Norra Ormesta, Örebro Ulsavilagatan 23D
Välplanerat radhus med kvällssol, egen altan och plats för två bilar i populära Ormesta.
Välkommen till Ulsavilagatan 23D – ett modernt och trivsamt bostadsrättsradhus om 112,8 kvm fördelat på 5 rum och kök i eftertraktade Brf Ormesta Park. Här erbjuds ett bekvämt boende med genomtänkt planlösning, fina sociala ytor och ett härligt läge med altanen mot en mindre park/lekpark som ger en härlig känsla av rymd och frihet.
Bostaden välkomnar med en praktisk entréhall med klinkergolv, garderob och plats för avhängning. Vidare in öppnar det moderna köket upp sig med stilren inredning och full maskinell utrustning bestående av induktionshäll, spisfläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, kyl, frys samt integrerad diskmaskin – perfekt för både vardagens måltider och festliga tillfällen.
På entréplanet finns även en funktionell tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättbänk samt ett helkaklat duschrum utrustat med WC, tvättställ, dusch och fönster som ger ett behagligt ljusinsläpp.
En trappa upp väntar bostadens mer privata del. Här finns tre väl tilltagna sovrum, varav det största är utrustat med en praktisk skjutdörrsgarderob medan de övriga rummen har garderober. Dessutom finns ett rymligt allrum som enkelt kan omvandlas till ett fjärde sovrum för den som behöver ytterligare ett rum. En flexibel planlösning som passar såväl barnfamiljen som den som önskar hemmakontor eller gästrum.
På baksidan väntar en härlig altan med trätrall och en lättskött gräsmatta där du kan njuta av solen långt in på kvällen. Läget mot den lilla parken med lekpark ger en luftig och fri känsla samtidigt som det skapar en perfekt plats för lek, umgänge och avkoppling.
På framsidan möts du av en stilfull stensatt uppfart med plats för två bilar – en uppskattad bekvämlighet som underlättar vardagen.
I populära Ormesta bor du i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till skolor, förskolor, lekplatser, motionsspår, natur och service. Samtidigt når du enkelt Örebro centrum och universitetet med både bil och cykel.
Här får du ett modernt och lättskött boende med villakänsla, generösa ytor och ett attraktivt läge – ett hem att trivas i under många år framöver. Detta är en kommande försäljning, men anmäl ditt intresse till fastighetsmäklare Patrik Boström på Wallenstedt Fastighetsmäkleri redan idag.
Fakta
- ObjekttypRadhus
- Utgångspris2 895 000 kr
- Rum5 R.O.K.
- Boarea112,8 m²
- Lägenhetsnummer42
- Areauppgift enligtföreningens information
- UteplatsJa. Härlig baksida med en altan med trätrall och en liten gräsmatta, allt med härlig kvällssol och mindre park/lekpark precis utanför.
- ParkeringJa. Stensatt framsida med plats för två bilar.
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2016
- TypBostadsrättsradhus
- HissNej
- FönsterIsolerglas
- UppvärmningFrånluftsvärmepump Nibe F370. Golvvärme på entréplan och radiatorer på övre plan
- VentilationMekanisk
- Övriga byggnaderIsolerat och uppvärmt förråd på baksidan vid altanen.
- InternetBredband 1000/1000 Mbit och TV-paket bas från Telenor ingår i månadsavgiften.
- EnergideklarationUtförd 2020-03-09
- EnergiklassB
- Energiprestanda, primärenergital61 kWh/kvm och år
Interiör
- Planlösning EntréplanEntré in till en hall med klinkergolv, hatthylla och en garderob.
- KökInduktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, inbyggd mikrovågsugn, kyl, frys och integrerad diskmaskin.
- TvättstugaTvättmaskin, torktumlare och tvättbänk.
- WC/Dusch EntréplanWC, tvättställ, dusch, kakel, klinker och ett fönster.
- Planlösning Övre planPå denna våning finner du en hall, allrum som enkelt kan göras om till ett ytterligare sovrum för den som så önskar. Det finns även tre stycken sovrum där ett av rummen har en skjutdörrsgarderob och i de andra två rummen står det en garderob vardera.
