Södra Strandgatan 5B, Centrum
Citypuls utanför dörren och Svartån utanför fönstret. Wow!
Välkommen till denna fantastiska lägenhet som är till salu mitt i Örebros mest attraktiva och eftertraktade stadsdelar, på den ikoniska och oslagbara Södra Strandgatan. Med ett centralt läge mitt i stadens finaste stadsmiljöer erbjuder denna bostad en unik möjlighet att vara en del av stadens puls och samtidigt njuta av lugn och skönhet. En av de stora fördelarna med denna lägenhet är den underbara utsikten över Svartån och Frimis Trädgård. Från ditt eget fönster kan du avnjuta Svartåns stilla flöde för en avkopplande och fridfull atmosfär. Dessutom har balkongen en inbjudande utsikt mot en lugn innergård, vilket ger dig möjlighet att njuta av utomhuslivet i privat och avskild miljö.
Lägenheten är genomgående ljus och har en optimal planlösning som utnyttjar varje kvadratmeter på bästa sätt. Den representativa och mångsidiga planlösningen erbjuder 1-2 sovrum, ett rymligt vardagsrum, ett nyrenoverat kök och ett praktiskt badrum. Här finns gott om utrymme för att skapa din egen unika boende och göra lägenheten till ditt drömhem. Utöver boytorna erbjuder denna bostad också extra fördelar; Externt förråd för förvaring av tillhörigheter. Gemensam tvättstuga som underlättar vardagen. För gäster finns också en gästlägenhet tillgänglig, vilket ger möjlighet att välkomna vänner och familj med komfort och bekvämlighet.
Denna lägenhet sticker verkligen ut från mängden, både när det gäller läge och interiör. Att bo mitt i stadens hjärta ger en unik möjlighet att vara nära till allt som Örebro har att erbjuda. Du har tillgång till stadens bästa restauranger, kaféer, butiker och kulturella evenemang direkt utanför dörren.
Om du är intresserad av mer information om bostaden, föreningen och fördelarna med att bo i stadens centrum, hittar du allt du behöver veta under annonsens olika flikar. För att få personlig hjälp och guidning genom köpprocessen står mäklare Stefan Azar på Wallenstedt Fastighetsmäkleri redo att ta hand om dig och svara på alla dina frågor. Missa inte chansen att bli ägare till denna extraordinära lägenhet mitt i Örebros hjärta.
Fakta
Fakta
- ObjekttypBostadsrätt
- Utgångspris2 795 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea89 m²
- Lägenhetsnummer206630001-0003 / 1103
- Våningsplan2 / 8
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1991
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan2 / 8
- EnergideklarationUtfärdad 2018-10-19
- Energiförbrukning74
Interiör
- Välkommen in!Genom lägenhetens ingång möts du av en elegant entréhall med skräddarsydda garderober i spegelglas och ett praktiskt stengolv. Här öppnar sig lägenheten och välkomnar både boende och gäster till en rymlig och mångsidig inre hall. Denna sexkantiga hall fungerar som en central plats i bostaden och ger en representativ och inbjudande känsla.
För att tillgodose dina förvaringsbehov inkluderas även ett externt förråd som tillhör lägenheten. Detta ger dig extra utrymme för att organisera och förvara dina ägodelar på ett bekvämt sätt. - Modernt kökDet moderna och stilfulla köket utstrålar en tidlös elegans med sina vitmålade väggar och vackra parkettgolv. Här finner du en omfattande utrustning, inklusive en induktionshäll, ugn, diskmaskin, kylskåp, frys och mikrovågsugn, vilket möjliggör en smidig och rofylld matlagning. Köket är designat med generösa arbetsytor och smarta förvaringslösningar. Bänkskivan i sten ger en exklusiv touch och de släta luckorna bidrar till den minimalistiska och renodlade stilen som är lätt att hålla ren.
Här finns även gott om plats för ett matbord och stolar, vilket gör köket till en idealisk plats både för vardagliga måltider och för att välkomna gäster till middagsbjudningar. Låt köket vila och ta del av staden fördelar: hela citys utbud av gastronomisk mångfald direkt utanför dörren. - Vardagsrum med Svartån utanförDet lättmöblerade och rymliga vardagsrummet är en plats att trivas i, med sina vitmålade väggar och vackra parkettgolv. Rummet har en härlig atmosfär med generöst ljusinsläpp som lyser upp hela rummet och skapar en känsla av rymd och öppenhet. En av de mest framstående egenskaperna i vardagsrummet är den fantastiska utsikten mot ån. Genom fönstren kan du njuta av en spektakulär vy som ger en känsla av lugn och harmoni. Utsikten ger också rummet en unik karaktär och bidrar till en avkopplande atmosfär.
- Två sovrum & gästlägenhetInnanför köket erbjuds ett elegant och bekvämt sovrum, inrett med vackert parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns tillräckligt med utrymme för att rymma en bekväm dubbelsäng, och kompletterande sovrumsmöbel för att skapa en avkopplande sovplats. Dessutom vetter båda sovrummen mot innergården för en bättre nattsömn.
