Ladugårdsängen, Örebro Termikgatan 27A-NÄRA UNIVERSITETET
2a om 51 kvm - pool, bastu och solig balkong i sydväst
STUDENTVÄNLIGT BOENDE! Välkommen till Termikgatan 27A, en modern tvåa om 51 kvm där stor balkong i sydväst, gemensam pool och bastu samt ett lugnt läge på våning 2 skapar en boendemiljö som sticker ut i hela Ladugårdsängen. Den generösa planlösningen, de stora fönsterpartierna och den inredda innergården gör detta till en bostad som passar både den som söker ett lättskött hem och den som vill bo nära natur, service och stadspuls.
Månadskostnad = 8 382kr. Inklusive amortering 10 500 kr (Aktuellt pris: 1 395 000 kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 2,7 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 5 154 kr/mån, driftkostnad: 4 452 kr/år)
När du kliver in möts du av en ljus hall med parkettgolv och platsbyggd förvaring som tar hand om hela vardagens avhängning på ett naturligt sätt. Planlösningen är direkt öppen mot kök och vardagsrum vilket ger ett fint flöde och en känsla av rymd redan från första steget.
Köket ligger i öppen anslutning till vardagsrummet och har vit inredning med släta luckor, rostfria vitvaror och bra arbetsytor. Här finns kyl och frys i fullhöjd, inbyggd ugn och mikro samt integrerad diskmaskin. Den ljusa parketten fortsätter in i rummet och binder kök och vardagsrum till en enhetlig och trivsam yta som gör det enkelt att möblera. Vardagsrummet är bostadens hjärta. Det stora fönsterpartiet mot innergården släpper in rikligt med dagsljus och utgången till den stora balkongen förstärker känslan av rymd. Här finns plats för både större soffgrupp och matplats vilket ger goda möjligheter för både vardag och umgänge. Balkongen är en av bostadens starkaste kvaliteter. Det soliga sydvästläget ger eftermiddags och kvällssol och utsikten är fri över den gröna innergården. Här finns gott om plats för sittgrupp, växter och textilier vilket skapar en naturlig förlängning av vardagsrummet under årets varmare månader.
Sovrummet är generöst utformat och har en hel garderobsvägg samt ett stort fönster mot innergården. Den lugna placeringen gör rummet avskilt och rofyllt. Här ryms både dubbelsäng och arbetsplats vilket ger flexibilitet för dig som arbetar hemma. Badrummet är modernt och helkaklat med dusch med glasvägg, kommod, spegelskåp och tvättdel med både tvättmaskin och torktumlare samt bänkyta och överskåp som ger bra förvaring.
Brf Gripen 2 erbjuder flera uppskattade gemensamma utrymmen som pool, bastu, gym och tvättstuga. Innergården är välskött med odlingsytor, sittplatser och plats för cyklar. Föreningen består av 62 lägenheter byggda 2018 vilket ger moderna installationer och bekväm drift. Avgiften är 5 154 kr per månad och inkluderar värme, internet 100 100, tv grundutbud, vatten, sopor och bostadsrättstillägg. Föreningen har 30 parkeringsplatser i garage att hyra samt förråd på vinden till varje lägenhet.
Ladugårdsängen är ett av Örebros mest populära områden med nära till centrum, Serpentinparken, skolor, förskolor, motionsspår, Gustavsvik, golfbana och goda buss och cykelförbindelser. Ett område som kombinerar lugn stadsdelskänsla med närhet till allt som behövs i vardagen.
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!tor 18 juni, 18:30-19:00Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 495 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea51 m²
- Lägenhetsnummer313265001-1049 / 1101
- Våningsplan2 / 4
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2016
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan2 / 4
- Fönster3-glas
- UppvärmningCentralvärme
- VentilationMekanisk
- InternetIngår i avgiften
Interiör
- HALLNär man kliver in möts man av en ljus och välkomnande hall med vita väggar och parkettgolv i ek. Här finns bra svängrum och plats att hänga av sig ytterkläder direkt innanför dörren. Ett vägghängt, ovalt spegelskåp ger både en stilren detalj och extra dold förvaring. Hallen öppnar upp både mot kök/vardagsrum rakt fram och sovrummet åt sidan.
- SOVRUMSovrummet är rymligt och har en harmonisk atmosfär med mycket naturligt ljus från det stora fönstret. Golvet är i ekparkett och väggarna är ljust målade. Här finns en större säng placerad mot kortväggen, med sängbord intill. I rummet finns även ett arbetsbord i trä samt en ergonomisk kontorsstol. Garderobsvägg med god förvaring finns längs ena sidan, och fönstret ramas in av mörka gardiner som skapar en mjuk och ombonad känsla. Rummet rymmer utan problem både sovdel och arbetsplats.
