Timmerbacken 11, Runnaby
Utgångspris
3 750 000 kr
Boarea / Tomtarea
108 / 1 145 m²
Rum
4 R.O.K. varav 3 sovrum
Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
2004
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!sön 13 oktober, 14:00-14:45Anmälan
Enplansvilla med rymlig planlösning och stora ytor. Perfekt för barnfamiljen som söker lugn och ro.
Välkommen till denna hemtrevliga enplansvilla som erbjuder en ljus och rymlig interiör med en perfekt balans mellan öppna sällskapsytor och privata sovrum. Huset har en öppen planlösning som binder samman det fullt utrustade köket, matplatsen och det luftiga vardagsrummet, vilket gör det till en idealisk plats för umgänge och familjeliv. Vardagsrummet har stora fönster som släpper in rikligt med ljus och leder ut till den stora altanen. Köket är modernt och välutrustat med allt du behöver, och de tre sovrummen är bekväma och rogivande. Badrummet är helkaklat med moderna bekvämligheter som golvvärme, och i tvättstugan finns praktiska maskiner som underlättar vardagen.
Utomhus finner du en härlig, insynsskyddad trädgård med plats för lek, odling eller avkoppling i solen. Den stora altanen erbjuder gott om plats för utemöbler och grillkvällar, medan garaget och förråden ger gott om förvaringsutrymme. Uppfarten har plats för flera bilar, och trädgården omges av grönska som ger en skön känsla av lugn och ro. Här har du också möjligheten att njuta av långa soliga dagar på den trädäckade altanen, med plats för både familj och vänner.
Villan ligger i ett lugnt och barnvänligt område med naturen runt hörnet. Skogspromenader och cykelturer finns i närheten, och det är bara en kort bilresa till närliggande skolor, affärer och restauranger. Med goda förbindelser till stadskärnan får du både lugnet och närheten till service. Detta är det perfekta boendet för familjen som söker en harmonisk vardag i naturnära omgivningar, med alla bekvämligheter på bekvämt avstånd.
Fastighetskarta
Fakta
Fakta
- Objekttyp1-familjs friliggande villa
- Utgångspris3 750 000 kr
- Rum4 R.O.K. varav 3 sovrum
- Boarea108 m²
- Tomtarea1 145 m²
- TomttypTrädgårdstomt
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningEker 14:235
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2004
- TypEnplansvilla
- StommeTräkonstruktion
- Fönster2-glasfönster
- TakTegelpannor
- GrundBetongplatta
- GrundmurBetong
- UppvärmningVattenburen värme via frånluftsvärmepump
- FasadTräpanel i ljus kulör.
- BjälklagTräbjälklag
- Övriga byggnaderDet finns ett fristående garage på tomten, matchande huvudbyggnadens träpanel. Garaget erbjuder gott om plats för bil och verktyg.
- UteplatsBostaden har en stor träaltan på ca 40 kvm belägen på baksidan av huset, där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Uteplatsen är perfekt för utemöbler, grillning och sociala sammankomster. På framsidan finns en mindre stenlagd uteplats som fångar morgonsolen, vilket gör det till en idealisk plats för frukost utomhus.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om, Kommunalt avlopp
- InternetFastigheten har fiberoptik grävt till tomtgränsen, vilket möjliggör snabb internetuppkoppling och tillgång till digital-TV via fiber
- BilplatsDet finns ett fristående garage med plats för en bil samt ett förråd för förvaring. Utöver garaget finns en stor uppfart med plats för ytterligare två bilar, vilket gör det bekvämt för familjen och gäster att parkera på tomten.
Interiör
- HallEn rymlig hall med klinkergolv, vilket gör det lätt att hålla rent och ger ett hållbart intryck. Hallen har praktisk förvaring med garderober och plats för ytterkläder. Inredningen är ljus och välkomnande med enkel och stilren inredning.
- VardagsrumLjust och rymligt vardagsrum med högt i tak, vilket ger en luftig känsla. Rummet har stora fönster som vetter mot trädgården och ger rikligt med naturligt ljus. Inredningen är neutral med ljusa väggar, vilket skapar en varm och inbjudande atmosfär. Ett perfekt utrymme för både avkoppling och sociala tillställningar.
