Ladugårdsängen, Örebro Termikgatan 49C
Högst upp med söderläge
Månadskostnad = 7 848 kr. Inklusive amortering 10 469 kr (Aktuellt pris: 1 850 000 kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 2,7 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 3910 kr/mån, driftkostnad: 400 kr/mån kr/mån)
Medianhyran för en 2a i Örebro = 8 583kr (Qasas hyresrapport 2024 + ökning enligt ÖBO 2025 (4,45%))
En välplanerad 2a om 50 kvm på våning 5, högst upp i huset, med hiss direkt från entré och garage. Här bor du i ett modernt hem med genomtänkt planlösning, generöst ljusinsläpp och ett lugnt läge i populära Södra Ladugårdsängen, där stadens bekvämligheter möter öppna grönområden.
Bostaden präglas av en ljus och sammanhållen interiör där trägolv löper genom de sociala ytorna och skapar en fin helhet. Hallen har slitstarkt klinkergolv, ljusa väggar och öppen förvaring med hyllor och klädstång samt ett väggmonterat förvaringsskåp som ger goda avhängningsmöjligheter redan vid entrén. Köket är modernt och funktionellt med vita, släta skåpluckor, grå bänkskiva och vitt kakel i liggande format. Här finns spishäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl och frys i rostfritt utförande. I direkt anslutning ligger matplatsen med plats för matbord, vilket skapar en naturlig koppling mellan kök och vardagsrum.
Vardagsrummet är ljust och lättmöblerat med utrymme för både soffgrupp och mediamöbel. Fönsterpartier och balkongdörr ger ett fint ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd. Härifrån nås balkongen i rakt söderläge med sol större delen av dagen och utsikt mot golfbanan, en vy som ger bostaden ett öppet och harmoniskt läge. Sovrummet är rofyllt placerat med plats för dubbelsäng och förvaring i garderober längs väggen. Ett fönster med ljusa gardiner bidrar till ett behagligt ljus. Badrummet är helkaklat med vita väggar och grått klinkergolv och utrustat med dusch med glasväggar, WC, handfat med kommod, spegel, handdukstork samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare under bänkskiva.
Till lägenheten hör ett förråd om cirka 8 kvm, beläget på samma våningsplan, endast omkring tio meter från bostaden. Hissen ligger precis intill och tar dig smidigt ner till garaget, där garageplats med laddstolpe kan hyras för 1 080 kr per månad via separat kö. I huset finns även cykellounge, barnvagnsförråd, bastu, växthus samt flera gemensamma terrasser på samma våningsplan som bostaden.
Månadsavgiften om 3 910 kr inkluderar värme, vatten, kabel-TV, 100 Mbit/s bredband, fast avgift för IP-telefoni, bostadsrättstilläggsförsäkring samt tillgång till föreningens gemensamma faciliteter. Föreningen är uppförd 2019, består av 75 bostäder och har en soliditet om 68 %. Likvida medel uppgår till cirka 1,5 mkr enligt senaste bokslut, vilket ger god trygghet för drift och planerat underhåll.
Södra Ladugårdsängen är ett modernt och lugnt område utan genomfartstrafik. Inom cirka fem minuters promenad nås matbutiker, restauranger, gym, vårdcentral, parker, motionsspår och golfbana. Örebro universitet nås på cirka tio minuter med cykel och city på ungefär samma tid. Närmaste busshållplats för linje 5 ligger endast ett par minuter från huset.
Ett hem om 50 kvm som kombinerar läge, ljus och bekvämlighet på ett sätt som känns genomtänkt och långsiktigt.
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!sön 26 april, 12:30-13:00Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 850 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea50 m²
- LägenhetsnummerC1404 / 1404
- Våningsplan5 / 5
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2019
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan5 / 5
- Fönster3-glas
- UppvärmningCentralvärme
- VentilationMekanisk
- InternetIngår i avgiften!
Interiör
- HallHallen har grå klinker på golvet och ljusa väggar. På ena sidan finns öppen förvaring med hyllor och klädstång där ytterkläder och skor är placerade. I hallen finns även ett väggmonterat förvaringsskåp i vitt. Belysning sker via takarmatur. Från hallen finns öppning vidare in mot kök och vardagsrum.
