Tegnérlundsparken, Örebro Ullavigatan 32A

Medianhyran för en 2a i Örebro= 8 583kr (Qasas hyresrapport 2024 + ökning enligt ÖBO 2025 (4,45%)

Välkommen till en trivsam och ljus tvåa om 42 kvm där renoverat kök, helkaklat badrum, avskilt sovrum och en balkong i soligt söderläge skapar ett hem som är lätt att tycka om från första stund. Redan i hallen möts du av en naturlig kontakt vidare in i bostaden. Det helkaklade badrummet erbjuder moderna materialval, duschvägg i glas och en tidlös känsla som håller över tid. Köket från Ballingslöv, har ljusgrå luckor, vitt kakel och bra arbetsytor tillsammans med diskmaskin, ugn, häll, fläkt samt kyl och frys. Den självklara matplatsen intill fönstret skapar en hemtrevlig atmosfär som gör rummet både funktionellt och inbjudande.

Vardagsrummet är stort och luftigt med plats för soffgrupp, matbord och läshörna. Ljuset från de breda fönstren fyller rummet och förstärker kontakten med balkongen, som ligger i soligt söderläge. Balkongen blir en given favoritplats under stora delar av året, perfekt för lugna morgnar, kvällssol eller odling av kryddor och blommor. Sovrummet ligger avskilt från de sociala ytorna och rymmer dubbelsäng och förvaring, vilket ger en tydlig känsla av eget rum trots lägenhetens yteffektiva storlek.

Brf Sälgen är en förening med ordnad och långsiktigt stabil ekonomi, något som märks i både struktur och planering. Den har en mycket stark likviditet på 339 procent, vilket innebär att den löpande betalningsförmågan är god och trygg. Soliditeten ligger på 23 procent och föreningen arbetar aktivt med sin underhållsplan för att säkerställa fastighetens skick över tid. Den yttre underhållsfonden är väl tilltagen med över tre miljoner kronor, vilket skapar goda marginaler inför framtida åtgärder och bidrar till stabilitet i boendet. I avgiften ingår värme, vatten och bredband, vilket gör boendekalkylen enkel och förutsägbar. Till lägenheten hör dessutom två förråd och möjlighet finns att hyra parkeringsplats för cirka 500 kronor per månad.

Läget vid Tegnérlunden är en av bostadens största kvaliteter. Här bor du nära city och resecentrum men också med grönskande omgivningar runt hörnet. Tegnérlundsparken erbjuder fina gångvägar, lekplats och öppna ytor samtidigt som matbutiker, restauranger och service finns på promenadavstånd. Busslinjerna 1, 2 och 3 passerar alldeles intill och gör vardagen smidig för både pendling och fritid.

Det här är en välplanerad tvåa med renoverade ytor, balkong i söderläge och ett citynära läge som passar den som vill bo både bekvämt och centralt. Välkommen till Ullavigatan 32A.