Rynninge, Örebro Vallare Walls gata 18
Ett hem för framtiden! Barnvänligt, stadsnära, naturnära!
Nu har du en fantastisk möjlighet att förvärva ett boende som kombinerar det bästa av två världar – närheten till naturen och tillgängligheten till stadskärnans puls. Lägenheten, som ligger i ett attraktivt och familjevänligt område, erbjuder en underbar inglasad balkong. Balkongen, en riktig pärla, är perfekt för att njuta av soliga dagar och lugna kvällar. Dessutom är lägenheten utrustad med ett privat förråd på den välskötta innergården där garageplatser finns tillgängliga (kö) för en låg månadskostnad. Ytterligare parkeringsmöjligheter finns på en gratis grusparkering runt hörnet.
Interiören i bostaden är välplanerad och i sovrummen samt köket finns platsbyggda skåp för extra förvaring. Köket är utrustat med stor kyl och frys, ugn, spishäll och fläkt med högkvalitativa vitvaror från Siemens. Vardagsrummet och köket är hjärtat i hemmet där vänner och familj kan samlas och umgås. I badrummet finns bekvämligheter som tvättmaskin och torktumlare som bidrar till en bekymmersfri vardag. Varje rum har något att erbjuda och bidrar till en varm och välkomnande atmosfär.
Området där lägenheten är belägen har flera fördelar som gör det till en idealisk plats för både nuvarande och framtida behov. Förutom att vara naturnära till Venaspåret och Oset för utomhusaktiviteter, finns i området också nödvändiga faciliteter som mataffärer och ett gym från gymkedjan STC, beläget bredvid Lidl. Det familjevänliga området har en egen pool som delas inom föreningen, vilket lägger en extra stjärna i kanten på boendets kvaliteter. En kort bussresa med linje 8 tar dig snabbt in till citykärnan. För den som uppskattar god mat finns det gott om lokala matställen som Sobi och Pizzeria Kruthuset inom bekvämt promenadavstånd. Med dessa attribut förenas livets nöjen och praktiska behov på ett föredömligt sätt, vilket gör detta till en bostad som inte bara är ett hem, utan en plats för livskvalitet.
Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare.
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris3 195 000 kr
- Rum4 R.O.K.
- Boarea92 m²
- Lägenhetsnummer312735001-1056 / 1101
- Våningsplan2 / 4
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2018
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan2 / 4
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationFTX-system
- Internet100/100 bredband via Telia med grundutbud av kanaler ingår i avgiften.
- EnergideklarationUtförd 2021-05-04
- EnergiklassD
- Energiprestanda, primärenergital81 kWh/kvm och år
Förening
- NamnBrf Rynningeåsen
- Allmän informationLäs föreningens årsredovisning innehållandes väldigt mycket information om föreningen.
- GårdsplatsPå gården finns pool med pooldäck och bord, stolar och solbäddar som tillhör föreningen.
- ParkeringDet finns garage med 46 parkeringsplatser varav 2 handikapp samt 2 mc. Kostar 750kr/månad. Finns även parkering precis utanför med gratis 24h-parkering som är lätt att få plats på.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Andel av årsavgift1.79279 %
- Andel i BRF1.79279 %
- Indirekt nettoskuldsättning1 135 190 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift6 827 kr, Inkl. internet och tv-kanaler, och värme.
Driftkostnad
- El3 000 kr/år
- Vatten & Avlopp3 800 kr/år
- Summa6 800 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetVillaområdet Rynninge: en by med medeltida ursprung.
Här bor familjen tryggt och säkert. I dessa lugna och kulturbärande villakvarter ger ni er en plats att andas på med ostörd nattsömn. Enkla morgonrutiner med gångavstånd till närmsta för- och grundskolor (Grenadjäreskolan samt Rynningeåsens förskola där också områdets lekplats finns). För det något äldre barnen finns högstadieskolor med cykelavstånd eller någon av stadens gymnasieskolor som enkelt nås via en av stadsbussarna.
Stadsbuss nr 8 trafikerar området. För de något kortare sträckorna så sopsaltas cykelvägen längst med Grenadjärsgatan som tar dig till stadskärnan på ett knyck. Grenadjärsgatan är även huvudleden som snabbt tar dig med bil ut på motorvägen. Väghållningen i området står på Örebro Kommun.
Närmsta matbutik (Lidl) ligger inte längre bort än en promenad. Ger inte matkassarna tillräcklig vardagsmotion så finns, med samma avstånd, motionsspåret (upplyst och med utegym) Venaspåret (3km-15km rundslinga). Eller varför inte kombinera motion och mat genom att nyttja det direkt anslutande naturreservatet Rynningeviken; packa cyklarna och ta er ned till en av vattnets alla grillplatser för en BBQ. Förläng upplevelsen och imponera vänner med din pålästa kunskap om konstverken (bl.a. ”Mellan två vatten” och ”Fågeltempel”) längst med motionsslingan Vattenstråket som är förlagd runt å-landskapet.
Som sig bör i varje kvarter finns även enklare matinrättningar inom ett par minuters stegande; bl.a. pizzeria Kruthuset. Lika enkelt ska det även vara att kunna träna; för fotbollen har ni Grenadjärvallen med hemhörande Rynninge IK; för övrigt finns att lösa gymkort på I3 Sportcenter och som alternativ i närheten gymkedjan STC.
Utöver Rynningeviken så finns fler intressanta platser i kvarteret att känna till mer om; skateparken, Rynningeparken, Rynninge Gamla Skola, samt Hälsokällan Spa.
Vill ni veta mer om era grannområden? Rynninge gränsar mot stadsdelarna Rynningeåsen, Alnängarna, CV-staden, och Grenadjärstaden.