade i hela huset. Nya dörrar i samtliga rum.
2021: Nylagt gipstak i vardagsrum, hall och ett sovrum. - UteplatsBostaden har ett stort inglasat uterum som byggdes 2015. Här har man sol hela dagen och utsikt mot grönskande områden. Uterummet är anslutet till bostadens baksida, där det finns plats för utomhusmöbler och familjeaktiviteter.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- BilplatsFastigheten har ett uppvärmt garage med fjärrkontroll.
- Övrig infoFörråd: tre förrådsutrymmen finns, ett i anslutning till entrén, ett i slutet av entrépassagen och ett inbyggt i uterummet. Dessa ger goda förvaringsmöjligheter för allt från trädgårdsredskap till förvaring av personliga tillhörigheter.
- EnergideklarationUtfärdad 2020-05-29
- EnergiklassF
- Energiförbrukning166
- Energiprestanda, primärenergital166
Interiör
- Generell beskrivningBostaden är ett enplanshus med välplanerad planlösning och en modern inredning. Ytskikten är genomgående uppdaterade med målade och tapetserade väggar (2021) samt parkettgolv i alla rum utom badrum och toalett. Kök och badrum är renoverade 2014 och har moderna funktioner. Huset har även ljusa ytor och flera renoveringar som nya dörrar och gipstak i flera rum. Bastu och ett inglasat uterum är särskilda höjdpunkter som tillför extra bekvämlighet och funktionalitet.
Ekonomi
Driftkostnad
- El10 000 kr/år
- Vatten & Avlopp6 000 kr/år
- Försäkring4 000 kr/år
- Väg/samfällighetsavgift40 400 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa60 400 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (70 474 kr)
- KommentarI samfällighetsavgiften ingår fjärrvärme, sopor, yttre skötsel, snöröjning, garageunderhåll, garageplats, och kabel-TV (grundutbud av tv-kanaler).
Pantbrev
- PantbrevDet finns 6 pantbrev om totalt 2 554 250 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad1 681 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 174 000 kr
- Taxeringsvärde2 855 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetOmrådet är lugnt och barnvänligt, utan genomfartstrafik. Här finns närhet till grönområden, lekplatser och motionsspår, vilket skapar en naturnära och trivsam miljö.
- NärserviceNärheten till skolor, förskolor, vårdcentral och ICA Kvantum gör området särskilt praktiskt för barnfamiljer. Dessutom ligger köpcentrum och restauranger endast en kort bil- eller bussresa bort.
- KommunikationerOmrådet har goda kommunikationer med två närliggande busshållplatser som tar dig snabbt till Örebro centrum och omgivande områden. Det finns även bra cykelvägar för den som föredrar att pendla på två hjul.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserTomtindelning (1966-12-08) Stadsplan (1966-09-19)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro nikolai ga:25 ändamål: Garage och/eller parkering
Övrig information
- TomtTomten är anpassad för enkel skötsel med gräsmatta och inslag av buskar och träd. Den ligger i ett lugnt område utan genomfartstrafik och gränsar till ett grönområde med lekplats och utegym.