Väster, Örebro Rostagatan 8
utgångspris
1 795 000 kr
Boarea
64 m²
Rum
2 R.O.K.
Månadsavgift
4 474 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2016
Mattias Fredriksson
Reg. Fastighetsmäklare
Telefon
Citynära 2:a med rejäl uteplats!
Välkommen till denna fantastiska lägenhet i en lugn trots central miljö, med trevliga grannar som kommer att få dig att känna dig som hemma från första stund. Två-rumslägenheten har en hel del att erbjuda, inklusive hög standard från 2016, med öppna sociala ytor och en fantastisk uteplats som förlänger lägenhetens redan generösa vardagsrum och matplats under sommaren.
Du kommer att uppskatta det fullt utrustade köket, de egna tvättmöjligheterna i det helkaklade badrummet, de stora förrådsutrymmena och de genomgående parkettgolven och ljusa väggarna som ger en känsla av rymd och ljus. Dessutom är det ett plus att föreningen har ett gemensamt avtal för bredband, vilket garanterar en god internetanslutning till ett lågt pris per månad.
Om du har bil finns det möjlighet att hyra en garageplats via föreningen, och cykeln förvarar du tryggt i ett gemensamt cykel-förråd. Med gångavstånd till centralstationen och citykärnan samt närhet till stadens busslinjenät, som passerar direkt utanför på Hertig Karls Allé, är det enkelt att ta sig runt.
Denna lägenhet på Rostagatan 8 är verkligen värd att upptäcka. Kontakta Mattias Fredriksson på Wallenstedt Fastighetsmäkleri för att ta reda på mer och få hjälp att komma vidare i processen.
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 795 000 kr (utgångspris)
- Rum2 R.O.K.
- Boarea64 m²
- Lägenhetsnummer8101 / 1001
- Våningsplan1 / 4
- BalkongJa
- UteplatsJa
- ParkeringJa. Om du har bil och inte vill parkera på gatan finns det möjlighet att hyra en garageplats för 1060 kr/månad. För de som väljer att parkera på gatan finns det gratis parkeringsmöjligheter mellan kl. 18:00-08:00.
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2016
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan1 / 4
- Fönster3-glas
- Internetbredband/fiber/tv genom gruppavtal 272kr/mån.
Interiör
- EntréNär du kliver in genom dörren välkomnas du av en rymlig och luftig hall som genast ger en känsla av hemtrevnad. En praktisk klädkammare innanför hallen ger gott om utrymme för förvaring av dina ytterkläder och skor m.m., vilket håller hallen prydlig och organiserad.
Öppningen mot vardagsrummet gör att hallen badar i naturligt ljus och skapar en ljus och inbjudande atmosfär som är välkomnande för både dig och dina gäster. Förutom den praktiska klädkammaren har lägenheten också tillgång till ett extern förråd på ca 8 kvm, vilket ger extra utrymme för förvaring av ytterligare grejor och säsongsutrustning. - SovrumSovrummet är strategiskt placerat direkt i närheten av badrummet vilket ger dig en enkel tillgång till alla bekvämligheter på morgonen och kvällen.
Sovrummet har också en generös inbyggd garderob med skjutdörrar, varav en del har spegelglas. Garderoben ger gott om förvaringsutrymme för dina kläder och skor, samtidigt som spegelglaset ger rummet en känsla av rymd och ljus. - Badrum & TvättBadrummet är utrustat med allt du behöver för en praktisk och bekväm hemmavistelse med egen tvättmaskin och torktumlare med en funktionell bänk ovanför och tillhörande väggskåp.
Badrummet har också dusch, en wc och handfat med generös förvaringsplats för dina toalettartiklar. Hela badrummet är helkaklat vilket gör det enkelt att rengöra och hålla fräscht. - Kök och matplatsKöket och matplatsen ligger i anslutning till varandra i en öppen planlösning och utgör en ljus och trivsam plats. Köket är utformat i en praktisk vinkel och är utrustat med allt du behöver för att laga och servera god mat.
Här finns en integrerad diskmaskin, en ugn, spishäll, köksfläkt, inbyggd mikrovågsugn samt en kombinerad kyl och frys. Köket är både stilrent och funktionellt, med bra förvaringsmöjligheter och arbetsytor.
För att göra matinköpen enkla har du gångavstånd till både Ica Ekershallen och Lidl. Dessutom finns det ett brett utbud av hämtmatställen, restauranger och caféer i närheten. - UteplatsAltanen är lägenhetens pärla med gott om utrymme för både middag som avkoppling. Här kan du njuta av sommarvärmen från tidig förmiddag. Med plats för både matbord och lounge-möbler är detta den perfekta platsen att bjuda in vänner och familj för en grillkväll eller bara koppla av med en bok och en kopp kaffe.
Förening
- NamnBRF Baronen
- RenoveringarEftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom de närmaste fem till tio åren. Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll är i enlighet med ekonomisk plan beräknad till ett årligt belopp motsvarande 30 kr/m2 boarea för föreningens hus
- Parkering45 garageplatser samtliga med laddboxar. I fastigheten finns det rullstols- och barnvagnsförråd.
- FörsäkringFullvärdeförsäkrad via Trygg Hansa. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg Hansa.
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel av årsavgift1.5009 %
- Andel i BRF1.50088 %
- Ekonomi, övrigtStyrelsen har beslutat om oförändrade avgifter inför 2022. Däremot höjdes avgiften för Telia triple-tjänsten (bredband) med 30 kr/månad pga kraftfullare prestanda samt ny TV-box, höjningen börjar gälla från 2022-01-01. för 2023 höjdes avgiften med 10%. I övrigt har föreningen inte gjort några höjningar och har god ekonomi. Stora lån som bundits över lång tid.
- Indirekt nettoskuldsättning620 829 kr, Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar & likvida medel) Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 474 kr, inkl. värme och bostadsrättstillägg.
Driftkostnad
- El3 600 kr/år
- Vatten & Avlopp1 296 kr/år
- Försäkring1 500 kr/år
- Övrigt3 264 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa9 660 kr/år
- KommentarÖvrigt gäller kostnaden för gruppavtalet för internet/fiber/tv.
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetVäster i Örebro är stadsdelen som förkroppsligar i harmoni både urbant pulserande liv och rofyllda grönområden. Strategiskt placerat mellan den rytmiska motorvägen och den levande pulsådern Östra Bangatan, som inkluderar centralstationen med dess flitiga tåg- och bussanslutningar, erbjuder Väster en unik blandning av tillgänglighet och ett lokalt lugn.
Närheten till rekreation är en framstående fördel för de som väljer att bo här. Karlaparken, Tegnérlundsparken och Trängens utbredande idrottsplats, som elegant ansluter till den pittoreska Önsköldsparken, erbjuder områdets invånare en mix av lek, avkoppling och sport. Oavsett om du är ute efter en lugn promenad i parken, ett energiskt träningspass eller bara en skön stund under ett av trädens skugga, erbjuder Väster en rik och mångsidig naturlig miljö.
Samtidigt förlorar stadsdelen inte sin urbanitet. Väster rivaliserar med inre centrum när det gäller stadsatmosfär, och erbjuder sina egna matvarubutiker, unika affärer, mysiga caféer och inbjudande restauranger, som alla tillsammans ger en lokal, genuin känsla. De som bor här uppskattar ofta det bekväma avståndet till alla tänkbara bekvämligheter med ett bibehållet lugn.
Området erbjuder barnomsorg som sträcker sig från förskola till gymnasium. Samtidigt som barnfamiljer njuter av den rikliga tillgången av lekplatser och trygga utomhusmiljöer.