Adolfsberg, Örebro Sanatorieskogen 12
Utgångspris
1 795 000 kr
Boarea
65 m²
Rum
2 R.O.K.
Månadsavgift
5 934 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Modern 2:a med stor inglasad balkong mot skogen – naturnära läge i populära Adolfsberg
Välkommen till ett hem där modern komfort möter naturens lugn – en stilren och välplanerad tvåa i attraktiva Adolfsberg, omgiven av grönska och med skogen som närmaste granne.
Här erbjuds en bostad där varje kvadratmeter är genomtänkt. Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum skapar generösa sociala ytor och en naturlig samlingspunkt för både vardag och umgänge. Stora fönsterpartier i flera väderstreck låter ljuset flöda genom bostaden samtidigt som den rogivande utsikten mot tallskogen blir en naturlig del av inredningen.
Boendet erbjuder dessutom ett rymligt vindsförråd om cirka 2 x 3 meter samt tillgång till barnvagnsförråd. Fastigheten är utrustad med hiss och lägenheten är belägen på våning två av fyra.
Det här är ett hem för dig som vill kombinera modern standard, genomtänkt design och ett naturnära läge med närhet till allt. En plats där vardagen får lite mer kvalitet, lite mer lugn och betydligt mer livskvalitet.
Välkommen hem.
Visningar
- Anmäl dig till visningen via hemsidan alt via ansvarig mäklare!ons 16 september, 17:30-18:00Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 795 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea65 m²
- LägenhetsnummerB1102 / 0000
- Våningsplan2 / 4
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan2 / 4
- UppvärmningFjärrvärme
- EnergideklarationUtförd 2023-01-31
- EnergiklassB
- Energiförbrukning66 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital53 kWh/kvm och år
Interiör
- HallVälkomnande entréhall med praktiskt klinkergolv vid entrén som övergår i parkett längre in i bostaden. Här finns gott om plats för avhängning samt förvaring i garderober. Hallen ger ett ljust och trivsamt första intryck med siktlinjer mot bostadens sociala ytor.
- VardagsrumLjust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus och ger en rogivande utsikt mot den omgivande naturen. Här finns gott om plats för större soffgrupp, mediamöbel och ytterligare möblering efter behov. Den öppna planlösningen mot kök och matplats skapar en social och luftig känsla.
- SovrumRofyllt och väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering. Generösa garderobslösningar erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Det lugna läget mot grönska skapar en harmonisk miljö för vila och återhämtning.
- KökStilrent och modernt kök med skåp från Vedum. Köket erbjuder generösa arbetsytor, gott om förvaring och en naturlig plats för både vardagsmatlagning och sociala tillställningar. Utrustat med induktionshäll, ugn, mikro, diskmaskin samt kyl och frys från Electrolux.
- BadrumModernt helkaklat badrum med klinkergolv och kaklade väggar från Centro. Badrummet är utrustat med dusch med glasväggar, kommod med förvaring, spegelskåp samt WC. Här finns även en praktisk tvättavdelning med arbetsbänk, förvaringsskåp, tvättmaskin och torktumlare från Electrolux.
Förening
- NamnBRF Sanatorieparken
- Allmän informationFå bostäder i Örebro ligger så lugnt och inbäddat i grönska som Sanatorieparken – ändå är det nära till allt du behöver. Adolfsbergs centrum är några hundra meter bort och du har knappa 5 km till centrala Örebro.
Lägenheterna är generösa och luftiga med, stora fönster och inglasad balkong eller uteplats. Takhöjden på 2,70 – den öppna planlösningen och fönster i flera väderstreck skapar en härlig rymd. Sanatorieskogen 8-14, Örebro. Bostadsrätter 35 – 125 kvm. 4 våningar, totalt 51 lägenheter
Inflytt 2022. Inglasad balkong eller uteplats. Parkering på gården. Elbilsladdning. Cykelparkering. Förråd. Hiss. Välkommen hem! - GårdsplatsSanatorieparken ligger i Adolfsberg, fem kilometer från centrala Örebro. Intill det vackra sanatoriet från sekelskiftet, skapar vi ett unikt boende. Den vackra tallskogen som omger husen inbjuder till lek, svampplockning och sköna promenader i elljusspåret. I närområdet finns matbutik, skola och vårdcentral. Dessutom ligger Mariebergs köpcentrum med dess utbud endast tre kilomteter bort.
Husen får putsade fasader med inslag av trä vid de inglasade balkongerna och uterummen. Uppvärmningen sker med fjärrvärme via vattenburna radiatorer. Parkering finns på gården.
Brf Sanatorieparken består av 51 lägenheter som är fördelade på fyra hus. Föreningen har gemensam trädgård med plats för lek, vila, sport och umgänge. - ParkeringExtern parkeringsplats kan hyras för 945 kronor per månad.
- FörsäkringFastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas kollektivt av föreningen.
- Överlåtelseavgift600 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift1 500 kr
- Andel av årsavgift1.6981 %
- Andel i BRF1.739 %
- Ekonomi, övrigtPågrund av rådande ränteläge och att byggande styrelse inte band räntor i enlighet med ekonomisk plan tvingades föreningen höja avgifterna med 45% från 1 januari 2023. Styrelsen har beslutat att höja årsavgifterna från 1 januari 2024 med 2,5%. Genomsnittlig årsavgift år 2023.
- Indirekt nettoskuldsättning797 917 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 934 kr
Driftkostnad
- El3 600 kr/år
- Försäkring2 400 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa6 000 kr/år
- KommentarDriftkostnaderna är uppskattade.
Omgivning
- Generellt om områdetAdolfsberg är en stadsdel belägen strax söder om centrala Örebro. Stadsdelen omges av Västerleden i väster, Gustavsvik i norr, Bondsätter och Marieberg i söder och Sörbyskogen i öster. Bebyggelsen i Adolfsberg är varierad, med tonvikt på enfamiljsvillor och radhus. De största enskilda radhuskvarteren utgörs av Brunnsgärdet och Brunnsängen (Nedre) samt Södra Ladugårdsskogen och Halltorp.
Brunnsparken, i nedre Adolfsberg, är en gammal folkpark som bland annat stått värd för konserter av storheter som Chuck Berry, Boney M, John Miles, Gyllene Tider, Roxette, Lars Winnerbäck, Thåström och andra akter genom åren. Brunnsparken har fått sitt namn efter den hälsobrunn som en gång fanns där.
Vid templet i Sommarro finns bland annat en engelsk park där det har funnits ett tempel som drottning Kristina fick som present och var ämnad som jaktstuga. Detta tempel, som även benämndes "kapellet", brann dock ner den 16 augusti 2010. Templet är numera uppbyggt igen.
Skolor: Adolfsbergsskolan, Brunnsskolan, Ekeskolan, Örebro Waldorfskola (Johannaskolan). - NärserviceAdolfsbergs centrum ligger vid Adolf Mörners plan, en öppen plats i Adolfsberg. Centrum består av en ICA-butik som nu byggs ut till en Kvantumbutik med Apotek, en pizzeria, nybyggt gym (Nordic Wellness), dansbanan Regnbågen och folkparken Brunnsparken.
- KommunikationerStadsbusslinje 1, 4 , 5 och 22 trafikerar Adolfsberg samt landsortsbuss 701.
- ParkeringExtern parkeringsplats kan hyras för ca 970 kronor per månad.