- BADRUM / TVÄTTBadrummet är stort, helkaklat och mycket välplanerat. Väggarna består av stora vita kakelplattor medan golv och duschzon har mörkt klinker i små kvadratiska rutor. Duschhörnan har rundade glasdörrar och takdusch. Här finns wc, handfat med kommod samt spegelskåp med belysning. Under den generösa arbetsbänken finns både tvättmaskin och torktumlare. Handdukstork i krom är monterad på väggen. Rummet är funktionellt, ljust och erbjuder gott om avställningsyta.
- KÖKKöket är rymligt, modernt och öppet mot vardagsrummet. Det har vita skåpluckor, rostfria maskiner och bra arbetsytor. Stänkskyddet består av liggande vita kakelplattor som ger en stilren och tidlös känsla. Maskinparken inkluderar hel kyl/frys i rostfritt, inbyggd mikro och ugn, diskmaskin samt induktionshäll. Köket är utformat i vinkel vilket ger både god arbetsyta och smidig tillgång till alla funktioner. Intill köket finns plats för matgrupp.
- VARDAGSRUMVardagsrummet ligger i öppen planlösning med köket och har stora fönsterpartier som släpper in mycket ljus. Parkettgolv i ek fortsätter även här. Rummet rymmer både stor soffa, soffbord och tv-möbel. Fönstret och altandörren vetter mot den gröna innergården, vilket ger ett fint ljusinsläpp och en trevlig utsikt. Matplatsen är placerad i anslutning till köket och vardagsrummet, vilket skapar en naturlig social yta.
- BALKONGBalkongen är rymlig, täckt och användbar året runt. Den vetter mot den lugna, välskötta innergården och har gott om plats för sittmöbler och bord. Räcket är i svart metall och utsikten består av grönytor, gångstråk och de arkitektoniskt moderna grannhusen. På kvällsbilderna ser man hur mysigt den kan göras upplyst av omgivande fasadbelysning.
- OMGIVANDE INNERGÅRD OCH FÖRENINGENS MILJÖFöreningens innergård är ovanligt påkostad och består av stora grönytor, odlingslådor och olika sociala ytor. Det finns även en gemensam pool samt växthus/odlingshus, vilket är sällsynt och mycket attraktivt. Husens arkitektur är modern och området är lugnt med bilfria gångstråk mellan byggnaderna.
Förening
- NamnBRF Gripen 2 i Örebro
- Gemensamma utrymmenPoolen är en gemensam tillgång för alla boende inom Brf Gripen 2. Föreningen har även en bastu som är öppen för alla medlemmar. Växthus och odling erbjuds, vilket uppskattats av alla i föreningen.
Det finns ett sopprum i respektive byggnad, 21c samt 27c. - ParkeringFöreningens medlemmar har tillgång till 24 bekväma parkeringsplatser med laddstolpe (separat kö). Parkeringshus ligger precis intill Brf Gripen 2 på Termikgatan 29, vilket innebär att du aldrig behöver gå långt för att nå din bil.
- FörsäkringFastigheten är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättshavarna.
- Överlåtelseavgift1 433 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift573 kr
- Andel av årsavgift1.66678 %
- Andel i BRF1.66787 %
- Indirekt nettoskuldsättning618 124 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 154 kr, inklusive sopor, värme, tv (grundutbud), internet (100/100), bostadsrättstillägg samt gemensamma faciliteter som pool och bastu.
Driftkostnad
- El1 500 kr/år
- Vatten & Avlopp1 452 kr/år
- Försäkring1 500 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa4 452 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetLadugårdsängen är en stadsdel i södra Örebro. Området byggdes till bomässan 1992 och är byggt som en "stad i staden" med varierande hus, kvarter, alléer och gågator. Det byggdes delvis på Örebro gamla flygfält. Området har på senare år ökat kraftigt i popularitet på grund av närheten till centrum.
I området finns Serpentinparken med tre lekparker. På Ladugårdsängen finns skolan Navet (F-9) och det finns flertalet förskolor i området. Området ligger nära badanläggningen Gustavsvik med Lost City, Sveriges största badanläggning, Örebro City Golf & Countryclubs 18-håls golfbana, Backahallen med tennis, badminton och padel samt Sörbyskogen med motionsspår och strövområden. - KommunikationerStadsbusslinjer trafikerar området och för dig som hellre går eller cyklar så finns det bra cykel- och gångbanor mot centrum och övriga delar av staden.