Ormesta, Örebro Ulsavilagatan 11D
utgångspris
2 995 000 kr
Boarea
112,8 m²
Rum
5 R.O.K.
Månadsavgift
6 797 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2016
Mattias Fredriksson
Reg. Fastighetsmäklare
Telefon
Radhus med fri vy mot naturreservatet!
Välkommen till Ulsavilagatan 11D – ett hem för dig som söker lugn, natur och familjevänlighet utan att kompromissa på närhet till stadens puls. Här bor du i ett modernt radhus med ett av områdets absolut bästa lägen – fri utsikt mot naturreservatet Oset och magiska solnedgångar från den härliga altanen i västerläge.
Radhuset erbjuder ett bekvämt och naturnära liv där barnen kan springa fritt mellan lekplatser, grönytor och gårdar medan du själv njuter av lugnet som altanen erbjuder, eller varför inte en stilla morgonpromenad i reservatet. Den trevliga uteplatsen ramas in av grönska och ger både avskildhet och utsikt – en perfekt plats för avkoppling året om.
Bostaden är i mycket gott skick och smart planerad i två plan. Entréplanet har en välkomnande hall, helkaklat badrum med dusch, separat tvättstuga med värmepump från Nibe, ett modernt kök med vitvaror från Siemens. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med fint ljusinsläpp och direkt access till altanen. Bostaden har genomgående parkett med golvvärme på nedervåningen.
På övre plan finns tre sovrum, ett helkaklat badrum med badkar, samt ett allrum som enkelt kan göras om till ett fjärde sovrum vid behov. Två av sovrummen är nymålade och hela övervåningen är i mycket fräscht skick.
Till bostaden hör egen parkeringsplats direkt utanför dörren med installerad Zaptec-laddare för elbil, samt ett fristående förråd på ca 4 kvm. Gästparkeringar finns lättillgängliga i området. Föreningen erbjuder dessutom lån av trädgårdsredskap, gemensamt förråd och närhet till både förskola och populära lekplatser.
Här bor du i ett harmoniskt och barnvänligt kvarter med cykelavstånd till city, matkedjor, restauranger och småbåtshamn. Busslinje 800 stannar några minuters promenad från huset och tar dig snabbt in till centrum.
Det här är ett hem att trivas i – året runt.
Varmt välkommen att uppleva det på plats! Kontakta ansvarig mäklare Mattias Fredriksson för visning och mer information.
Fakta
- ObjekttypRadhus
- Utgångspris2 995 000 kr (utgångspris)
- Rum5 R.O.K.
- Boarea112,8 m²
- Lägenhetsnummer15 / 0000
- UteplatsJa
- ParkeringJa. Rymligt med plats för att parkera en bil. Laddare från Zaptec finns installerad för dig med el-bil!
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2016
- TypBostadsrättsradhus
- HissNej
- Fönster3-glas
- UppvärmningVattenburen värme via frånluftsvärmepump
Interiör
- Entré & förråd.Välkommen till denna praktiska hall med klinkersplattor precis innanför dörren som elegant övergår till ett vackert parkettgolv. Här råder en härlig känsla av rymd och ljus då det naturliga solljuset flödar in genom fönstergluggen i dörren. Den öppna planlösningen skapar en känsla av samhörighet mellan hallen, matrummet, inre hallen och vardagsrummet.
På den egna uppfarten finner du även ett praktiskt och fristående förråd. Perfekt för att förvara cyklar, däck, säsongsutrustning och annat som behöver en förvaringsplats. - Kök, matplats & matKöket har en modern design med kakelplattor och en fin bänkskiva. Köksinredningen är tidlös och av fin kvalitet (HTH). Vitvarorna, bestående av kyl, frys, inbyggnadsugn, inbyggd mikrovågsugn och induktionshäll, är alla i ett rostfritt utförande från märket siemens. Diskmaskinen är integrerad. Planlösningen är halvöppen vilket skapar en social och interaktiv atmosfär där du kan laga mat och umgås med gästerna i vardagsrummet samtidigt. För att handla ingredienser behöver du bara ta dig 2 km till närmsta Willys.
Köksbaren erbjuder en mysig sittplats eller en social plats att samlas runt, medan matbordet har sin egen dedikerade yta i köket. Det öppna vardagsrummet ger gott om utrymme för större middagsbjudningar och sociala tillställningar. Under sommarhalvåret kan du även använda den stora altanen som en plats för utomhusmiddagar och festligheter eller varför inte ta en avkopplande stund i spa-badet och blicka ut över Osets naturreservat. - Vardagsrum & mediaVardagsrummet på entréplanet har en ljus och öppen planlösning som skapar en härlig atmosfär i hela bostaden. Vardagsrummet är snyggt integrerat med köket och hallen och har utgång till en härlig altan där du kan njuta av soliga dagar och kvällar.
Bredband är en självklarhet i dagens digitala samhälle och i denna bostad ingår 500/500 Mbit bredband från Telenor i månadsavgiften. Dessutom ingår basutbudet av TV. - Uteplats 1 | 2Framsidan av bostaden är vackert stensatt och erbjuder gott om plats för både bil, cyklar och en mysig uteplats som skuggas skönt under varma sommardagar.
