Åbytorp, Kumla Rosinas väg 28
Enplansvilla med solceller, bastu och dubbelgarage i lugnt läge nära natur och stad.
Välkommen till denna rymliga och moderna enplansvilla som erbjuder generösa ytor och smarta lösningar för den stora familjen. Bland annat centraldammsugare. Med 10 rum, varav 7 sovrum, finns det gott om plats för både vardagsliv och umgänge. Interiören är smakfullt uppdaterad med nya golv i kök och allrum (2020–2022), ett välutrustat kök med moderna vitvaror och ett stort badrum som kombinerar stil och funktion med bastu, dubbel takdusch och badkar. Alla rum är ljusa och välplanerade, och huset har genomgående parkettgolv och klinker som ger ett enhetligt och fräscht intryck. Här finns dessutom smart teknik som solceller och elbilsladdare som bidrar till både komfort och hållbarhet.
Utomhus erbjuds fantastiska faciliteter för både avkoppling och aktivitet. Den stenlagda uteplatsen i söderläge är en naturlig plats för sommarens alla tillfällen, och den stora pergolan ger möjlighet till skugga och mysiga stunder. Tomten är välskött med fruktträd, bärbuskar och ett odlingsland i söderläge. Dubbelgaraget med ny port (2022) och den rymliga uppfarten ger plats för både bilar och husbil, och friggeboden ger extra förvaringsutrymme.
Fastigheten ligger i ett lugnt och familjevänligt område som kombinerar närhet till natur med goda pendlingsmöjligheter till Örebro. Skolor och förskolor ligger på bekvämt avstånd, och den nyasfalterade gång- och cykelvägen till centrala Kumla gör det enkelt att ta sig fram. Här finns allt från natursköna strövområden till lokala matproducenter, vilket skapar en trivsam balans mellan stad och landsbygd. Detta är ett hem som verkligen har allt – komfort, funktion och en härlig atmosfär. Missa inte chansen att göra det till ditt!
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Rum10 R.O.K. varav 7 sovrum
- Boarea272 m²
- Biarea58 m²
- Tomtarea1 721 m²
- TomttypTrädgårdstomt
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- FastighetsbeteckningÅbytorp 3:3
- KommunKumla
Byggnad
- Byggår2008
- Typ1-plansvilla i vinkel
- Fönster2-glas
- TakBetongpannor
- GrundBetongplatta
- UppvärmningVattenburen värme via frånluftsvärmepump
- FasadTrä
- BjälklagTrä
- VentilationMekanisk till- och frånluft med återvinning.
- UteplatsDen stora stenlagda uteplatsen på cirka 75 m² ligger i söderläge och är perfekt för utomhusvistelse större delen av dagen. Uteplatsen är delvis omgärdad av en platsbyggd pergola, vilket skapar en inbjudande plats för både avkoppling och festliga tillfällen. I anslutning till vardagsrummet finns stora öppningsbara glaspartier som förstärker sambandet mellan inne och ute.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiber
- BilplatsBostaden erbjuder generösa parkeringsmöjligheter för flera fordon. På tomten finns en stenlagd uppfart som rymmer 4–5 bilar samt plats för husvagn eller husbil. Dubbelgaraget har en modern 5-metersport installerad 2022, vilket ger både bekvämlighet och säkerhet. För ytterligare förvaring finns en friggebod på 15 m², vilket gör detta till en mycket praktisk fastighet för bilägare och de med extra förvaringsbehov.
- Övrig infoCentraldammsugare
Interiör
- HallRymlig och välkomnande med klinkergolv och smart förvaring för kläder och skor.
- KökEtt modernt kök med trägolv och klinkers från 2022. Utrustat med fransk kyl (2022), diskmaskin (2018) och köksö. Målade väggar 2022.
- Matrum Ljust och öppet med plats för större matgrupp. Naturligt ljusinsläpp från stora fönster.
- VardagsrumTrevlig sällskapsyta med parkettgolv och stora fönster mot uteplatsen.
- AllrumPerfekt för umgänge eller som lekrum. Nya golv (2020–2022) och flexibel användning.
