Adolfsberg, Örebro Sanatorieskogen 10
Modern tvåa med naturen runt knuten
Välkommen till en stilren och funktionell tvåa från 2022, belägen på markplan i eftertraktade Brf Sanatorieparken i Adolfsberg, Örebro. Här möts du av ett bekvämt boende som genomsyras av modern arkitektur och hög kvalitet. Med en generös inglasad balkong på ca 15 kvm får du ett extra rum för både avkoppling och umgänge – året om. Lägenheten är omgiven av grönska och erbjuder direkt tillgång till skogspromenader och motionsspår, vilket gör detta hem till en idealisk kombination av stadens bekvämligheter och lugnet i naturen.
Invändigt bjuder bostaden på en väldisponerad planlösning med fokus på ljus och rymd. Köket imponerar med sina eleganta parkettgolv, moderna vitvaror från Electrolux och gott om arbetsytor – en inspirerande miljö för matlagning. Det helkaklade badrummet är en oas av komfort, utrustat med golvvärme, vikbara duschväggar och praktiska vitvaror som underlättar vardagen. Sovrummet är både luftigt och rofyllt med en separat klädkammare som maximerar förvaringsmöjligheterna. Vardagsrummet badar i ljus tack vare fönster i två väderstreck och ansluter direkt till den inglasade balkongen – en perfekt plats att njuta av både morgonkaffet och solnedgångar.
Adolfsberg är en av Örebros mest attraktiva stadsdelar, känd för sin lugna och familjevänliga atmosfär. Här har du allt inom räckhåll – mataffärer, gym och vackra grönområden, samtidigt som centrala Örebro och Marieberg Galleria är lättillgängliga med både bil och kollektivtrafik. Förutom närheten till stadens puls erbjuder området ett starkt gemenskapstänk med välskötta gemensamma ytor som en trivsam uteplats. Denna bostad är perfekt för dig som söker en modern livsstil med naturen som granne och alla tänkbara bekvämligheter på bekvämt avstånd.
Välkommen till ditt nya hem i hjärtat av Adolfsberg!
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!ons 29 januari, 17:15-17:45Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 695 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea65 m²
- LägenhetsnummerC1001 / 1001
- Våningsplan1 / 4
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2022
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan1 / 4
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- InternetFiber (ingår i avgiften)
Interiör
- KökEtt modernt kök med parkettgolv och vitvaror från Electrolux, inklusive induktionshäll, varmluftsugn, mikrovågsugn, diskmaskin samt separat kyl och frys. Här finns gott om plats för både matlagning och förvaring.
- BadrumFräscht badrum med klinkergolv och golvvärme. Helkaklade väggar, dusch med vikbara glasväggar, tvättställ med kommod, samt tvättmaskin och torktumlare från Electrolux. Dessutom elektrisk handdukstork och spotlights i taket för en lyxig känsla.
- SovrumLjust och luftigt sovrum med parkettgolv, målade väggar och en praktisk separat klädkammare för förvaring.
- VardagsrumEtt rymligt vardagsrum med parkettgolv och fönster i två väderstreck som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Härifrån nås den stora inglasade balkongen som blir en naturlig förlängning av bostaden.
Förening
- NamnBRF Sanatorieparken
- Allmän informationFå bostäder i Örebro ligger så lugnt och inbäddat i grönska som Sanatorieparken – ändå är det nära till allt du behöver. Adolfsbergs centrum är några hundra meter bort och du har knappa 5 km till centrala Örebro.
Lägenheterna är generösa och luftiga med, stora fönster och inglasad balkong eller uteplats. Takhöjden på 2,70 – den öppna planlösningen och fönster i flera väderstreck skapar en härlig rymd. Sanatorieskogen 8-14, Örebro. Bostadsrätter 35 – 125 kvm. 4 våningar, totalt 51 lägenheter
Inflytt 2022. Inglasad balkong eller uteplats. Parkering på gården. Elbilsladdning. Cykelparkering. Förråd. Hiss. Välkommen hem! - GårdsplatsSanatorieparken ligger i Adolfsberg, fem kilometer från centrala Örebro. Intill det vackra sanatoriet från sekelskiftet, skapar vi ett unikt boende. Den vackra tallskogen som omger husen inbjuder till lek, svampplockning och sköna promenader i elljusspåret. I närområdet finns matbutik, skola och vårdcentral. Dessutom ligger Mariebergs köpcentrum med dess utbud endast tre kilomteter bort.
Husen får putsade fasader med inslag av trä vid de inglasade balkongerna och uterummen. Uppvärmningen sker med fjärrvärme via vattenburna radiatorer. Parkering finns på gården.
Brf Sanatorieparken består av 51 lägenheter som är fördelade på fyra hus. Föreningen har gemensam trädgård med plats för lek, vila, sport och umgänge. - ParkeringExtern parkeringsplats kan hyras för 945 kronor per månad.
- FörsäkringFastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas kollektivt av föreningen.
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Andel av årsavgift1.69818 %
- Andel i BRF1.7 %
- Ekonomi, övrigtPågrund av rådande ränteläge och att byggande styrelse inte band räntor i enlighet med ekonomisk plan tvingades föreningen höja avgifterna med 45% från 1 januari 2023. Styrelsen har beslutat att höja årsavgifterna från 1 januari 2024 med 2,5%. Genomsnittlig årsavgift år 2023.
- Indirekt nettoskuldsättning782 515 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 935 kr, Inkl. Värme, VA, Bredband , Grupp avtal på el & Telia basutbud TV
Driftkostnad
- El3 600 kr/år
- Försäkring1 578 kr/år
- Summa5 178 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetAdolfsberg är en stadsdel belägen strax söder om centrala Örebro. Stadsdelen omges av Västerleden i väster, Gustavsvik i norr, Bondsätter och Marieberg i söder och Sörbyskogen i öster. Bebyggelsen i Adolfsberg är varierad, med tonvikt på enfamiljsvillor och radhus. De största enskilda radhuskvarteren utgörs av Brunnsgärdet och Brunnsängen (Nedre) samt Södra Ladugårdsskogen och Halltorp.
Brunnsparken, i nedre Adolfsberg, är en gammal folkpark som bland annat stått värd för konserter av storheter som Chuck Berry, Boney M, John Miles, Gyllene Tider, Roxette, Lars Winnerbäck, Thåström och andra akter genom åren. Brunnsparken har fått sitt namn efter den hälsobrunn som en gång fanns där.
Vid templet i Sommarro finns bland annat en engelsk park där det har funnits ett tempel som drottning Kristina fick som present och var ämnad som jaktstuga. Detta tempel, som även benämndes "kapellet", brann dock ner den 16 augusti 2010. Templet är numera uppbyggt igen.
Skolor: Adolfsbergsskolan, Brunnsskolan, Ekeskolan, Örebro Waldorfskola (Johannaskolan). - NärserviceAdolfsbergs centrum ligger vid Adolf Mörners plan, en öppen plats i Adolfsberg. Centrum består av en ICA-butik som nu byggs ut till en Kvantumbutik med Apotek, en pizzeria, nybyggt gym (Nordic Wellness), dansbanan Regnbågen och folkparken Brunnsparken.
- KommunikationerStadsbusslinje 1, 4 , 5 och 22 trafikerar Adolfsberg samt landsortsbuss 701.