- Badrum Övre planBadkar, WC, tvättställ, kakel, klinker.
Förening
- NamnBRF Ormesta Park 1
- Allmän informationVälkommen till bostadsrättsföreningen Ormesta Park.
Brf Ormesta Park innefattar totalt 95 radhus varav 11 radhus i 2,5 plan samt resterande 84 radhus i 2-plan. I hjärtat av radhusområdet finns det en stor grönskande park om ca 2 000 kvm med lekytor, grönytor och en fotbollsplan med konstgräs. Här finns ett rikt djur- och fågelliv utanför dörren då Hjälmaren och naturreservatet Oset ligger alldeles i närheten. Njut av närheten till naturen, promenadstråk, picknick- och grillplatser. Ge dig ut på ett cykeläventyr runt Hemfjärden, ta en promenad till utegymmet eller Örebros småbåtshamn.
Trots Brf Ormesta Parks lugna och lantliga läge så är det inte långt till Örebros centrala delar. Det är endast 3,5 kilometer till stadsparken och centrum. Till Universitetssjukhuset är det lika långt. Till Universitetet endast 2,5 kilometer.
I närområdet finns förskolor, skolor, friidrottshallen Tybblelundshallen och mataffärer. - TV & InternetBredband 1000/1000 Mbit och TV-paket bas från Telenor ingår i månadsavgiften.
- FörsäkringFastigheten är fullvärdesförsäkrad i IF Skadeförsäkring. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Andel av årsavgift1.0234 %
- Andel i BRF1.0234 %
- Ekonomi, övrigtFöreningen har en välskött ekonomi och följer en långsiktig underhållsplan.
- Indirekt nettoskuldsättning1 260 444 kr, Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med med föreningens nettoskuldsättning (som består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar & föreningens likvida medel) Underlaget för beräkningen kommer från föreningens senast upprättade årsredovisning vid annonseringstillfället.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift6 797 kr, I månadsavgiften ingår kallvatten, bredband 1000/1000 Mbit, TV-paket bas från Telenor och bostadsrättstillägg.
Driftkostnad
- Uppvärmning12 000 kr/år
- El7 000 kr/år
- Elförbrukning6 514 kWh/år
- Renhållning2 300 kr/år
- Försäkring3 272 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa24 572 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetNorra Ormesta passar dig som vill komma bort från citypulsen, utan att för den sakens skull göra avkall på service och kommunikationer. Om du studerar eller arbetar på universitetet kan du knappast hitta ett bättre område. Läget passar även dig som uppskattar en lite lugnare boendemiljö med närhet till naturen och möjlighet att enkelt ta dig till stan när du så önskar.
Från kvarteren i Norra Ormesta har du bara tre–fyra kilometer till centrum med stadsbuss som trafikerar området och samtidigt nära till flera härliga naturområden. Förutom universitetet hittar du Tybblelundshallen och Domarringens koloniträdgårdar i närområdet. I anslutning till universitetet finns också löparbanor, tennisbanor och fotbollsplan. Skolor, butiker, vårdcentral och annan service finns i närliggande Tybble centrum.
Det finns fina cykelvägar norrut (huvudcykelstråket till city sopsaltas vintertid), mot Rynningeviken och naturreservatet Oset, omtalat för sitt rika fågel- och växtliv. Här finns mysiga utflyktsmål med grillplatser, raststugor, cykel- och promenadvägar. Vid huvudentrén till reservatet ligger Naturens hus, en mötesplats för både barn, ungdomar och vuxna där det anordnas en mängd aktiviteter. Det finns en bro över Svartån som förbinder Oset med Rynningeviken. Hjälmaren är dessutom en fantastisk skridskosjö på vintern. Beger du dig i stället söderut kommer du till Markaskogens naturreservat. Här är naturen helt annorlunda, med storvuxen granskog, hällmarker och små myrar.
I skogen finns många möjligheter till motion och rekreation. Elljusspår, mountainbikeleder, skidspår och en mängd olika strövstigar är något av det som området har att erbjuda.
Närmast i området finns två förskolor och Tybblelundsskolan F-6. För högre år upp till årskurs 9 finns Almbyskolan på behändigt cykelavstånd.