Centrum, Örebro Trädgårdsgatan 19- CENTRAL
Totalrenoverad sekelskifteslägenhet med egen ingång – centralt, charmigt och inflyttningsklart
Redan i hallen möts du av ljusa ytskikt, generös takhöjd och gott om plats för avhängning. Planlösningen är öppen och inbjudande, där vardagsrum och sovalkov bildar en naturlig helhet med rymd och harmoni. De två stora fönstren vetter mot gatan, men tack vare den kraftiga fasaden och de djupa nischerna är bostaden både tyst och privat. Eftermiddagsljuset faller mjukt över parkettgolvet och de klassiska detaljerna, vilket förstärker känslan av sekelskiftescharm i modern tappning. Sovalkoven rymmer enkelt en dubbelsäng och förvaring, vilket gör att ytan upplevs större än vad kvadratmetrarna anger. Köket är stilrent renoverat med induktionshäll, ugn, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Vita luckor möter mörk bänkskiva och infällda överskåp med belysning – en elegant och funktionell helhet som passar både hemmakocken och den som vill ha ett lättskött kök. Förmiddagsljuset från köksfönstret ger rummet en härlig energi. Badrummet är helkaklat i tidlös färgsättning och utrustat med takdusch, glasväggar, golvvärme, kommod och spegelskåp – en modern och avkopplande del av bostaden med hotellkänsla.
Den egna ingången från innergården ger bostaden en känsla av townhouse och gör vardagen smidig. Gården är lugn och skyddad från gatulivet, med gemensam uteplats, grillmöjligheter och cykelförvaring. Föreningen erbjuder dessutom både garage och parkeringsplatser – en sällsynt fördel i centrala Örebro. P-plats kostar endast 500 kr/mån och garageplatser finns att tillgå i mån av plats.
Bostaden tillhör Brf Räven 14, en liten och stabil förening med endast åtta lägenheter och mycket god ekonomi. Soliditeten uppgår till 71 %, skuldsättningen är låga 7 960 kr/kvm och föreningen har ett eget kapital om 9,5 miljoner kronor. Likviditeten är stark och avgiften om 4 149 kr/mån inkluderar värme, vatten, sophantering och bostadsrättstillägg. En kontrollerad avgiftsjustering gjordes 2024, men föreningen ligger fortfarande klart under genomsnittet för centrala Örebro.
Läget är oslagbart. På Trädgårdsgatan bor du mitt i city men med ett ovanligt lugnt och privat läge. Stortorget, restauranger, caféer, butiker, gym och Behrn Arena finns runt hörnet. Stadsparken och Wadköping nås på några minuter, och Resecentrum ligger inom kort promenadavstånd.
Det här är ett hem för dig som vill kombinera det bästa från två världar – sekelskiftescharm och modern standard, centralt läge och privat entré, stil och funktion. En bostad där varje detalj är genomtänkt och redo för sin nästa ägare att njuta av från dag ett.
