Vasastan, Örebro Tegelgatan 11
Sekelskiftes 3a med hörnläge och västerbalkong!
Sekelskifteskänsla, hörnläge och ljus från morgon till kväll. På 78 välplanerade kvm i Vasastan väntar en 3:a med 2,80 m takhöjd, stora spröjsade fönster, bevarade originaldetaljer och balkong i västerläge.
Det är framför allt ljuset och rymden som sätter känslan här. Hörnläget tillsammans med de stora fönstren ger ett fint ljusinsläpp från flera håll, samtidigt som takhöjden om 2,80 m förstärker känslan av rymd. Lägg därtill höga golvsocklar, rejäla dörrfoder, sockelklossar, spegeldörrar, hålkäl mellan vägg och tak och originalträgolv som slipades och behandlades 2019. Även den gömda skjutdörren mot köket finns bevarad.
Vardagsrummet är generöst och lättmöblerat med utsikt bort mot Karl Johans Park. Intill ligger matsalen där det finns gott om plats för ett större matbord och där balkongen blir en naturlig förlängning av rummet. Balkongen vetter mot väster och bjuder på eftermiddags och kvällssol med den stora björken på innergården som lummig inramning.
På motsatt sida ligger sovrummet mot öster där morgonsolen letar sig in. Kombinationen av öst och väst gör att bostaden får olika ljus under dagen och bidrar till den varma känslan som präglar hemmet.
Köket har renoverade ytskikt från 2025–2026 och linoleumgolv från Forbo. Induktionshäll och köksfläkt är från 2024 medan diskmaskin, kyl och frys är från 2026. Badrummet är helkaklat med toalettstol från 2022 och badrumsskåp med belysning från 2023.
Förvaringen är ett extra plus. Till bostaden hör både ett vindsförråd om ca 8–12 kvm, delvis med snedtak, och ett källarförråd om ca 6 kvm.
Brf Egen Härd är en stor förening med 119 bostadsrätter och ägd mark. Föreningen redovisade 2025 en låg skuldsättning om 2 460 kr/kvm, räntekänslighet om 4 % och ett positivt resultat om 821 190 kr. Årsavgifterna för bostäder lämnades oförändrade inför 2026. För dig med bil finns dessutom parkeringsplats på innergården med uttag för motorvärmare för 440 kr/mån och för närvarande är det ingen kö.
Här bor du i Vasastan med city, Karl Johans Park, restauranger, matbutiker och gym på bekvämt avstånd. Örebro C och Södra station ligger ca 600–700 m bort, samtidigt som Karlslunds grönområden och motionsstråk enkelt nås västerut.
Ett hem för dig som söker 78 kvm sekelskifte med ljus, rymd, balkong och bevarad karaktär, mitt i ett av Örebros mest centrala lägen.
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!tis 27 oktober, 17:30-18:00
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 595 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea78 m²
- Lägenhetsnummer3331 / 1101
- Våningsplan2 / 3
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypBostadsrättslägenhet
- HissNej
- Våningsplan2 / 3
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationSjälvdrag
- InternetIngår i avgiften
Förening
- NamnBRF Egen Härd i Örebro
- Allmän informationFöreningen Brf Egen Härd i Örebro är en äkta bostadsrättsförening som bildades för att förvalta fastigheterna Maskrosen 15 och Råbocken 2, 13, och 16. Fastigheterna är belägna i centrala Örebro, vilket ger medlemmarna ett bekvämt och attraktivt boende nära stadens alla bekvämligheter. Föreningen erbjuder en trevlig och välskött miljö för sina boende.
I samtliga fastigheter finns källare med tvättstuga, förrådsutrymmen, cykelrum samt hobbylokaler.
Stora vindar med ytterligare förrådsutrymmen. Parkeringsplatser finns
att hyra - separat kösystem tillämpas. Besök gärna föreningens egen
hemsida för vidare information: http://www.egenhard.se/ - RenoveringarUnder 2023 genomfördes balkongrenoveringar samt stambyten i källarplan och renovering av tvättstugor. Planerade renoveringar omfattar fortsatt stambyte i källarplan och renovering av fönster och balkongdörrar.
- GårdsplatsFöreningen har gemensamma utomhusytor, inklusive sophanteringsanläggningar.
- Gemensamma utrymmenEtt källarförråd och ett vindsförråd hör till bostaden. I övrigt finns det tvättstuga, bastu och hobbylokaler. På innergården ställer föreningen ut grill och utemöbler.
- Parkering58 parkeringsplatser.
- TV & InternetFöreningen har avtal med Telenor för bredband. Medlemmarna kan behöva teckna egna abonnemang.
- FörsäkringFastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Hemförsäkring tecknas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, men ett kollektivt bostadsrättstillägg ingår.
- MarkägareTomträtt
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Tillåter juridisk person som köpareNej
- Andel av årsavgift0.941 %
- Andel i BRF0.941 %
- Ekonomi, övrigtAvgift höjdes 6 % 1 Jan 2024.
- Indirekt nettoskuldsättning165 486 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 557 kr, inkl. Värme, varm- och kallvatten, internet (100/100 mbit/s), TV (via kabel), bostadsrättstillägg, 2 förråd & sophantering.
Driftkostnad
- El4 080 kr/år
- Försäkring1 992 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa6 072 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetVasastan är den livfulla kärnan i Örebros västra centrala del och erbjuder en rad olika bekvämligheter för invånarna att ta del av. Här finns allt från livsmedelsbutiker och banker till pubar, restauranger och specialaffärer, vilket ger lättillgänglig tillgång till alla dina dagliga behov. Att bo här betyder också att du bara är några steg bort från stadens bästa transportknutpunkt vid centralstationen, där tåg, stadsbussar och regionaltrafik sammanstrålar.
Karl Johans Park är en central oas för avkoppling, med en välutrustad lekplats för barn. För dem som söker en naturskön flyktväg erbjuder den vackra Hagaparken lugnande utsikt över Svartåns vatten och ett spännande fågelliv. Precis över järnvägen ansluter Vasastan till Hälsans stig, en utmärkt motionsled längs ån, och kulturkvarteret, komplett med bibliotek och konsertsal.
Västerut längs med vattnet vid Ånäsparken hittar du utomhusgym som ett komplement till de många inomhusgymmen i Vasastan och stadskärnan. För den yngre publiken ligger Café 019 på Västra Bangatan inom gångavstånd till flera grund- och gymnasieskolor, medan två förskolor ligger bekvämt inom grannskapet och flera andra är inom gångavstånd.
Upplev det bästa av Örebro från hjärtat av Vasastan, där du har enkel tillgång till stadens tre huvudtorg och Örebro slott. Välkommen hem!