Ekeby-Almby, Örebro Svampvägen 6
Charmigt och naturnära med enkel utvecklingspotential!
Välkommen till Svampvägen 6 – en idyllisk plats för dig som längtar efter lugnet i naturen men ändå vill ha närhet till stadens bekvämligheter. Här erbjuds ett mysigt och funktionellt hus med genomgående hemtrevlig känsla och traditionell karaktär. Bostaden omges av skogstomt, vilket skapar en privat och rogivande atmosfär. Här bor du med gångavstånd till busshållplats, cykelväg till Örebro centrum och bara ett par kilometer till Hjälmarens strand. En perfekt plats för såväl permanentboende som fritidshus!
Huset är fördelat på ett rymligt vardagsrum med täljstenskamin – en uppskattad värmekälla som skapar både värme och stämning – samt ett stort kök med plats för 4–6 personer runt matbordet. Köket är utrustat med både modern glashällsspis och en charmig fungerande vedspis, som också fungerar som värmekälla. Badrummet har duschkabin, tvättmaskin och ny varmvattenberedare från 2024. Sovrummet rymmer en dubbelsäng, och huset kompletteras med en ljus entré och ett extra möblerbart allrum som ger flexibilitet för gäster eller hemmakontor.
Tomten bjuder på möjligheter. På baksidan finns ett generöst trädäck i soligt läge, perfekt för sommarens måltider utomhus. Intill växer fruktträd och längre in på tomten finns en öppen vedbod. Du har också tillgång till en vedeldad bastu, flera varmförråd, verktygsbod och trädgårdsförråd. Fiber är indraget, vilket gör det lätt att kombinera lantliv med distansarbete. Parkerar gör du smidigt på egen uppfart.
Detta är ett hem för dig som värdesätter närheten till naturen, vill ha lugn och ro, och kanske också drömmer om att sätta din egen prägel på en bostad. Välkommen att upptäcka Svampvägen 6 – ett charmigt boende med själ och potential.
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris2 695 000 kr
- Rum2 R.O.K. varav 1 sovrum
- Boarea78 m²
- Tomtarea2 332 m²
- TomttypSkogstomt
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- FastighetsbeteckningAlmby 13:331
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1962, ombyggt 1998
- Typ1-plansvilla
- UppvärmningBl.a. täljstenskamin, vedspis
- Övriga byggnaderVäxthus finns på tomten men ingår inte i köpet
- UteplatsTrädäck i soligt läge med plats för både matgrupp och avkoppling, omgärdat av grönska.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiberoptik
- BilplatsParkering finns på egen uppfart direkt vid entrén.
Ekonomi
Driftkostnad
- El20 000 kr/år
- Elförbrukning10 836 kWh/år
- Vatten & Avlopp5 588 kr/år
- Renhållning2 307 kr/år
- Försäkring3 433 kr/år
- Sotning2 000 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa33 328 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (43 402 kr)
- KommentarHushållsel och uppvärmning beräknad tillsammans. Sotning gäller två eldstäder.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 1 pantbrev om totalt 87 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad952 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 395 000 kr
- Taxeringsvärde2 347 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetEkeby-Almby ligger 4 kilometer öster om tätbebyggelsen i Örebro, utmed Hjälmarens södra sida. Området angränsar till två naturreservat, Ekeby-Almby (tidigare Ekeby ekhage) och Ekeby dreve.
Naturreservaten: Hagen ligger nära Hjälmarsbergs herrgård och är ett gammalt kulturlandskap. Den är ett minne av forna tiders herrgårdsmiljö med betade ekhagar. Hagen är ett populärt utflyktsområde med promenadvägar och festplats. Den har en rik vårflora och ett rikt fågelliv. Ekeby Dreve: omfattar en udde vid södra Hjälmarstranden vid Hemfjärden. Området präglas av kontakt med Hjälmaren. Där finns ett betat odlingslandskap med åkerholmar och äldre lövträd, ädellövskog med tallpartier, samt alsumpskog.
I området finns 2 förskolor och grundskolan Fyren Ekalmen. Här finns också cafét Vårt Lilla Torp.
Ekeby-Almby ligger mitt emellan två kommunala bad: Hjälmarbaden och Alnängsbadet i stora motions- och naturreservatet Rynningeviken/Oset.
Östra Almbys motionsspår ligger i direkt anslutning till området.
Busslinje 800, 819, och 820 passerar området.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserÄndring av detaljplan (2003-08-20) Detaljplan (1994-09-15)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro almby ga:22 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning
Gemensamhetsanläggning: Örebro almby ga:31 ändamål: Vägar, Grönområden, Elledning och/eller belysning
Avtalsservitut Kraftledning
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 18-IM1-18/470.1 Övrig information
- TomtNaturtomt med inslag av skog som skapar en avskild och rofylld miljö.