- KökEtt modernt kök med träinredning och stänkskydd av kakel. Köket är välutrustat med moderna vitvaror, inklusive en diskmaskin, spis med ugn, fläkt, och kyl/frys. Arbetsytorna är väl tilltagna och det finns gott om förvaring i över- och underskåp.
- Matplats i köketDen integrerade matplatsen i köket har gott om plats för ett stort matbord och erbjuder en trevlig utsikt över trädgården. Stora fönster ger ett vackert ljusinsläpp och skapar en ljus och trivsam miljö för familjemåltider och sociala tillställningar.
- Tre sovrumSovrum 1: Master bedroom med fönster som vetter mot trädgården. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och förvaring. Rummet har ljusa väggar och en rofylld atmosfär.
Sovrum 2: Ett mindre sovrum, perfekt som gästrum eller barnrum. Ljust rum med fönster mot husets baksida för lugn och avskildhet.
Sovrum 3: Även detta rum kan användas som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Ljust och trevligt som övriga rum och gott om plats för säng och förvaring. - BadrumHelkaklat badrum med dusch, handfat, och toalett. Här finns även golvvärme för extra komfort. Utrymmet är modernt med neutrala färger och kakelväggar. Renoveringsinformation eller vitvaruuppdateringar är ej specificerade.
- TvättstugaTvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare, samt har gott om förvaringsskåp och arbetsytor.
- Generell beskrivningBostaden är ett enplanshus med vattenburen golvvärme och en öppen och ljus planlösning som omfattar ett rymligt vardagsrum med högt i tak, ett separat matrum i direkt anslutning till köket, samt tre sovrum. Ytskikten är genomgående i gott skick, med trätak och neutrala väggfärger som skapar en trivsam atmosfär. Köket är modernt med träinredning och helkaklad arbetsyta. Badrummet och tvättstugan är helkaklade och funktionella.
Ekonomi
Driftkostnad
- Uppvärmning27 936 kr/år
- Vatten & Avlopp5 748 kr/år
- Renhållning3 286 kr/år
- Försäkring4 218 kr/år
- Väg/samfällighetsavgift1 500 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa42 688 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (52 213 kr)
Pantbrev
- PantbrevDet finns 8 pantbrev om totalt 2 210 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad1 729 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt813 000 kr
- Taxeringsvärde2 542 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt9 525 kr
- Taxeringsår2021
Omgivning
- Generellt om områdetFastigheten ligger i ett lugnt och naturnära område med lantlig känsla, samtidigt som det är nära till stadens bekvämligheter. Här finns gott om grönområden och promenadstråk som inbjuder till utomhusaktiviteter och avkoppling. Området är idealiskt för familjer som söker en fridfull miljö att bo i, utan att ge avkall på närheten till Örebro.
- NärserviceI närheten av fastigheten finns mataffärer och restauranger belägna cirka 3 km bort, vilket gör det enkelt att tillgodose dagliga behov. För barnfamiljer finns tillgång till skolor och fritidsaktiviteter i närliggande områden. Det finns även motionsspår och en gemensam samlingsplats med vindskydd och grillplats inom kort avstånd, perfekt för den aktiva familjen.
- KommunikationerDet finns goda kommunikationsmöjligheter med närliggande busslinjer som trafikerar områden som Mellringe och Björkhaga, cirka 3 km från fastigheten. För den som föredrar cykel eller gång finns välutbyggda gång- och cykelvägar som leder till Örebro centrum. Bilavståndet till Örebro är kort och det är smidigt att pendla in till staden för arbete eller andra ärenden.
- ÖvrigtKarslundsspåret ligger endast 300 meter från fastigheten och erbjuder fantastiska möjligheter för löpning, promenader och andra utomhusaktiviteter året runt. Den lantliga känslan kombinerad med närheten till både natur och stad gör området mycket attraktivt för dem som söker en balanserad livsstil.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserByggnadsplan (1944-11-16)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro Eker GA:17 ändamål: Vägar, Grönområden
Övrig information
- TomtTomten är insynsskyddad och vackert belägen med en blandning av gräsytor och planteringar. Här finns gott om utrymme för lek och trädgårdsskötsel, och den omges av grönska vilket ger en känsla av lugn och avskildhet. Det finns en stensatt framsida där morgonsolen når, samt en större träaltan på baksidan som får eftermiddags- och kvällssol.