Tingstadsvägen 14H, Stora Mellösa
Bo naturnära med stadens bekvämligheter inom räckhåll.
Välkommen till detta välplanerade radhus i Stora Mellösa, perfekt för den moderna familjen som värdesätter både natur och närhet till stadens puls. Bostaden är belägen på en generös hörntomt – med en fantastisk uteplats som erbjuder dig kvällssol. Tomten är omgärdad av en nyplanterad vintergrön Ligusterhäck och pryds av ett unikt ”Flerfamiljsträd” som bär flera sorter av äpplen. För den aktiva familjen finns det gott om plats för lekar som kubb, fotboll och badminton, och för trädgårdsentusiasten finns möjligheter till odling.
Interiört är bostaden utrustad med en genomtänkt planlösning som främjar socialt umgänge och en hög standard på materialval och vitvaror. På entréplan välkomnas du av en funktionell hall och ett rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med naturligt ljus. Köket är modernt med högkvalitativa material såsom mellangrå köksluckor och ljus bänkskiva i kompositsten, komplett med full maskinell utrustning från Husqvarna. På övervåningen finns tre väl tilltagna sovrum och ett allrum, alla med vitlaserat ekparkett och vitmålade väggar som bidrar till en ljus och inbjudande atmosfär. Här finns också två badrum med moderna bekvämligheter som golvvärme och handdukstorkar, samt ett klädvårdsrum utrustat med nödvändigheter som tvättmaskin och torktumlare.
Området runt bostaden är känt för sin barnvänlighet och närhet till naturen och Hjälmaren, samtidigt som det endast är en kort bilfärd till Örebro centrum. I Stora Mellösa finns en stark gemenskap med många aktiviteter för barn som t.ex. fotboll, gymnastik och innebandy. Från bostaden har man utsikt över Tingstadsvallen som erbjuder såväl fotboll som padelbanor och ett välskött utomhus gym. Med endast några minuters promenad når du även ICA Nära, en thairestaurang och en pizzeria. Dessutom finns Katrinelund med sin fantastiska badplats, sitt gästgiveri och sjökrog, bara några kilometer bort.
Padelbana 
Utegym 
Fotbollsplan 
Katrinelund badplats 
Katrinelund 
ICA
Fakta
Fakta
- ObjekttypRadhus
- Utgångspris1 695 000 kr
- Rum5 R.O.K.
- Boarea112 m²
- Lägenhetsnummer7 / 0000
- Areauppgift enligtföreningens information
- UteplatsJa. Trätrall med skärmvägg.
- ParkeringJa. Parkering på uppfart.
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2022
- Typ2.plans radhus
- HissNej
- Fönster3-glasfönster med löstagbara spröjs.
- UppvärmningFrånluftsvärmepump. Vattenburen golvvärme (BV) och radiatorer (ÖV).
- VentilationMekanisk frånluft
- Övriga byggnaderFörråd
- InternetFiberanslutning ingår i avgiften
Interiör
- HallPraktisk och funktionell hall med klinkergolv, målade väggar och spotlights i tak.
- KökKöket är försedd med material i hög kvalitet med köksinredning i form av en mellangrå kökslucka, ljus bänkskiva i kompositsten samt vitt kakel på vägg som stänkskydd. Full maskinell komfort från Husqvarna. Utrustning består av induktionshäll, inbyggnadsugn, inbyggd mikrovågsugn, kyl/frys samt diskmaskin. Spotlights i tak och vitlaserad ekparkett och målade väggar.
- VardagsrumFrån köket mot vardagsrummet är planlösningen öppen och inbjudande. Stora fönsterpartier med naturligt ljusinsläpp. Här finns plats för både soffgruppsmöbler och matbordsgrupp. Från vardagsrummet nås utgången till altanen och trädgården. Vitlaserad ekparkett och vitmålade väggar.
- BadrumHelkaklat med golvvärme. Spegel med belysning, tvättställ med kommod, WC, duschhörna och handdukstork.
- KlädvårdsrumSeparat klädvårdsrum med både tvättmaskin, torktumlare, tvättho. Klinker på golv och målade väggar.
- SovrumBostaden erbjuder tre sovrum i bra storlek på övervåningen. Vitlaserad ekparkett på golv och vitmålade väggar.
- AllrumEkparkett och målade väggar.
Förening
- NamnBRF Alberts Gärde 1
- RenoveringarDå föreningens byggnad är nyproducerad har det ännu inte tagits fram någon underhållsplan, vilket styrelsen planerar att utvärdera under hösten
- TV & InternetTV/fiber via Telia.
- FörsäkringFastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna. (ur årsredovisning -23)
- Överlåtelseavgift1 433 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift573 kr
- Andel av årsavgift7.87059 %
- Andel i BRF7.87059 %
- Ekonomi, övrigtEventuell höjning av avgiften med 250 - 500kr/mån oktober 2024.
- Indirekt nettoskuldsättning1 321 121 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift7 560 kr, inkl. bostadsrättstillägg, parkering och media
Driftkostnad
- Uppvärmning13 200 kr/år
- Vatten & Avlopp4 200 kr/år
- Renhållning1 800 kr/år
- Försäkring1 200 kr/år
- Personer i hushåll3
- Summa20 400 kr/år
- KommentarUppvärmning och el beräknad tillsammans. Driftkostnaden är en beräknad kostnad och högst individuell och kan därför komma att både höjas och sänkas. Föreningen fakturerar schablonmässigt 350 kr/mån för VA.
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetStora Mellösa är ett idylliskt samhälle ca 15 minuters bilfärd från Örebro, vilket gör det till en attraktiv plats för de som önskar balans mellan stadens puls och naturens lugn. Området är känt för sin barnvänliga omgivning och närhet till både skog och vatten. På endast 5 minuters gångavstånd från bostaden finns Stora Mellösa skola som erbjuder skolplats åt barn från förskola till årskurs 6, vilket underlättar vardagslogistiken för barnfamiljer
- NärserviceI Stora Mellösa finns tillgång till en lokal ICA-butik, thairestaurang samt pizzeria. Du finner även nyöppnade Ebbas Trädgård, en handelsträdgård som utöver det även under sommaren erbjuder glasscafé, event- samt grillkvällar. Några kilometer bort finner ni Katrinelund med sin fantastiska badplats, sitt gästgiveri och sjökrog. Dessutom finns flera ytterligare matställen, gym och caféer i närliggande Odensbacken med bl.a. ett uppskattat och välbesökt bageri "En Bulle I Ugnen".
- KommunikationerStora Mellösa trafikeras av lokaltrafiken. Busslinjerna 800 och 820 gör det enkelt för invånarna att nå Örebro och andra närliggande samhällena där emellan. Med bil ligger Örebro ca 15 minuter bort
- ÖvrigtStora Mellösa är ett aktivt samhälle med ett rikt föreningsliv och många aktiviteter för alla åldrar. Råbyparken, en stor lekpark som fungerar som pulkabacke på vintern, och Tingstadsvallen, en idrottsplats med fotbollsfält, padelbanor och ett utegym, bidrar till ett aktivt uteliv. Communityaktiviteter såsom skridskoåkning, spökvandringar, halloweenfester och barndiskon, samt idrottsverksamhet inom fotboll, innebandy och gymnastik, stärker sammanhållningen och gör området till ett livfullt ställe att bo på. De regelbundna eventen som Valborg och sportaktiviteter engagerar både barn och vuxna, vilket skapar en välkomnande och inkluderande atmosfär i Stora Mellösa.