Ekeby-Almby, Örebro Svampvägen 7A
Villa i Ekeby-Almby med kamin, burspråk, uteplatser och balkong samt isolerat dubbelgarage.
Välkommen till Svampvägen 7A i populära Ekeby-Almby – ett hem där varje detalj bidrar till en trivsam och funktionell vardag. Redan i hallen möts du av en ljus och välkomnande känsla som fortsätter genom hela huset. Här finns ett generöst vardagsrum med öppet upp i nock, burspråk och gott om plats för både sociala middagar och vardagsmys vid kaminen från 2021. Från vardagsrummet nås en av bostadens uteplatser, perfekt för sommarkvällar. Köket är modernt med stenskiva och uppdaterat kakel från 2023, vitvaror i bra skick samt diskmaskin från 2021. Den smarta planlösningen rymmer fyra sovrum, varav tre på övervåningen med charmiga snedtak och fin förvaring. Två badrum, det ena med dusch och det andra med badkar samt tvättdel med ny tvättmaskin från 2024, gör vardagen bekväm. Den övre hallen har en luftig karaktär med balkong mot vardagsrummet och utgång till en solig balkong med utsikt mot trädgården. Härifrån kan du även ana glittrande sjöglimtar mot Hjälmaren – en påminnelse om områdets naturnära läge.
Utomhusmiljön är något alldeles extra. Huset har flera uteplatser som erbjuder sol från morgon till kväll i olika lägen. På framsidan finns en skyddad uteplats under tak och en köksträdgård med odlingslådor, vinbärs- och krusbärsbuskar. Trädgården är både praktisk och vacker med pionrabatter, rhododendron, äppel- och körsbärsträd samt nyplanterad thujahäck och vitmålat staket. På sidan av huset byggdes 2024 en ny altan, perfekt för sociala tillställningar eller avkopplande stunder i solen. Till fastigheten hör dessutom ett isolerat dubbelgarage om 8,5x7 meter från 2015 med fjärrstyrda portar, luftvärmepump (2019) samt vind med plats för förvaring. Här finns också ett isolerat uthus med luftvärmepump från 2022, som idag används som varmförråd och hundhus, men med flexibla användningsmöjligheter. Ytterligare förrådsutrymmen i form av bod och vedförråd kompletterar det generösa förvaringsutbudet.
Bostaden är väl underhållen och energisnål tack vare kombinerad berg- och jordvärme, solceller från 2023 samt en ny värmepump som håller driftkostnaderna nere. Exteriören är uppdaterad med målad fasad (2022), ny altandörr (2024) och nyligen målat staket (2024). Här bor du i ett lugnt och tryggt område med närhet till naturen i Ekhagen, Hjälmarens vatten och Ekeby-Almbys hamn, samtidigt som Örebros stadskärna nås på kort tid. Förskolor och annan service finns på nära håll, vilket gör vardagen smidig för hela familjen. Området präglas av gemenskap och erbjuder en harmonisk balans mellan lantlig känsla och närhet till staden. Detta är ett boende som kombinerar charm, rymd och modern funktionalitet – en plats att trivas på under lång tid framöver. Varmt välkommen att uppleva Svampvägen 7A!
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris4 995 000 kr
- Rum5 R.O.K. varav 4 sovrum
- Boarea140 m²
- Biarea14 m²
- Tomtarea1 471 m²
- TomttypTrädgårdstomt
- Areauppgift enligtEnligt taxering 117kvm. Är boarean av stor vikt rekommenderas en egen uppmätning!
- FastighetsbeteckningAlmby 13:337
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1959, ombyggt 2005 av tidigare ägare.
- TypVilla
- StommeTrä
- Fönster3-glas och 2-glas
- TakPlegel
- GrundTorpargrund samt platta på mark
- UppvärmningKombinerad bergvärme och jordvärme, solceller, ny värmepump 2023.
- FasadTrä
- BjälklagTrä
- RenoveringarFasad målad 2022. Altan i sydväst byggd 2024. Altandörr 2024. Solceller installerade 2023. Staket målat 2024. Kakel i kök 2023. Sovrum ommålade 2021. Hall ommålad 2021.
- Övriga byggnaderHundgården ingår ej i köpet men kan köpas till.
