Vasastan, Örebro Rostagatan 6
Välplanerad bostad med stora sällskapsytor & inglasad balkong
Välkommen till ett hem där ljus, rymd och genomtänkta ytor skapar en trivsam helhet. Här erbjuds en bostad med en tilltalande planlösning, generösa sällskapsytor och en inglasad balkong som på ett naturligt sätt förlänger vardagsrummet. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och tillsammans med de ljusa ytskikten skapas en luftig och harmonisk känsla genom bostaden.
Bostadens hjärta är de generösa sällskapsytorna där kök och vardagsrum binds samman. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för en stor soffgrupp och härifrån nås den inglasade balkongen. Ett uppskattat extrarum som kan användas från tidig vår till långt in på hösten – oavsett om du vill njuta av en lugn stund med en kopp kaffe eller samla vänner och familj.
Köket är både funktionellt och smakfullt med vita släta luckor, mörk arbetsbänk och gott om förvaring. Den öppna känslan mot vardagsrummet gör köket till en naturlig del av bostadens sociala ytor. Intill fönstren finns en trevlig matplats där dagsljuset får ta plats.
Genom bostaden löper ett enhetligt golv som tillsammans med de ljusa väggarna skapar en stilren bas. Som en fin kontrast återkommer den dekorativa stenklädda väggen i hallen och skapar karaktär och värme.
Det här är ett hem för dig som söker en bostad med väl avvägda ytor, fint ljusinsläpp och en genomtänkt planlösning – med den inglasade balkongen som en extra dimension och självklar plats att njuta av bostaden under årets alla säsonger. Välkommen till ditt nya hem!
Visningar
- Anmäl dig till visningen via hemsidan alt via ansvarig mäklare!mån 19 oktober, 18:00-18:30Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 950 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea63 m²
- Lägenhetsnummer6122 / 1202
- Våningsplan3
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2016
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan3
- UppvärmningFjärrvärme
- InternetTelia bredband 1000/1000 och tv bas
- EnergideklarationUtförd 2020-06-24
- EnergiklassC
- Energiförbrukning74 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital85 kWh/kvm och år
Interiör
- HallVälkomnande och rymlig hall med parkettgolv och ljusa väggar. Här finns goda möjligheter till avhängning och förvaring. Den dekorativa stenklädda väggen ger hallen en karaktärsfull och ombonad känsla.
- VardagsrumLjust och generöst vardagsrum med parkettgolv och stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både större soffgrupp och övrig möblering. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen.
- KökLjust och funktionellt kök med vita skåpluckor, mörk bänkskiva och gott om förvaring. Köket är utrustat med kyl/frys, spis/ugn, fläkt, diskmaskin och mikrovågsugn. Den öppna utformningen skapar en social kontakt med vardagsrummet. Intill fönsterpartierna finns plats för matgrupp.
- SovrumRymligt och rofyllt sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Här finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblemang. Förvaring finns i anslutande klädkammare.
- BadrumHelkaklat badrum med grått klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Här finns dusch med duschväggar, wc, handfat med kommod och spegelskåp. Badrummet är även utrustat med tvättmaskin och torktumlare samt praktisk förvaring och arbetsyta.
Förening
- NamnBRF Baronen
- RenoveringarEftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom de närmaste fem till tio åren. Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll är i enlighet med ekonomisk plan beräknad till ett årligt belopp motsvarande 30 kr/m2 boarea för föreningens hus
- Parkering45 garageplatser samtliga med laddboxar. I fastigheten finns det rullstols- och barnvagnsförråd.
- FörsäkringFullvärdeförsäkrad via Trygg Hansa. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg Hansa.
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel av årsavgift1.4864 %
- Andel i BRF1.4864 %
- Ekonomi, övrigtStyrelsen har beslutat om oförändrade avgifter inför 2022. Däremot höjdes avgiften för Telia triple-tjänsten (bredband) med 30 kr/månad pga kraftfullare prestanda samt ny TV-box, höjningen börjar gälla från 2022-01-01. för 2023 höjdes avgiften med 10%. I övrigt har föreningen inte gjort några höjningar och har god ekonomi. Stora lån som bundits över lång tid.
- Indirekt nettoskuldsättning614 832 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 519 kr, Inklusive uppvärmning och bostadsrättstillägg
Driftkostnad
- El2 000 kr/år
- Vatten & Avlopp250 kr/år
- Övrigt1 920 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa4 170 kr/år
- KommentarObligatorisk bredband/TV/telefoni under övrigt
Omgivning
- Generellt om områdetVasastan är den livfulla kärnan i Örebros västra centrala del och erbjuder en rad olika bekvämligheter för invånarna att ta del av. Här finns allt från livsmedelsbutiker och banker till pubar, restauranger och specialaffärer, vilket ger lättillgänglig tillgång till alla dina dagliga behov. Att bo här betyder också att du bara är några steg bort från stadens bästa transportknutpunkt vid centralstationen, där tåg, stadsbussar och regionaltrafik sammanstrålar.
Karl Johans Park är en central oas för avkoppling, med en välutrustad lekplats för barn. För dem som söker en naturskön flyktväg erbjuder den vackra Hagaparken lugnande utsikt över Svartåns vatten och ett spännande fågelliv. Precis över järnvägen ansluter Vasastan till Hälsans stig, en utmärkt motionsled längs ån, och kulturkvarteret, komplett med bibliotek och konsertsal.
Västerut längs med vattnet vid Ånäsparken hittar du utomhusgym som ett komplement till de många inomhusgymmen i Vasastan och stadskärnan. För den yngre publiken ligger Café 019 på Västra Bangatan inom gångavstånd till flera grund- och gymnasieskolor, medan två förskolor ligger bekvämt inom grannskapet och flera andra är inom gångavstånd.
Upplev det bästa av Örebro från hjärtat av Vasastan, där du har enkel tillgång till stadens tre huvudtorg och Örebro slott. Välkommen hem! - ParkeringCa 1080 kr/mån (separat kö)
- ÖvrigtFörråd i källaren