Höjdpunkten av bostaden är dess baksida, med en underbar träaltan som vetter mot väster med ett lyxigt spa-bad. En rejäl markis finns för att skugga och hålla regndropparna borta. Här är det den givna platsen för alla kalas och bjudningar under sommarhalvåret. Bostaden ligger intill ett vackert naturreservat, vilket ger dig en fantastisk utsikt över dess öppna landskap från din altan. Naturreservatet garanterar att din utsikt och naturupplevelse förblir orörd under lång tid framöver, vilket ger en trygg och stabil livsmiljö. - Badrum 1 | 2 & tvättI detta boende finns två badrum med en modern design och fullständig kakelklädsel. Båda badrummen är utrustade med handfat som har en praktisk kommod, WC och handdukstork. Entréplanet erbjuder en dusch och golvvärme, medan badrummet på övervåningen ger möjlighet till avkopplande bad.
På entréplanet finns även en separat tvättstuga som erbjuder en praktisk lösning för hushållet. Tvättstugan har gott om yta för klädvården och plats för alla städprylar. Maskinparken består av både tvättmaskin och torktumlare. - AllrumVälkommen upp till övervåningen och möts av en inbjudande hall som leder till ett öppet allrum. Detta område är perfekt för en mysig filmkväll med familjen eller som en alternativ plats för ungdomarna att hänga utifall att middagssamtalen på entréplanet inte längre lockar.
- Sovrum 1 | 2 | 3Alla sovrum i bostaden är belägna på det övre planet och ansluter till en gemensam hall som skapar en mysig och privat känsla. Badrummet på övervåningen är rymligt och innehåller ett härligt badkar som inbjuder till avkoppling efter en lång dag. Ett av sovrummen är utrustat med en garderob med skjutdörrparti som ger gott om plats för förvaring av kläder och accessoarer. Ett fjärde sovrum kan skapas om så behövs, om du kan avvara allrummet.
Förening
- NamnBRF Ormesta Park 1
- Allmän informationVälkommen till bostadsrättsföreningen Ormesta Park!
Brf Ormesta Park består av 95 radhus med Hjälmaren och naturreservatet Oset som närmsta granne. Här finns ett rikt djur- och fågelliv utanför dörren. Njut av närheten till naturen, promenadstråk, picknick- och grillplatser. Ge dig ut på ett cykeläventyr runt Hemfjärden, ta en promenad till utegymmet eller Örebros småbåtshamn.
Trots Brf Ormesta Parks lugna och lantliga läge så är det inte långt till Örebros centrala delar. Det är endast 3,5 kilometer till stadsparken och centrum. Till Universitetssjukhuset är det lika långt. Till Universitetet endast 2,5 kilometer.
I närområdet finns förskolor, skolor, friidrottshallen Tybblelundshallen och mataffärer.
Bättre läge får du leta efter. - FörsäkringFastigheten är fullvärdesförsäkrad i IF Skadeförsäkring. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Nuvarande försäkringsavtal
gäller t.o.m. 2024-09-30. - Överlåtelseavgift1 433 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift573 kr
- Andel av årsavgift1.0234 %
- Andel i BRF1.0234 %
- Ekonomi, övrigtFöreningen har en välskött ekonomi och följer en långsiktig underhållsplan. Årsavgiften höjdes med 10% i april 2024 som ett led i att möta framtida underhållsbehov och anpassa ekonomin efter ränteutvecklingen. Styrelsen bedömer att denna justering ger goda förutsättningar för att endast mindre höjningar ska behövas framöver.
Två av föreningens lån planeras att läggas om under året. Ett lån har nyligen omförhandlats till en ränta om 4,16%. Budgeterad snittränta är 5,5%. Föreningen har en tydlig plan för framtida underhåll, där ett större projekt är planerat om några år. - Indirekt nettoskuldsättningNettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar & likvida medel) Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift6 797 kr, inkl. VA, bredband & tv.
Driftkostnad
- Uppvärmning16 800 kr/år
- Renhållning4 080 kr/år
- Försäkring1 266 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa22 146 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetOrmesta passar dig som vill komma bort från citypulsen, utan att för den sakens skull göra avkall på service och kommunikationer. Om du studerar eller arbetar på universitetet kan du knappast hitta ett bättre område. Läget passar även dig som uppskattar en lite lugnare boendemiljö med närhet till naturen och möjlighet att enkelt ta dig till stan när du så önskar.
Från kvarteren i Ormesta har du bara tre–fyra kilometer till centrum (stadsbusslinje 9 trafikerar området) och samtidigt nära till flera härliga naturområden. Förutom universitetet hittar du Tybblelundshallen och Domarringens koloniträdgårdar i närområdet. I anslutning till universitetet finns också löparbanor, tennisbanor och fotbollsplan. Skolor, butiker, vårdcentral och annan service finns i närliggande Tybble centrum.
Det finns fina cykelvägar norrut (huvudcykelstråket till city sopsaltas vintertid), mot Rynningeviken och naturreservatet Oset, omtalat för sitt rika fågel- och växtliv. Här finns mysiga utflyktsmål med grillplatser, raststugor, cykel- och promenadvägar. Vid huvudentrén till reservatet ligger Naturens hus, en mötesplats för både barn, ungdomar och vuxna där det anordnas en mängd aktiviteter. Det finns en bro över Svartån som förbinder Oset med Rynningeviken. Hjälmaren är dessutom en fantastisk skridskosjö på vintern. Beger du dig i stället söderut kommer du till Markaskogens naturreservat. Här är naturen helt annorlunda, med storvuxen granskog, hällmarker och små myrar.
I skogen finns många möjligheter till motion och rekreation. Elljusspår, mountainbikeleder, skidspår och en mängd olika strövstigar är något av det som området har att erbjuda.
Närliggande förskolor och skolor: Fiskjusens förskola, Snökristallens barnakademi och Tybblelunds förskola. Tybblelundsskolan F-6.