Stolpgränd 26, Solhaga
- Välkommen att kontakta fastighetsmäklaren för en personlig visning.
Ljus och rymlig bostad i Solhaga!
Stolt presenterar vi denna ljusa hörnlägenhet på andra våningen med riktig radhuskänsla. Med sina 79 kvm är den både rymlig och genomtänkt. En av dess mest unika drag är dess placering på hörnet, vilket förstärker den öppna och inbjudande känslan som få andra bostadsrättslägenheter kan skryta med.
Interiört bjuder lägenheten på ett kök med moderna skåpsluckor från NordDesign, uppdaterat 2022. Köket är utrustat med kvalitativa apparater som kyl, frys, diskmaskin och spis från Bosch (2018) samt en köksfläkt från Thermex (2022). Utgången till den soliga och inglasade balkongen i sydvästläge finner ni via köket. Här har ni sol från cirka kl 13 och genom hela kvällen. Vidare finns två rymliga sovrum, varav det ena stoltserar med en hel garderobsvägg. Ett stort vardagsrum och en entréhall fullbordar denna hemtrevliga bostad. För ytterligare bekvämlighet har ni både ett badrum utrustat med tvättmaskin och torktumlare, samt en extra gästtoalett.
Solhaga är en verklig pärla i Örebro. Det är ett välvårdat och välskött område där ordning och reda råder. Här bor ni bland supertrevliga grannar i en förening som erbjuder det lilla extra, som den lyxiga poolen för föreningsmedlemmarna att nyttja. Ett stenkast från bostaden ligger Haga centrum med dess serviceutbud. Här finns bland annat ICA, Coop och några meter längre bort, Willys Västhaga. Hagarestaurangen erbjuder utmärkt mat och Hagagrillen skryter med stans bästa pizzor. Även motion och rekreation får stå i centrum i detta område om man vill. Haga centrum erbjuder både gym och bad. Dessutom finns det flertalet promenadstråk i Karlslund med Herrgården som central punkt. Kommunikationer är utmärkta med tre busslinjer, 7, 8 och 9, som smidigt tar er till stan och vidare runt.
Fakta
Fakta
- ObjekttypBostadsrätt
- Utgångspris1 465 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea79 m²
- Lägenhetsnummer290 / 1101
- Våningsplan2 / 2
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypBostadsrättslägenhet
- HissNej
- Våningsplan2 / 2
- Fönster3-glas
- UppvärmningCentralvärme
- InternetBaspaket via Tele2 ingår i avgiften. Bredband via Tele2 tecknas i dagsläget av den boende. Ny fiberoptik på gång: "...förra året togs beslut på att föreningen ska ha ett gruppavtal för bredband. Efter en marknadsundersökning har vi nu tecknat ett gruppavtal med Tele2 som omfattar bredband (hastighet500/500), TV och IP telefoni... ...hoppas allt ska vara klart under hösten 2024. Det kan vara bra att undvika att skriva på ett långtidsavtal med en annan aktör än Tele 2... kostanden för bredband kommer att landa på 125kr/månad"
- EnergideklarationUtfärdad 2015-09-24
- EnergiklassF
- Energiförbrukning151
Förening
- NamnBostadsrättsföreningen Solhaga
- Renoveringar2020: Poolrenovering. Sedan 2017 pågående stamrenoveringar beräknas pågå fram till 2025. Sedan 2015 pågående balkongrenoveringar. Läs senaste upprättade årsredovisning för mer information.
- GårdsplatsGemensamma uteplatser med grill, flertalet lekplatser, gemensam nyligen renoverad pool för både vuxna och barn att nyttja.
- Gemensamma utrymmenSolhagaGården lokal för 150 personer, övernattningsrum, badpark, sophus. tvättstuga m.m.
- ParkeringFöreningen disponerar över totalt 603 parkeringar fördelat enligt följande:
213 garageplatser varav 18 med elbilsladdare.
12 elbilsladdare utomhus. 56 carportplatser med el.
182 p-platser med motorvärmare – normal bredd.
17 p-platser med motorvärmare – extra breda.
152 p-platser – normal bredd. 7 p-platser – extra breda.
27 p-platser för husvagn. Kösystem och månadshyra tillämpas.
Därutöver finns 79 besöksplatser runt om i området, varav 7 är handikapplatser.
Cykelparkering vid ingångarna till lägenheterna. - TV & InternetBredband via Tele2, kabel-TV via Tele2. Basutbud av tv-kanaler ingår i avgiften. Internetabonnemang tecknas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.
- FörsäkringLänsförsäkringar inkl bostadsrättstillägg. För mer information, läs senaste upprättade årsredovisning.
- MarkägareNej, tomträtt
- Överlåtelseavgift1 432 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift573 kr
- Andel av årsavgift0.1572 %
- Andel i BRF0.1572 %
- Ekonomi, övrigtUnder pågående stamrenovering av alla lägenheter i Solhaga kommer avgiften att höjas med 3% per år. Hela stamrenoveringen beräknas vara klar hösten/vintern 2025.
- Indirekt nettoskuldsättning232 000 kr, Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar & likvida medel) Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 961 kr, inkl. vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Obligatorisk avgift för värme tillkommer 987,50kr/mån.
Driftkostnad
- Uppvärmning11 850 kr/år
- El2 100 kr/år
- Försäkring2 000 kr/år
- Summa15 950 kr/år
- KommentarBrf har individuell mätning och debitering av EL.
Uppvärmningen gäller totala årskostnaden för obligatoriska avgiften om 987,50kr/mån.
Omgivning
- Generellt om områdetBebyggelsen utgörs uteslutande av flerbostadshus. De flesta av dessa har två våningar och är bostadsrätter. I området bor omkring 1200 personer. Området gränsar till Västhaga, Björkhaga och Karlslunds herrgård. Mitt i Solhaga ligger Solhagaparken och söder om området ligger idrottsplatsen Rosta gärde.
Solhaga ligger granne med kulturreservatet Karlslund med en välbevarad herrgård och strövområden. Karlslunds motionscentral ligger helt nära med elljusspår för löpning, promenader och skidåkning.
Brf Solhaga äger två förskolor som Örebro kommun bedriver verksamhet i. Mitt i Solhaga finns det en park med en stor lekpark som har modern lekutrustning.
I närområdet finns det skolor, Örebros största ridskola, Karlslunds motionsanläggning med elljusspår kaffe, omklädningsrum med bastu.
Haga centrum med affärer, vårdcentral, bad, apotek, bibliotek, tandläkare, frisör, skräddare, restauranger mm.
Stadsbusslinje 9, 8 och 7 trafikerar området.