CV-staden, Örebro Södra Grev Rosengatan 58B
Mattias Fredriksson
Stor balkong i söderläge alldeles intill Svartån och Slussen!
Nu har du chansen att förvärva en modern och rymlig trerummare på 86 välplanerade kvadratmeter högt upp i huset, där komfort och bekvämlighet möter naturens rofyllda närhet och stadens puls. Detta är ett boende som passar dig som söker ett liv i balans, både centralt och naturnära. Låg avgift där mycket ingår!
Den stora balkongen i söderläge har ett härligt solläge och vetter mot den lummiga innergården med utsikt mot slussen, här kan du njuta av fridfulla stunder och långa sommardagar.
Välkommen in! Den rymliga hallen ger ett inbjudande första intryck och erbjuder gott om förvaring i stiliga skjutdörrsgarderober samt en rymlig klädkammare. Bostaden är genomgående modern och smakfull, med ett stilrent helkaklat badrum som är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare för extra bekvämlighet. De två sovrummen är både rymliga och funktionella och det ena erbjuder en separat klädkammare för extra förvaring. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en luftig och social atmosfär, perfekt för både vardagsliv och festliga tillfällen. Köket är ett drömrum för den matlagningsintresserade, med generösa arbetsytor, gott om förvaring och alla moderna bekvämligheter du kan önska. Från vardagsrummet kliver du ut på den härliga balkongen som vetter mot den grönskande innergården, en perfekt plats för avkoppling och utomhusmiddagar.
Mysig innergård med sittplatser, boulebana, liten lekplats, pergola och orangeri. Ett stort plus är att orangeriet kan användas både till vardags och även bokas upp för fester, kalas eller andra tillställningar. Det här är ett bostadsområde med oerhört många fördelar, mittemellan vackra naturområden och city. Det är gångavstånd till Naturens hus, Rynningeviken och Oset naturreservat. Det är även gångavstånd till city med restauranger, shopping och nöjen. Att kunna bo så centralt men ändå en bra bit utanför citykärnan är fantastiskt. Smidigt med bilväg över Slussen och närheten till skolor, Universitet, mataffär mm vid Österport/Almby. Om du jobbar på sjukhuset är det ett perfekt läge för dig. Du får en mycket smidig vardag utan bilköer och stressig transportsträcka till jobbet. Det är knappt 2 km till Resecentrum med goda kommunikationer med både buss och tåg. Till Örebro Universitet är det ca 3 km, med bra cykel- och bilväg.
Välkommen med din intresseanmälan till Mattias Fredriksson, 073-9973141 alt mattias.fredriksson@wallenstedt.se
Wadköping 
Wadköping 
Wadköping 
Wadköping 
Wadköping 
Wadköping 
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris3 395 000 kr (utgångspris)
- Rum3 R.O.K.
- Boarea86 m²
- Lägenhetsnummer2134 / 1304
- Våningsplan4 / 5
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- BalkongJa
- ParkeringJa. 48 parkeringsplatser med eluttag, separat kö. 650 kr/mån.
5 parkeringsplatser med laddningsmöjlighet för elbil. - KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2018
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan4 / 5
- Fönster3-glas
- VentilationMekanisk
- InternetFiber!
- EnergideklarationPerformed
- EnergiklassC
Interiör
- HallKlinkers samt målade väggar.
- BadrumKakel/Klinkers med golvvärme.
- KlädkammareEnstavsparkett samt målade väggar.
- KökEnstavsparkett samt målade väggar. Stenskiva i kök!
- VardagsrumEnstavsparkett samt målade väggar.
- Sovrum 1Enstavsparkett samt målade väggar.
- Sovrum 2Enstavsparkett samt målade väggar.
- BalkongMycket rymlig balkong med utsikt mot slussen och svartån.
Förening
- NamnBRF Slussen
- Gemensamma utrymmenI föreningen finns miljöhus, cykelförråd, barnvagns- och rullatorförråd, boulebana, pergola och orangeri.
Till bostaden hör ett förråd i en byggnad på gården. - ParkeringFöreningen disponerar över 48 parkeringsplatser fördelat på 57 bostadsrätter.
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel av årsavgift1.8608 %
- Andel i BRF1.86079 %
- Indirekt nettoskuldsättning885 115 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 505 kr, inkl. Värme, vatten, bredband ingår mot en obligatorisk avgift
Driftkostnad
- El2 688 kr/år
- Vatten & Avlopp1 020 kr/år
- Försäkring2 000 kr/år
- Övrigt3 252 kr/år
- Summa8 960 kr/år
- KommentarÖvrigt gäller obligatoriskt tillägg för gruppavtal bredband/fiber/tv.
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetCV-staden är en ny, unik stadsdel i hjärtat av Örebro. Här får historisk industri en ny chans att skina genom vackra industribyggnader i tegel kombinerat med modern arkitektur och välbefinnande grönska. Denna plats är en egen historia som kommer att fortsätta att skapa nya minnen och upplevelser.
Placeringen ger dig allt vid din fot:
Bjud in till ett liv med all service, skolor och förskolor inom promenadavstånd. Varför inte ta en spontan tur in till stan för en shoppingrunda, bio, konsert eller teater? Naturen ligger också nära till hands, med naturreservatet Oset som ett populärt utflyktsmål för alla åldrar. Picknick- och grillplatser finns där, samt utrymme för promenader och löprundor.
Utforska omgivningen ytterligare:
Upptäck närheten till den vackra stadsparken och naturreservatet Oset. Gör ett stopp vid Stora Holmen, eller besök mysiga Wadköping. Varför inte ta en tur ner till småbåtshamnen? Gör en längre promenad på Hälsans Stig vid Slussbron.