Adolfsberg, Örebro Sanatorieskogen 12
Mattias Fredriksson
100 kvm med inglasad balkong & naturnära läge!
Denna moderna 4a om 100 m², belägen med ett naturskönt läge i Brf Sanatorieparken från 2022, har en rymlig inglasad balkong om ca 15 m² och direktkontakt med skogspromenader.
Invändigt bjuder bostaden på en väldisponerad planlösning med fokus på ljus och rymd. Köket imponerar med sina eleganta parkettgolv, moderna vitvaror från Electrolux och gott om arbetsytor – en inspirerande miljö för matlagning. Det helkaklade badrummet är en oas av komfort, utrustat med golvvärme, badkar och praktiska vitvaror som underlättar vardagen. Sovrummet är både luftigt och rofyllt med stora fönster. Vidare finner vi en separat klädkammare som maximerar förvaringsmöjligheterna. Vardagsrummet badar i ljus tack vare fönster i tre väderstreck och ansluter direkt till den inglasade balkongen – en perfekt plats att njuta av både morgonkaffet och solnedgångar. Vidare finner vi ytterligare två sovrum i bra storlek!
Adolfsberg är en av Örebros mest attraktiva stadsdelar, känd för sin lugna och familjevänliga atmosfär. Här har du allt inom räckhåll – mataffärer, gym och vackra grönområden, samtidigt som centrala Örebro och Marieberg Galleria är lättillgängliga med både bil och kollektivtrafik. Förutom närheten till stadens puls erbjuder området ett starkt gemenskapstänk med välskötta gemensamma ytor som en trivsam uteplats. Denna bostad är perfekt för dig som söker en modern livsstil med naturen som granne och alla tänkbara bekvämligheter på bekvämt avstånd.
Välkommen till ditt nya hem i hjärtat av Adolfsberg!
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 495 000 kr (utgångspris)
- Rum4 R.O.K.
- Boarea100 m²
- LägenhetsnummerB1303 / 0000
- VÃ¥ningsplan4 / 4
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- BalkongJa
- ParkeringJa. Parkeringsplats hyrs separat.
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2022
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- VÃ¥ningsplan4 / 4
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- InternetFiber (ingår i avgiften)
- EnergideklarationUtförd 2023-01-31
- EnergiklassB
- Energiförbrukning66 kWh/kvm och år
- Energiprestanda, primärenergital53 kWh/kvm och år
Förening
- NamnBRF Sanatorieparken
- Allmän informationFå bostäder i Örebro ligger så lugnt och inbäddat i grönska som Sanatorieparken – ändå är det nära till allt du behöver. Adolfsbergs centrum är några hundra meter bort och du har knappa 5 km till centrala Örebro.
Lägenheterna är generösa och luftiga med, stora fönster och inglasad balkong eller uteplats. Takhöjden på 2,70 – den öppna planlösningen och fönster i flera väderstreck skapar en härlig rymd. Sanatorieskogen 8-14, Örebro. Bostadsrätter 35 – 125 kvm. 4 våningar, totalt 51 lägenheter
Inflytt 2022. Inglasad balkong eller uteplats. Parkering på gården. Elbilsladdning. Cykelparkering. Förråd. Hiss. Välkommen hem! - GårdsplatsSanatorieparken ligger i Adolfsberg, fem kilometer från centrala Örebro. Intill det vackra sanatoriet från sekelskiftet, skapar vi ett unikt boende. Den vackra tallskogen som omger husen inbjuder till lek, svampplockning och sköna promenader i elljusspåret. I närområdet finns matbutik, skola och vårdcentral. Dessutom ligger Mariebergs köpcentrum med dess utbud endast tre kilomteter bort.
Husen har putsade fasader. Uppvärmningen sker med fjärrvärme via vattenburna radiatorer. Parkering finns på gården.
Brf Sanatorieparken består av 51 lägenheter som är fördelade på fyra hus. Föreningen har gemensam trädgård med plats för lek, vila, sport och umgänge. - ParkeringExtern parkeringsplats kan hyras för 960 kronor per månad.
- FörsäkringFastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas kollektivt av föreningen.
- Överlåtelseavgift600 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift1 500 kr
- Andel av årsavgift2.4981 %
- Andel i BRF2.5 %
- Ekonomi, övrigtFöreningen har under sitt senaste möte kommit fram till att några hyreshöjningar inte är aktuella under hela 2026.
- Indirekt nettoskuldsättning1 149 882 kr
Ekonomi
MÃ¥nadsavgift
- Månadsavgift8 729 kr, Inkl. Värme, VA, Bredband , Gruppavtal på el & Telia basutbud TV
Driftkostnad
- El4 000 kr/Ã¥r
- Försäkring1 578 kr/år
- Summa5 578 kr/Ã¥r
Omgivning
- Generellt om områdetAdolfsberg är en stadsdel belägen strax söder om centrala Örebro. Stadsdelen omges av Västerleden i väster, Gustavsvik i norr, Bondsätter och Marieberg i söder och Sörbyskogen i öster. Bebyggelsen i Adolfsberg är varierad, med tonvikt på enfamiljsvillor och radhus. De största enskilda radhuskvarteren utgörs av Brunnsgärdet och Brunnsängen (Nedre) samt Södra Ladugårdsskogen och Halltorp.
Brunnsparken, i nedre Adolfsberg, är en gammal folkpark som bland annat stått värd för konserter av storheter som Chuck Berry, Boney M, John Miles, Gyllene Tider, Roxette, Lars Winnerbäck, Thåström och andra akter genom åren. Brunnsparken har fått sitt namn efter den hälsobrunn som en gång fanns där.
Vid templet i Sommarro finns bland annat en engelsk park där det har funnits ett tempel som drottning Kristina fick som present och var ämnad som jaktstuga. Detta tempel, som även benämndes "kapellet", brann dock ner den 16 augusti 2010. Templet är numera uppbyggt igen.
Skolor: Adolfsbergsskolan, Brunnsskolan, Ekeskolan, Örebro Waldorfskola (Johannaskolan). - NärserviceAdolfsbergs centrum ligger vid Adolf Mörners plan, en öppen plats i Adolfsberg. Centrum består av en ICA Kvantumbutik med Apotek, en pizzeria, nybyggt gym (Nordic Wellness), dansbanan Regnbågen och folkparken Brunnsparken.
- KommunikationerStadsbusslinje 1, 4 , 5 och 22 trafikerar Adolfsberg samt landsortsbuss 701.