Ladugårdsängen, Örebro Termikgatan 49A
Högst upp med hörnläge!
Högst upp väntar en ljus och välplanerad 3:a om 68 kvm med hörnläge, 2 sovrum, fönster i 2 väderstreck och balkong med härlig morgonsol. Här kombineras ett högt och attraktivt läge i huset med en modern bostad från 2019 och en förening som erbjuder betydligt mer än bara ett boende.
Planlösningen är öppen och genomtänkt med fina ljusinsläpp från flera håll. Vardagsrummet ger gott om plats för en större soffgrupp och blir en naturlig samlingspunkt i bostaden. Härifrån nås den egna balkongen där förmiddagens sol kan avnjutas. När solen vandrar vidare finns dessutom föreningens gemensamma takterrasser att nyttja.
Köket är modernt och funktionellt med bra arbetsytor samt diskmaskin, ugn, spis och separat kyl och frys. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljus och från köket blickar du ut mot grönska och omgivningarna.
Bostaden har 2 sovrum där det större passar utmärkt som huvudsovrum. Det mindre rummet kan användas som sovrum, barnrum eller hemmakontor. Det helkaklade badrummet är utrustat med dusch, golvvärme, tvättmaskin, torktumlare och bra förvaring. Ytterligare en praktisk fördel är att bostadens förråd finns på samma våningsplan.
Brf Södra Ladugårdsängen 1 omfattar 75 bostäder i en modern fastighet uppförd 2019. Föreningen erbjuder bland annat 3 takterrasser, växthus, bastu, odlingsmöjligheter och cykellounge samt garage under byggnaden.
Även ekonomiskt finns flera viktiga delar att lyfta. Föreningen hade vid utgången av 2024 en soliditet om 68 %, cirka 1,52 mkr i likvida medel och amorterade 650 000 kr under året. Det finns dessutom en långsiktig underhållsplan som sträcker sig 50 år framåt. Föreningens redovisade underskott om cirka 2,51 mkr förklaras till stor del av avskrivningar om cirka 2,59 mkr, vilka inte innebär motsvarande utbetalningar. Styrelsen bedömer enligt årsredovisningen att kassaflödet är tillräckligt för föreningens framtida ekonomiska åtaganden på medellång sikt.
Här bor du i populära Södra Ladugårdsängen med närhet till centrum, natur, gym, golf, Gustavsvik och Sörbyskogen. Busshållplats finns på kort gångavstånd och vardagens service finns nära.
Ett boende för dig som söker 68 välplanerade kvm, 2 sovrum, balkong, hiss och ett högt hörnläge med föreningens takterrasser som ett rejält extra plus.
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!ons 9 september, 17:30-18:00Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris2 195 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea68,5 m²
- Lägenhetsnummer1253-1012
- Våningsplan5 / 5
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2019
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan5 / 5
- Fönster3-glas
- UppvärmningCentralvärme
- VentilationMekanisk
- InternetIngår i avgiften!
Förening
- NamnBrf. Södra Ladugårdsängen 1
- Gemensamma utrymmenCykellounge: I föreningens stora cykellounge har du tillgång till ett eget låsbart skåp som är utrustat med ett eluttag, perfekt för att ladda elcykelbatterier. Dessutom finns det en cykeltvätt, cykelpump och verktyg tillgängliga för att du själv ska kunna meka med din cykel vid behov.
Takterrasser, växthus och relax:
Föreningen har tre takterrasser med olika bekvämligheter. På en av terrasserna finns ett bokningsbart växthus för sammankomster och en avdelning med bastu och avkopplande relaxutrymme. På mittenterrassen finns möjligheter att odla, med ett fullt utrustat växthus med bekvämligheter. Dessutom finns solsängar och robusta parasoller som ger skugga och skydd mot solen. - ParkeringGarage under byggnaden. Finns två poolbilar som medlemmarna kan hyra.
- FörsäkringFastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas kollektivt av föreningen.
- Överlåtelseavgift1 313 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift525 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 935 kr, Inkl. värme, vatten, kabel-TV, 100 Mbit/s bredband, fast avgift för IP-telefoni, bostadsrätts tilläggsförsäkring samt tillgång till föreningens bastu och uthus/terrasser.
Driftkostnad
- El2 400 kr/år
- Försäkring2 160 kr/år
- Summa4 560 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetLadugårdsängen är en stadsdel i södra Örebro. Området byggdes till bomässan 1992 och är byggt som en "stad i staden" med varierande hus, kvarter, alléer och gågator. Det byggdes delvis på Örebro gamla flygfält. Området har på senare år ökat kraftigt i popularitet på grund av närheten till centrum.
I området finns Serpentinparken med tre lekparker. På Ladugårdsängen finns skolan Navet (F-9) och det finns flertalet förskolor i området. Området ligger nära badanläggningen Gustavsvik med Lost City, Sveriges största badanläggning, Örebro City Golf & Countryclubs 18-håls golfbana, Backahallen med tennis, badminton och padel samt Sörbyskogen med motionsspår och strövområden. - KommunikationerStadsbusslinjer trafikerar området och för dig som hellre går eller cyklar så finns det bra cykel- och gångbanor mot centrum och övriga delar av staden.