Isolerat dubbelgarage (2015) 8,5x7 m med fjärrstyrda portar, vind för förvaring, uppvärmning via luftvärmepump (2019). Isolerat uthus med luftvärmepump (2022). Förråd/bod ca 6 kvm. Vedförråd. - UteplatsBalkong med morgon/dagssol och utsikt mot trädgården. Uteplats med tak på framsidan. Uteplats i söderläge som går runt huset med sol från förmiddag till kväll. Altan byggd 2024 på sidan av huset.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiberoptik för tv och internet.
- BilplatsUppfart med plats för 2–3 bilar. Isolerat dubbelgarage med plats för två bilar.
Interiör
- HallKlinkers, målade väggar.
- Inre hallMöblerbar, kamin (2021), parkettgolv.
- KökStenskiva, kakel (2023), parkettgolv, vitvaror 2017, diskmaskin 2021, inbyggda spotlights.
- VardagsrumHögt i tak, spiraltrapp, burspråk, utgång till altan, laminatgolv, målade väggar.
- 4 sovrumSovrum 1: Tapet, laminatgolv, inbyggda garderober. Sovrum 2: Snedtak, klädkammare, inbyggd förvaring, laminatgolv, målade väggar, sjöglimt. Sovrum 3: Snedtak, laminatgolv, målade väggar, sjöglimt. Sovrum 4: Trägolv, målade väggar, takfönster.
- 2 badrumBadrum 1: Ljust kakel, grå klinker, badrumskommod i ek. Badrum 2: Ljust kakel, rutigt klinker, badkar, tvättmaskin 2024, torktumlare ca 2018.
- Övre hallBalkong mot vardagsrum, plats för kontor, utgång till balkong.
- Generell beskrivningHall med klinkers och målade väggar. Möblerbar hall med kamin (2021) och parkettgolv. Kök från 2016 med stenskiva, kakel (2023), parkettgolv och vitvaror från 2017 (diskmaskin 2021). Vardagsrum med öppet upp till nock, spiraltrapp, burspråk och utgång till altan. Fyra sovrum med varierande golv och förvaring. Två badrum, ett med dusch och ett med badkar samt tvättmaskin (2024) och torktumlare (ca 2018). Övre hall med balkong mot vardagsrum och utgång till balkong.
Ekonomi
Driftkostnad
- El32 493 kr/år
- Vatten & Avlopp8 467 kr/år
- Renhållning2 307 kr/år
- Försäkring7 275 kr/år
- Vägsamfällighet1 067 kr/år
- Sotning400 kr/år
- Personer i hushåll5
- Summa52 009 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (62 083 kr)
- KommentarUppvärmning och el är beräknat tillsammans.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 8 pantbrev om totalt 4 320 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 223 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 240 000 kr
- Taxeringsvärde3 463 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetEkeby-Almby ligger 4 kilometer öster om tätbebyggelsen i Örebro, utmed Hjälmarens södra sida. Området angränsar till två naturreservat, Ekeby-Almby (tidigare Ekeby ekhage) och Ekeby dreve.
Naturreservaten: Hagen ligger nära Hjälmarsbergs herrgård och är ett gammalt kulturlandskap. Den är ett minne av forna tiders herrgårdsmiljö med betade ekhagar. Hagen är ett populärt utflyktsområde med promenadvägar och festplats. Den har en rik vårflora och ett rikt fågelliv. Ekeby Dreve: omfattar en udde vid södra Hjälmarstranden vid Hemfjärden. Området präglas av kontakt med Hjälmaren. Där finns ett betat odlingslandskap med åkerholmar och äldre lövträd, ädellövskog med tallpartier, samt alsumpskog.
I området finns 2 förskolor och grundskolan Fyren Ekalmen. Här finns också cafét Vårt Lilla Torp.
Ekeby-Almby ligger mitt emellan två kommunala bad: Hjälmarbaden och Alnängsbadet i stora motions- och naturreservatet Rynningeviken/Oset.
Östra Almbys motionsspår ligger i direkt anslutning till området.
Busslinje 800, 819, och 820 passerar området.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserÄndring av detaljplan (2003-08-20) Detaljplan (1994-09-15)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro almby ga:22 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning
Gemensamhetsanläggning: Örebro almby ga:31 ändamål: Vägar, Grönområden, Elledning och/eller belysning
Avtalsservitut Kraftledning
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 18-IM1-18/470.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 1880K-92/550.1 Övrig information
- TomtKöksträdgård med odlingslådor, krusbärs- och vinbärsbuskar, pionrabatt, tulpaner och lökväxter, vidjehortensior, äppelträd, körsbärsträd, rhododendronbuske, thujahäck planterad 2022–2023, staket runt hela tomten.