Kommande

Smedstorpsvägen 35C, Adolfsberg

Utgångspris
5 195 000 kr
Boarea / Tomtarea
125 / 1 082 m²
Rum
4 R.O.K. varav 3 sovrum
Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1998

Villa i familjevänligt område, med låg driftkostnad genom egen solpanelsanläggning.

Välkommen till denna fina villa på Smedstorpsvägen 35C, byggd 1998. Denna villa erbjuder en genomtänkt och välplanerad planlösning. Invändigt möts du av en välkomnande hall, tre ljusa sovrum, två funktionella badrum, ett rymligt vardagsrum och ett kök som utstrålar en hemtrevlig känsla, särskilt med sitt charmiga burspråk. En kakelugn, modell Cronspisen, ger en rustik touch till hemmet och kompletterar den mysiga atmosfären. Tvättstugan bidrar till husets praktiska funktioner. För de som värderar utomhusutrymmen, erbjuder denna villa ett inglasat uterum – perfekt för kvällsmiddagar oavsett väder. Därutöver finns en altan under tak, vilket ger fler alternativ för avkoppling. Huset är även utrustat med solpaneler, ett laddbart batteri samt laddbox för bil från 2022, vilket inte bara minskar driftskostnaderna utan även gör hemmet mer miljövänligt genom egenproducerad el.

Huset ligger i ett trivsamt och lugnt område i Adolfsberg. Här finns allt en familj kan behöva inom nära räckhåll: förskolor, Adolfsbergsskolan (endast 800m bort), bibliotek, vårdcentral, lekparker och flera naturområden som Sommarroskogen, perfekt för naturutflykter. För dig som uppskattar närliggande tränings- och friskvårdsanläggningar finns Gustavsvik bad och golfbana, Friskis & Svettis, Sörbybacken med sitt utegym och motionsspår, samt Lugnets IP för fotbollsintresserade. För ridsportintresserade finns även en ridskola i närheten. Kommunikationerna är utmärkta med stadsbusslinje 5 bara 200 meter bort och stadsbusslinje 4 endast 800 meter från bostaden. De dagliga inköpen blir enkla med ICA Parken och Coop Ladugårdsängen på bekvämt gång- och cykelavstånd. För de kvällar då du inte vill laga mat finns Södras Pizzeria och Fresh Food Södra nära till hands.

Bilen får en säker plats antingen i det rymliga garaget, som även inkluderar extra förrådsutrymme, eller under carporten. Garageuppfarten erbjuder plats för ytterligare tre bilar. Ja, här kan du njuta av en hög livskvalitet i en harmonisk miljö med närhet till allt du behöver. Välkommen hem!

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Mattias Fredriksson

Reg. Fastighetsmäklare

David Romell

Säljstöd / Kontorsansvarig
Visa extra kontaktperson

Fakta

Fakta

  • ObjekttypVilla
  • Utgångspris5 195 000 kr
  • Rum4 R.O.K. varav 3 sovrum
  • Boarea125 m²
  • Tomtarea1 082 m²
  • TomttypTrädgårdstomt
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • FastighetsbeteckningNikolai 3:326
  • KommunÖrebro

Byggnad

  • Byggår1998
  • Typ1-plansvilla
  • Fönster3-glas isoler
  • TakBetongpannor, svart
  • GrundKrypgrund
  • GrundmurBetong
  • UppvärmningVattenburet radiatorsystem. Frånluftsvärmepump (nibe -18). Solpaneler.
  • FasadMexitegel vit. Träpanel målad -21
  • VentilationFrånluftsvärmepump med värmeåtervinning och förvärmd tilluft
  • Utvändigt plåtarbeteLackerad plåt
  • Övriga byggnaderGarage med förråd. Laddbox för bil (-22).
  • UteplatsInglasad
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • BilplatsGarage, carport och uppfart. Laddbox för bil (-22).
  • Övrig infoSolpaneler från 2022. 43 stycken fördelade i öster och västerläge. Batteri till solpaneler 5 kWh. Solpaneler produktion: 12 000 kWh/år. Såld el till EON: 10 500 kWh/år.

    Fastigheten är ansluten till fiberoptiknätet.

