Rynningeåsen, Örebro Vallare Walls gata 17
Mattias Fredriksson
Välplanerad bostad med solig uteplats nära natur och centrum!
Denna moderna och välplanerade lägenhet, byggd 2017, ligger på bottenplan och erbjuder en perfekt kombination av bekvämlighet och estetik. Belägen i ett lugnt och tryggt område nära Campus USÖ, är detta boende perfekt för den som söker en fräsch och nybyggd bostad med alla nödvändiga faciliteter inom räckhåll. Bostaden har en underbar, solig uteplats, vilken inbjuder till fina möjligheter att umgås. För de som har bil finns parkeringsmöjligheter i garage.
Interiören i denna bostad är genomtänkt och smakfull. Köket, utrustat med moderna vitvaror från 2017 och kvalitativa detaljer från Vedum, erbjuder en god miljö för matlagning med sina praktiska lösningar och stilrena design. Vardagsrummet är rymligt och ljusinsläppet från de stora fönstren skapar en öppen och inbjudande atmosfär. Badrummet är helkaklat och har golvvärme, handdukstork samt en kombinerad tvätt- och torkmaskin för extra bekvämlighet. Lägenheten har även ett varmförråd på källarvåningen för ytterligare förvaringsbehov.
Området kring lägenheten är ett av dess starkaste fördelar. Här bor du i ett fint, lugnt och tryggt område med natursköna omgivningar som erbjuder många möjligheter till rekreation. Med motionsspår som Venaspåret och Rävgången inom kort avstånd kan du enkelt njuta av utomhusaktiviteter. Området har också ett välutrustat STC-gym och ett utegym, vilket gör det lätt att hålla sig aktiv. För den som pendlar är läget perfekt med bara 6 minuters cykelväg till Campus USÖ och goda cykelförbindelser till centrum. Närmaste matbutiker, Lidl och ICA Nära, ligger inom gångavstånd och erbjuder bekvämlighet för dina dagliga inköp. Dessutom finns trevliga matställen som Pizzeria Kruthuset i närheten, vilket ger ytterligare mervärde till boendet. Sammantaget erbjuder denna bostad en perfekt kombination av modern bekvämlighet och naturnära livsstil i ett av Örebros mest eftertraktade områden.
Varmt välkommen att kontakta Mattias Fredriksson på Wallenstedt Fastighetsmäkleri för mer information!
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris995 000 kr
- Rum1 R.O.K.
- Boarea28,5 m²
- Lägenhetsnummer2 / 1002
- Våningsplan1 / 1
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- UteplatsJa. Se interiörbeskrivningen.
- ParkeringJa. 800 kr i garage, utomhusparkering 275 kr/mån, gratis parkering på gatan utanför huset. Separat kö för hyrparkeringarna. Besöksparkeringar finns för föreningen, men de flesta väljer att parkera gratis på gatan utanför.
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2017
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan1 / 1
- Fönster3-glas
- VentilationMekanisk till- och frånluft med återvinning.
- InternetTelia Triple Play
Förening
- NamnHSB Bostadsrättsförening Honnören i Örebro
- Renoveringar2021: Under året har föreningen investerat i kameraövervakning av garaget, installerat brytskydd på entredörrar, målat golven i passager mellan trapphus och garage samt utrymmen bakom hisschakt. Golven i de båda miljöbodarna har försetts med halkfri grov beläggning, i det ena fallet som en garantiåtgärd, i det andra på egen bekostnad.
- GårdsplatsPå denna plats finns det möjlighet till lek och avkoppling med en lekplats och en stor grönyta. En vacker staty av en häst, hund och ankunge ger platsen en extra touch av charm. För dem som vill koppla av finns det två pergolas med bänkar och bord som erbjuder skugga och en bekväm sittplats. Detta område tas om hand av en trädgårdsgrupp som ser till att blommorna och växterna är väl omhändertagna.
- Gemensamma utrymmenBland annat finns det två välutrustade och moderna tvättstugor som är tillgängliga för alla boende.
Föreningen erbjuder också två fantastiska gästlägenheter som är i utmärkt skick. Dessa lägenheter är rymliga med egna kök och badrum och erbjuder flera sovplatser. Priset för att hyra en lägenhet är mycket överkomligt, endast 300 kr per natt, vilket gör dem till ett utmärkt alternativ för kortvariga vistelser. - ParkeringEtt garage finns i fastighetens källare med 101 platser (99 platser för bil och 2 för mc) som upplåts genom garagebolag genom HSB MälarDalarna (kontrakt från 2017-10-01 - 2027-09-30). Föreningen har även parkeringsplatser med laddboxar, 15 st. varma förråd, 2 st. kalla förråd.
Kostnad för garageplats ligger för närvarande på 800 kr/mån (150 kr/mån extra för laddbox) och P-platser på gården 275 kr/mån. Det finns även gästparkeringar. - TV & InternetFöreningen har avtal med Telia gällande bredband och kabel-TV. Bredband 100/10 Mbit/s & Telias "lagom" paket för tv.
- FörsäkringByggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar där även bostadsrättstillägget ingår.
- Överlåtelseavgift1 480 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- Andel av årsavgift0.4059 %
- Andel i BRF0.4059 %
- Indirekt nettoskuldsättning460 392 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift2 634 kr, Inkl. elnät, kallvatten, värme, 1 förråd i källaren. Obligatoriskt tillägg för Telia Triple Play 200kr/mån
Driftkostnad
- El1 475 kr/år
- Vatten & Avlopp526 kr/år
- Försäkring1 428 kr/år
- Övrigt2 400 kr/år
- Summa5 829 kr/år
- KommentarÖvrigt gäller informationsöverföringsbelopp (internet).
Omgivning
- Generellt om områdetStadsbuss nr 8 trafikerar området. För de något kortare sträckorna så sopsaltas cykelvägen längst med Grenadjärsgatan som tar dig till stadskärnan på ett knyck. Grenadjärsgatan är även huvudleden som snabbt tar dig med bil ut på motorvägen. Väghållningen i området står på Örebro Kommun.
Närmsta matbutik (Lidl) ligger inte längre bort än en promenad. Ger inte matkassarna tillräcklig vardagsmotion så finns, med samma avstånd, motionsspåret (upplyst och med utegym) Venaspåret (3km-15km rundslinga). Eller varför inte kombinera motion och mat genom att nyttja det direkt anslutande naturreservatet Rynningeviken; packa cyklarna och ta er ned till en av vattnets alla grillplatser för en BBQ. Förläng upplevelsen och imponera vänner med din pålästa kunskap om konstverken (bl.a. ”Mellan två vatten” och ”Fågeltempel”) längst med motionsslingan Vattenstråket som är förlagd runt å-landskapet.
Som sig bör i varje kvarter finns även enklare matinrättningar inom ett par minuters stegande; bl.a. pizzeria Kruthuset. Lika enkelt ska det även vara att kunna träna; för fotbollen har ni Grenadjärvallen med hemhörande Rynninge IK; för övrigt finns att lösa gymkort på I3 Sportcenter och som alternativ i närheten gymkedjan STC.