Det andra sovrummet är ett ljust och mångsidigt rum som kan fungera på olika sätt beroende på dina behov. Det har generöst ljusinsläpp som lyser upp rummet och skapar en inbjudande atmosfär med sitt läge via den inre hallen och köket samt balkong utanför. Rummet har också ett eget förråd som ger gott om förvaringsutrymme för kläder och/eller tillhörigheter. Använd det som tv-rum, arbetsrum, matrum eller vad du nu kan tänkas behöva. Gäster kan övernatta i föreningens gästlägenhet. - Badrum från entréhallenBadrummet är utformat med fokus på funktionalitet. Golvet är täckt med en skyddande plastmatta, medan väggarna är kaklade för en stilren finish. I badrummet finns alla de nödvändiga faciliteter. Här finns en duschplats, wc och ett tvättställ. Dessutom finns ett spegelskåp som erbjuder praktisk förvaring och personlig grooming.
En stor fördel här är att badrummet är tillräckligt rymligt för att installera en egen tvättmaskin. Tills dess finns tillgång till en gemensam tvättstuga via föreningen. - Balkong mot innergårdenBalkongen, som nås via allrummet, erbjuder en trevlig utomhusyta där du kan njuta av frisk luft och avkoppling. Balkongen har ett läge mot innergården, vilket ger en lugn och avskild atmosfär där du kan koppla av utan att störas av stadens brus. Markis installerad på balkongen.
Förening
- NamnRiksbyggens Bostadsrättsförening Färgeriet
- RenoveringarFör mer information, läs senaste tillgängliga årsredovisning.
- GårdsplatsHär erbjuds en trevlig innergård med bl.a., sällskapsytor och några av föreningens parkeringsplatser.
- Gemensamma utrymmenFöreningen tillhandahåller förråd för alla bostadsrätter, gemensam tvättstuga, cykelrum, samt övernattningsrum för bostadsrättsinnehavarnas nattgäster.
- ParkeringFöreningen disponerar över 8 parkeringsplatser, samt 20 garageplatser. Månadshyra mellan ca 250kr - ca 500 kr. Separat kö för parkering.
- TV & InternetKabel-TV, och bredband via Comhem, grundutbud ingår i månadsavgiften.
- FörsäkringBostadsrättstillägget ingår i avgiften. För mer information, läs senaste tillgängliga årsredovisning.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 313 kr
- Pantsättningsavgift525 kr
- Andel av årsavgift2.4056 %
- Andel i BRF2.4056 %
- Ekonomi, övrigtFöreningen har inte höjt avgiften på 23 år, och ej heller under 2022 höjdes avgifterna. För mer information, läs senaste tillgängliga årsredovisning.
- Indirekt nettoskuldsättning752 166 kr, Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar & likvida medel) Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 422 kr, Inkl. kallvatten, sopor, samt bostadsrättstillägg. Exkl. obl. tillägg för grundutbud kabel-tv, bredband & värmedistribution.
Driftkostnad
- Uppvärmning5 808 kr/år
- El4 500 kr/år
- Försäkring2 000 kr/år
- Övrigt1 620 kr/år
- Summa13 928 kr/år
- KommentarUppvärmningen gäller obligatorisk värmeavgift som fördelas per månad och belastar månadsavin. Övrigt gäller obligatorisk kabel-tv/bredbandsavgift som fördelas per månad och belastar månadsavin.
Omgivning
- Generellt om områdetÖrebro är en livlig och spännande stad som är full av liv och kultur, som samtidigt erbjuder lugn och avkoppling vid behov. Här möts tradition och historia med moderna inslag och urbanitet, vilket skapar en unik kombination av stadspuls och natur.
Stadens citykärna bjuder på en mångfald av restauranger och caféer, från globala kök till traditionella svenska rätter, det finns något för alla smaker. Koppla av på en av de många uteserveringar medan du tittar på stadsfolket som passerar förbi eller delta i livet på någon av stadens populära klubbar som erbjuder en upplevelse för alla sinnen och åldrar.
Shoppingmöjligheterna i Örebro är oändliga, med allt från moderna gallerior till små unika butiker som ligger utspridda över hela stadskärnan. Varför inte även besöka stadens återkommande marknader, en äkta upplevelse med lokalproducerade varor och hantverk?
Örebros kulturliv är lika dynamiskt och varierat. De stora muséerna, som Örebro läns museum, erbjuder utställningar av högsta kvalitet. Bortom museerna finns ett brett utbud av konserter, teaterföreställningar och all annan kultur. Och missa inte stadslivet runt det historiska slottet mitt i centrum, en juvel i kronan av Örebros rika kulturarv.
Örebro erbjuder mer än bara stadsrum. Svartån, som slingrar sig genom city, erbjuder vackra promenadstråk och möjligheter till kanotpaddling. Omgiven av grönområden och parker, som Stadsparken och Wadköping, erbjuder staden ett grönt andrum för de som vill komma undan från stadens puls.
Boende i centrum har också utmärkta kommunikationsmöjligheter. Tågstationen ligger strategiskt placerad i centrum, vilket gör det enkelt att resa både lokalt och till andra städer. Staden har också ett omfattande bussnätverk, vilket gör det lätt att ta sig runt. Boendet i hjärtat av Örebro innebär att du har allt du behöver inom räckhåll. Allt från skolor, hälsovård till dagligvaror finns tillgängligt på gångavstånd. Och med dess olika karaktär och charm, erbjuder staden något för alla, från studenter och unga yrkesverksamma till familjer och seniorer.