    Målning och tapetsering samtliga rum och kök 2020-2021
  • EnergideklarationUtfärdad 2015-12-08
  • EnergiklassE
  • Energiförbrukning82

Interiör

  • HallYtskikt: klinkers.
  • Tre sovrumYtskikt: plastmatta och tapeter.
  • Två badrumYtskikt: Våtrumsmatta. Utrustning: handfat med kommod, badrumsskåp med spegel. I Ena badrummet med dusch och badkar, i det andra dusch och handdukstork.
  • KökInredning: Ballingslöv med skåp och skåpluckor i massiv ek. Bänkskiva i laminat. Diskbänk i rostfritt utförande. Vitt kakel. Utrustning: Vitvaror i rostfritt utförande. Kyl & frys från Miele -10, diskmaskin från Asko -20, spis/induktionshäll från Electrolux -23, takansluten spisfläkt från Franke.
  • Tvättstuga med grovingångYtskikt: plastmatta. Utrustning: Tvättmaskin (Miele -23), torktumlare (Miele -10).
  • Uterum & uteplatsUtrustning: inglasat. Övrigt: tillhörande uteplats.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Uppvärmning10 000 kr/år
  • El8 600 kr/år
  • Vatten & Avlopp4 568 kr/år
  • Renhållning1 800 kr/år
  • Försäkring3 574 kr/år
  • Sotning400 kr/år
  • Summa28 942 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 287 kr (38 229 kr)
  • KommentarTotala antalet kWh per år: 11 300 kWh. Solpaneler produktion: 12 000 kWh/år. Såld el till EON: 10 500 kWh/år.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 8 pantbrev om totalt 2 560 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad2 233 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt1 256 000 kr
  • Taxeringsvärde3 489 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt9 287 kr
  • Taxeringsår2021

Omgivning

  • Generellt om områdetAdolfsberg är en stadsdel i tätorten Örebro i Örebro kommun, belägen strax söder om centrala Örebro. Stadsdelen omges av Västerleden i väster, Gustavsvik i norr, Bondsätter och Marieberg i söder och Sörbyskogen i öster. Bebyggelsen i Adolfsberg är varierad, med tonvikt på enfamlijsvillor och radhus. De största enskilda radhuskvarteren utgörs av Brunnsgärdet och Brunnsängen (Nedre) samt Södra Ladugårdsskogen och Halltorp.

    Adolfsbergs centrum ligger vid Adolf Mörners plan, en öppen plats i Adolfsberg. Centrum består av en ICA-butik, en pizzeria, dansbanan Regnbågen och folkparken Brunnsparken.

    Brunnsparken, i nedre Adolfsberg, är en gammal folkpark som bland annat stått värd för konserter av storheter som Chuck Berry , Boney M, John Miles, Gyllene Tider, Roxette, Lars Winnerbäck, Thåström och andra akter genom åren. Brunnsparken har fått sitt namn efter den hälsobrunn som en gång fanns där.


    Templet i Sommarro, nedbrunnet i augusti 2010.
    Här finns bland annat en engelsk park där det har funnits ett tempel som drottning Kristina fick som present och var ämnad som jaktstuga. Detta tempel, som även benämndes "kapellet", brann dock ner den 16 augusti 2010. Templet är numera uppbyggt igen.

    Skolor: Adolfsbergsskolan, Brunnsskolan, Ekeskolan, Örebro Waldorfskola (Johannaskolan).

    Från Övre Adolfsberg kommer fotbollslaget Öfvre Adolfsberg FC, bildat 2004. Laget spelar i division 4. I Adolfsberg finns en hembygdsförening, Adolfsbergs hembygdsförening, bildad 1993.

    Stadsbusslinje 4, 5 och 1 trafikerar Adolfsberg samt linjebussar 22, 524, 701.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserDetaljplan (2002-09-18)
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Förmån: Avtalsservitut Väg, 18-IM1-94/14556.1
    Förmån: Officialservitut Ledning, 1880-742.1
    Förmån: Officialservitut Va, 1880-98/65.2
    Last: Officialservitut Va, 1880-98/65.1

Karta

Intresseanmälan

Smedstorpsvägen 35C, Adolfsberg

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.