Nya Hjärsta, Örebro Vårbroddsgatan 4
Hemtrevlig villa med flexibel planlösning och gott om utrymme
Välkommen till en välplanerad och trivsam villa som erbjuder generösa sällskapsytor, flera sovrum, ett stort garage och en lättskött tomt – ett hem med gott om plats för hela familjen. Här bor du i en genomtänkt planlösning där entréplanet bjuder på ljusa och sociala ytor samtidigt som källarplanet erbjuder flera flexibla utrymmen för umgänge, hobby eller hemmakontor.
Husets hjärta utgörs av det rymliga vardagsrummet med stora fönsterpartier som skapar ett fint ljusinsläpp. Härifrån nås även det inglasade uterummet som blir en naturlig förlängning av bostaden och leder vidare ut till altanen – perfekta platser för både avkoppling och sociala tillställningar under stora delar av året.
Köket erbjuder goda arbetsytor och plats för matgrupp, medan entréplanet även rymmer två sovrum, badrum och gott om förvaringsmöjligheter.
En trappa ner väntar ett välutnyttjat källarplan med stor gillestuga, ytterligare sovrum, WC med dusch, tvättstuga, matkällare samt ett separat rum som med fördel kan användas som kontor, hobbyrum eller extra förråd. De generösa biytorna skapar stor flexibilitet och gör huset lätt att anpassa efter familjens behov.
Det rymliga garaget erbjuder plats för både bil och förvaring, samtidigt som tomten ger utrymme för lek, odling och avkoppling.
Här erbjuds ett välskött hus med goda förutsättningar för nästa ägare att skapa sitt drömboende.
För visning kontakta fastighetsmäklare Dino Dzinic: 070 843 81 40
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris2 995 000 kr
- Rum3 R.O.K. varav 2 sovrum
- Boarea89 m²
- Biarea89 m²
- Tomtarea739 m²
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningLerumsån 2
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1961
- Typ1-plansvilla med källare
- StommeTrä
- Fönster2-glas
- TakBetongpannor
- GrundBetongplatta på mark med grundmurar i betong
- UppvärmningLuftvärmepump/Elpanna/Täljstensugn
- FasadTegel
- BjälklagBetong
- RenoveringarTak ca 2002
Fönster delvis bytta ca 2005
Dränering ca 2005
Stambyte ca 2005
Nytt badrum ca 2005 - Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiber
Interiör
- HallVälkomnande entréhall med plats för avhängning och förvaring. Härifrån nås bostadens samtliga rum på entréplanet.
- KökPraktiskt kök med gott om arbetsytor, bra förvaring och plats för matbord intill fönster.
- VardagsrumLjust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Från vardagsrummet nås det inglasade uterummet och vidare altanen.
- SovrumRymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring.
- SovrumPerfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.
- KällarvåningKällarplanet erbjuder generösa och flexibla ytor som passar hela familjens behov. Här finns en rymlig gillestuga som blir en naturlig samlingsplats för umgänge, TV-kvällar eller tonårshäng. Intill finns ett extra sovrum som även lämpar sig väl som gästrum eller hemmakontor. På våningsplanet finns dessutom en WC med dusch, separat tvättstuga, matkällare samt ett praktiskt förråds-/kontorsrum som ger utmärkta förvaringsmöjligheter eller plats för hobbyverksamhet. Den smarta planlösningen och de väl tilltagna biytorna gör källaren till ett funktionellt och värdefullt komplement till bostaden.
Ekonomi
Driftkostnad
- El45 000 kr/år
- Vatten & Avlopp6 842 kr/år
- Försäkring4 000 kr/år
- Sotning1 600 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa57 442 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (67 867 kr)
- KommentarDriftkostnaderna är uppskattade.
Pantbrev
- PantbrevDet finns 1 pantbrev om totalt 1 840 500 kr
Taxering
- Taxeringskod220
- Taxeringsvärde, byggnad1 774 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 078 000 kr
- Taxeringsvärde2 852 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetNya Hjärsta är ett omtyckt och familjevänligt område i nordvästra Örebro med en lugn och trivsam villakaraktär. Här bor du med närhet till skolor, förskolor, grönområden och goda kommunikationer, samtidigt som Örebro centrum nås på bara några minuter. Området erbjuder en perfekt kombination av ett rofyllt boende och närhet till stadens service och utbud.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserTomtindelning (1960-09-12) Stadsplan (1960-08-04)