- KökKöket har vita släta skåpluckor och lådor med metallhandtag. Bänkskivan är grå och ovanför sitter vitt kakel i liggande rektangulärt format. Köket är utrustat med spishäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl och frys i rostfritt utförande. Diskho i rostfritt med blandare är placerad längs arbetsbänken. Överskåp löper längs väggen och köket är belyst med takmonterad skenspotbelysning. Trägolv fortsätter in i köket.
- MatplatsI direkt anslutning till köket finns en matplats med plats för ett större matbord. Här står ett ljust bord med flera stolar runtom. Väggarna är ljusa och rummet är öppet mot vardagsrummet.
- VardagsrumVardagsrummet har ljusa väggar och trägolv. Här finns en soffgrupp med soffa, soffbord och fåtölj. På väggen sitter en större vägghängd TV. Rummet har fönster och en glasad balkongdörr som ger ljusinsläpp.
- BalkongBalkongen nås via glasad dörr från vardagsrummet. Balkongen har svart räcke. Utsikten vetter mot ett golfbanan med ett rakt söderläge vilket innebär att du har sol näst intill hela dagen.
- SovrumSovrummet har trägolv och ljusa väggar. Rummet är möblerat med dubbelsäng placerad mot vägg, med sänggavel. På var sida om sängen finns väggmonterade läslampor. Garderober i vitt finns längs ena väggen. Ett fönster ger ljusinsläpp och är försett med ljusa gardiner. Takarmatur är monterad centralt i rummet.
- BadrumBadrummet är helkaklat med vita väggplattor och grått klinkergolv. Här finns duschhörna med glasväggar, WC samt handfat med kommod. Ovanför handfatet sitter spegel. På väggen finns handdukstork. I rummet finns även tvättmaskin placerad under bänkskiva. Förvaring sker via korgar och mindre möbler.
Förening
- NamnBrf. Södra Ladugårdsängen 1
- Gemensamma utrymmenCykellounge: I föreningens stora cykellounge har du tillgång till ett eget låsbart skåp som är utrustat med ett eluttag, perfekt för att ladda elcykelbatterier. Dessutom finns det en cykeltvätt, cykelpump och verktyg tillgängliga för att du själv ska kunna meka med din cykel vid behov.
Takterrasser, växthus och relax:
Föreningen har tre takterrasser med olika bekvämligheter. På en av terrasserna finns ett bokningsbart växthus för sammankomster och en avdelning med bastu och avkopplande relaxutrymme. På mittenterrassen finns möjligheter att odla, med ett fullt utrustat växthus med bekvämligheter. Dessutom finns solsängar och robusta parasoller som ger skugga och skydd mot solen. - ParkeringGarage under byggnaden. Finns två poolbilar som medlemmarna kan hyra.
- FörsäkringFastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas kollektivt av föreningen.
- Överlåtelseavgift1 313 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift525 kr
- Andel av årsavgift1.1987 %
- Andel i BRF1.215362 %
- Indirekt nettoskuldsättning722 259 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift3 915 kr, Inkl. värme, vatten, kabel-TV, 100 Mbit/s bredband, fast avgift för IP-telefoni, bostadsrätts tilläggsförsäkring samt tillgång till föreningens bastu och uthus/terrasser.
Driftkostnad
- El2 400 kr/år
- Försäkring2 400 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa4 800 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetLadugårdsängen är en stadsdel i södra Örebro. Området byggdes till bomässan 1992 och är byggt som en "stad i staden" med varierande hus, kvarter, alléer och gågator. Det byggdes delvis på Örebro gamla flygfält. Området har på senare år ökat kraftigt i popularitet på grund av närheten till centrum.
I området finns Serpentinparken med tre lekparker. På Ladugårdsängen finns skolan Navet (F-9) och det finns flertalet förskolor i området. Området ligger nära badanläggningen Gustavsvik med Lost City, Sveriges största badanläggning, Örebro City Golf & Countryclubs 18-håls golfbana, Backahallen med tennis, badminton och padel samt Sörbyskogen med motionsspår och strövområden. - KommunikationerStadsbusslinjer trafikerar området och för dig som hellre går eller cyklar så finns det bra cykel- och gångbanor mot centrum och övriga delar av staden.