Björkhaga, Örebro Stämpelgatan 1A
3a om 84 kvm med dubbla balkonger!
Denna välplanerade 3 rok om 84 kvm med dubbla balkonger i populära och naturnära Björkhaga. Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med närhet till både service, skolor och vackra grönområden, samtidigt som bostaden erbjuder genomtänkta ytor och uppdaterade materialval som gör det enkelt att trivas från första stund.
Månadskostnad = 9480kr. Inklusive amortering 11 740 kr (Aktuellt pris: 1 595 000 kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 2,7 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 5463 kr/mån, driftkostnad: 5 700 kr/år)
Redan i hallen möts du av en rymlig och välkomnande entré med goda förvaringsmöjligheter. Bostaden har en genomgående planlösning där varje kvadratmeter nyttjas effektivt. Vardagsrummet är generöst tilltaget och erbjuder plats för både soffgrupp och matplats. Härifrån nås en av bostadens balkonger som ligger under tak, vilket förlänger säsongen och skapar en naturlig plats för avkoppling.
Köket uppdaterades under 2023 med ny diskbänk, diskho, blandare, nytt stänkskydd samt nya handtag, vilket ger ett modernt och enhetligt intryck. Bostaden erbjuder två bra sovrum med flexibla möbleringsmöjligheter som passar både familjen, paret eller den som önskar ett extra arbetsrum. Från entrén nås även den andra balkongen i loftgångsläge som ger ytterligare en yta att nyttja under årets varmare månader.
Under 2023 genomfördes flera större renoveringar i bostaden, där bland annat nytt laminatgolv lades i hela lägenheten samt väggar och tak målades. Badrummet renoverades samma år med kakel och klinker i modern stil, vilket skapar en fräsch och enhetlig känsla.
Brf Regnet 1 är en stabil och välskött förening med 32 bostadsrätter. Föreningen har en låg skuldsättning om cirka 3 916 kr/kvm, vilket är under snittet och ses som en trygg nivå. Likvida medel uppgår till cirka 473 489 kr och räntekänsligheten ligger på cirka 5 procent, vilket ger en balanserad ekonomisk situation. Avgiften uppgår till cirka 797 kr/kvm. Större renoveringar såsom tak, fönster och balkongdörrar är redan genomförda och inga större åtgärder är planerade de kommande åren, vilket skapar trygghet för dig som köpare.
Björkhaga är ett omtyckt och familjevänligt område med direkt närhet till naturen. Här bor du med Varbergaskogen och motionsspår inom räckhåll samt närhet till Karslundsspåret för längre löpturer och skidåkning. Området erbjuder även skolor, förskolor, lekplatser samt goda kommunikationer med både buss och cykelvägar in till centrala Örebro.
Det här är en bostad som kombinerar lugn, funktion och ett attraktivt läge med en stabil förening, vilket gör den till ett tryggt och långsiktigt bra val.
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!sön 26 april, 12:00-12:30Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 595 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea84 m²
- Lägenhetsnummer15 / 1101
- Våningsplan2 / 2
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypBostadsrättslägenhet
- HissNej
- Våningsplan2 / 2
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationMekanisk
- InternetObligatorisk tillägg (upphandlat med föreningen)
- EnergideklarationUtförd 2018-12-17
- EnergiklassF
- Energiförbrukning170 kWh/kvm och år
Förening
- NamnBRF Regnet 1
- Gemensamma utrymmenI kvartetsgården finns Bastu, gemensamhetslokal och solarium.
- ParkeringI samfällighetsföreningen Regnet 24 stycken garageplatser och 6 stycken parkeringsplatser med motorvärmare som hyrs ut till föreningens medlemmar. Separat kö tillämpas.
- TV & InternetComHem med TV och bredband via gruppavtal.
- FörsäkringByggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar Bergslagen. Bostadsrättstillägg samt hemförsäkring tecknas av bostadsrättshavarna.
- MarkägareTomträtt
- Överlåtelseavgift1 433 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift573 kr
- Andel av årsavgift3.04 %
- Andel i BRF3.04 %
- Ekonomi, övrigtÅrsavgifterna höjdes med 9% fr.o.m. januari 2023. Ytterligare en höjning på 2% kommer ske fr.o.m. januari 2024.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 955 kr, Inkl. Värme, VA, sopphantering & bostadsrättstillägg
Driftkostnad
- El3 600 kr/år
- Övrigt2 100 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa5 700 kr/år
- KommentarÖvrigt gäller obligatoriskt tillägg för tv/internet.
Omgivning
- Generellt om områdetVälkommen till Björkhaga - ett område som är känt för sin rofyllda atmosfär och sin närhet till naturen. Beläget i Örebros västra delar, bortom trafikbullret, är detta område den perfekta platsen för dig som vill njuta av fridfullhet och en aktiv livsstil.
Björkhaga är ett cykelparadis med tillgång till Örebros fullt utbredda cykelvägnät. Om du älskar att cykla eller promenera så är du på rätt plats. Här finns många cykelleder som sträcker sig genom området och förbinder dig till stadens alla hörn.
För de små i familjen är det lätt att hitta rätt dagis eller skola. Förskola Solskenet och Björkhaga grundskola F-3 ligger i närområdet, medan Hagaskolan och Mellringe är tillgängliga för barn upp till årskurs 6 respektive 9. Utanför Björkhagaskolan finns en allmän lekplats där barnen kan roa sig medan föräldrarna njuter av områdets skönhet.
Om du vill komma ut och njuta av naturen så är Björkhaga det perfekta valet för dig. Området är omgärdat av tät parkmiljö med naturen inpå husknuten. Naturreservatet Varbergaskogen med Varbergaspåret är ett belyst motionspår på 2,7 km som är perfekt för en kvällspromenad eller joggingtur. Karslundsspåret på upp till 15 km är en populär rundslinga som delvis är belyst, vilket gör det till ett utmärkt val för långa löpturer eller skidåkning vintertid. Här finns även ett utegym med omklädningsrum, toaletter, bastu och café, vilket gör det möjligt att njuta av naturen samtidigt som du tränar.