Sörbyängen, Örebro Termikgatan 49C
2a med uteplats i markplan
Välkommen till Termikgatan 49C och denna välplanerade 2 rok i markplan med en stor uteplats mot den lugna innergården. Här bor du i en modern bostad med genomgående ljusa materialval och en öppen planlösning som skapar en trivsam och lättmöblerad helhet.
Månadskostnad = 6 831 kr. Inklusive amortering 8 949 kr (Aktuellt pris: 1 495 000 kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 2,7 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 3597 kr/mån, driftkostnad: 375 kr/mån kr/mån)
Medianhyran för en 2a i Örebro = 8 583kr (Qasas hyresrapport 2024 + ökning enligt ÖBO 2025 (4,45%))
Bostaden erbjuder ett luftigt vardagsrum i öppen anslutning till köket där stora fönsterpartier och glasdörr ger ett fint ljusinsläpp och direkt kontakt med uteplatsen. Planlösningen gör det enkelt att kombinera sociala ytor med plats för både matgrupp och vardagsrum. Köket är praktiskt utformat i vinkel med goda arbetsytor, kakel ovan bänk samt utrustat med diskmaskin, spis, ugn samt kyl och frys. Sovrummet är rofyllt med bra ljusinsläpp från ett större fönster och gott om väggyta som ger flexibilitet i möbleringen. Badrummet är helkaklat i ljusa toner med klinkergolv, golvvärme, dusch med glasvägg samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Spotlights i taket ger ett jämnt och funktionellt ljus.
Den stora uteplatsen är en av bostadens tydliga styrkor. Den är belagd med stenplattor och ligger i direkt anslutning till vardagsrummet. Delar av uteplatsen är skyddad under tak vilket förlänger säsongen och skapar en mer ombonad känsla. Här finns planteringar och grönska som ger ett insynsskyddat men öppet läge mot den trevliga innergården.
Föreningen består av 75 lägenheter i en modern byggnad från 2019 och erbjuder bekvämligheter som garage, cykelförråd, bastu, gemensam terrass och växthus. Bredband och TV via Telia ingår i avgiften. Ekonomin är stabil med en skuldsättning om ca 14 805 kr/kvm, soliditet om 68 % och energikostnad om 169 kr/kvm. Räntekänsligheten uppgår till 17 % och avgiften har justerats under 2024 för att möta ökade räntor, vilket skapar en mer långsiktig balans.
Här bor du i ett modernt och växande område med närhet till Stora Coop, restauranger, gym och fina grönområden. Goda bussförbindelser tar dig smidigt till centrala Örebro samtidigt som läget ger enkel access till större vägar för pendling.
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!sön 19 april, 11:30-12:00Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 495 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea46 m²
- LägenhetsnummerC1001 / 1001
- Våningsplan1 / 5
- UteplatsJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypBostadsrättslägenhet
- HissNej
- Våningsplan1 / 5
- Fönster3-glas
- UppvärmningCentralvärme
- VentilationMekanisk
- InternetIngår i avgiften!
Förening
- NamnBrf. Södra Ladugårdsängen 1
- Gemensamma utrymmenCykellounge: I föreningens stora cykellounge har du tillgång till ett eget låsbart skåp som är utrustat med ett eluttag, perfekt för att ladda elcykelbatterier. Dessutom finns det en cykeltvätt, cykelpump och verktyg tillgängliga för att du själv ska kunna meka med din cykel vid behov.
Takterrasser, växthus och relax:
Föreningen har tre takterrasser med olika bekvämligheter. På en av terrasserna finns ett bokningsbart växthus för sammankomster och en avdelning med bastu och avkopplande relaxutrymme. På mittenterrassen finns möjligheter att odla, med ett fullt utrustat växthus med bekvämligheter. Dessutom finns solsängar och robusta parasoller som ger skugga och skydd mot solen. - ParkeringGarage under byggnaden. Finns två poolbilar som medlemmarna kan hyra.
- FörsäkringFastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas kollektivt av föreningen.
- Överlåtelseavgift1 313 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift525 kr
- Andel av årsavgift1.1028 %
- Andel i BRF1.118133 %
- Indirekt nettoskuldsättning664 476 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift3 597 kr, Inkl. värme, vatten, kabel-TV, 100 Mbit/s bredband, fast avgift för IP-telefoni, bostadsrätts tilläggsförsäkring samt tillgång till föreningens bastu och uthus/terrasser.
Driftkostnad
- El3 000 kr/år
- Försäkring1 500 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa4 500 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetSörbyängen är ett familjevänligt och lugnt område som erbjuder en perfekt balans mellan stadsliv och natur. Här bor du bekvämt med närhet till både grönområden som Markaskogen och Sörbyskogen, samt Örebro City med allt vad det innebär av shopping, kultur och nöjen. Området präglas av bostäder runt trevliga lokalgator, kvarterskrogar, lekplatser och innergårdar, vilket skapar en trivsam och hemtrevlig atmosfär.
- NärserviceOmrådet erbjuder ett brett utbud av närservice med bland annat ICA Maxi Stormarknad, Systembolaget, vårdcentral och apotek i närheten. Det finns också flera förskolor och skolor såsom Sörbyängsskolan, Kryddgårdsskolan och Änglandaskolan, vilket underlättar vardagen för barnfamiljer. För den som gillar en aktiv livsstil finns Sörbybacken med aktiviteter året runt, liksom Örebro City Golf & Country Club. Även Gustavsvik med äventyrsbad, motionsbad och gym ligger nära, samt Backahallen för tennis, badminton, squash och padel.
- KommunikationerSörbyängen har utmärkta kommunikationer med cykelvägar som är väl underhållna och sopsaltas under vintern för att underlätta för cyklister året runt. Stadsbusslinje 6 trafikerar området och gör det enkelt att ta sig till Örebro City på ett smidigt sätt. Avståndet till Örebro universitet är cirka 2 km, vilket gör det idealiskt för studenter och anställda som vill ha nära till både arbete och studier.
- ÖvrigtOmrådet har flera lekplatser och fotbollsplaner, bland annat i Grönpepparparken och Jeremiasparken, vilket ger barnfamiljer många möjligheter till utomhuslek och aktiviteter. Eyrafältet, som ligger cirka 1 km bort, erbjuder ytterligare sportfaciliteter med Behrn Arena, Idrottshuset och Eyrabadet.