- 7 sovrumVarje sovrum är unikt inrett med varierande tapeter och golv i parkett. Två av sovrummen har fönster i hörnläge som skapar extra ljusinsläpp.
- TvättstugaFunktionell med Bosch tvättmaskin och torktumlare (2022). Utrustad med arbetsbänk och förvaring.
- 2 badrumBadrum 1: Stort badrum med kakel och klinker från 2008. Utrustat med bastu, dubbel takdusch och badkar. Badrum 2: Mindre badrum med våtrumsmatta, modernt inrett.
- BastuRymlig bastu med Harvia-aggregat.
- PannrumPraktiskt utrymme för husets värmeanläggning.
- GarageDubbelgarage med ny port (2022) och goda förvaringsmöjligheter.
- Generell beskrivningBostaden är ett rymligt och modernt enplanshus med 10 rum, varav 7 sovrum. Huset har genomgående renoverade ytskikt, inklusive nytt golv i kök, hall och allrum (2020–2022). Köket är välutrustat med moderna vitvaror, och badrummet är stilrent med kakel och klinkers, bastu samt dubbel takdusch. Planlösningen är välgenomtänkt med öppna sällskapsytor och praktiska förvaringsmöjligheter.
Ekonomi
Driftkostnad
- Uppvärmning13 500 kr/år
- El12 000 kr/år
- Vatten & Avlopp5 000 kr/år
- Renhållning2 390 kr/år
- Försäkring9 000 kr/år
- Väg/samfällighetsavgift2 500 kr/år
- Övrigt4 200 kr/år
- Personer i hushåll5
- Summa48 590 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (58 115 kr)
Pantbrev
- PantbrevDet finns 7 pantbrev om totalt 4 155 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad4 190 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt617 000 kr
- Taxeringsvärde4 807 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt9 525 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetBostaden är belägen i ett lugnt och familjevänligt område i utkanten av Kumla, omgivet av natursköna strövområden. Området erbjuder en harmonisk miljö där närheten till skog och natur skapar möjligheter för både rekreation och avkoppling. Samtidigt är det enkelt att nå både Kumla centrum och Örebro för den som önskar storstadens utbud.
- NärserviceOmrådet har flera skolor och förskolor på nära avstånd, vilket gör det optimalt för barnfamiljer. Inom gångavstånd finns både förskolor och skolor för årskurser F–6. Närmaste matbutiker och shoppingmöjligheter finns i centrala Kumla, cirka 3 km bort, medan Örebro erbjuder ett bredare utbud. Sport- och friluftsmöjligheter finns i överflöd med skogsstigar och motionsspår inom kort avstånd.
- KommunikationerOmrådet är väl anslutet för pendling med både bil och tåg till Örebro, vilket gör det enkelt att kombinera det lantliga boendet med stadens möjligheter. Avståndet till centrala Kumla är cirka 3 km där tågstationen finns, och en nyasfalterad gång- och cykelväg med modern belysning underlättar resor till och från stan.
- ÖvrigtEn av områdets unika fördelar är närheten till lokala matproducenter, där du kan köpa både gris- och nötkött direkt från gårdar inom gångavstånd. Området kännetecknas också av en stark gemenskapskänsla och erbjuder en balanserad livsstil med enkel tillgång till både stadens och naturens bästa sidor.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserDetaljplan (1990-01-29)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Kumla Åbytorp GA:2 ändamål: Vägar
Förmån: Avtalsservitut Område, D202100098980:1.1 Övrig information
- TomtTomten är välskött. Här finns en gräsmatta som anlades för fyra år sedan, omgiven av bärbuskar som svarta och röda vinbär, björnbär, hallon och ett jordgubbsland. Två äppelträd, ett päronträd, ett körsbärsträd och två plommonträd bidrar till en idyllisk känsla. En odlingsbädd för tomater och rabarber ligger strategiskt i soligt söderläge. Tomten är avgränsad med en syrenhäck mot grannen och ett högt plank som ger avskildhet mot kommunens parkering. Pergolan och den förberedda ytan för en rund pool (4,8 meter) förstärker de sociala och rekreativa möjligheterna.